近些年，隨著我國節(jié)能減排工作的不斷深入，有著節(jié)能特點的智能化系統(tǒng)相繼出現(xiàn)在北京、上海、廣州等城市的公共建筑中，成為建筑節(jié)能的主要措施之一。
　　盡管很多建筑采用先進的樓宇自控技術、系統(tǒng)集成技術等，但是，由于不少智能化工程質量不過關、后期系統(tǒng)維護保養(yǎng)不到位……智能化系統(tǒng)的利用率不高，成為一個“擺設”，節(jié)能效果更是無從談起。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國大型智能建筑的能耗是美國、日本等發(fā)達國家同類型建筑的1.5-2倍。
　　數(shù)字上的反差讓人們看到我國與世界其他國家建筑能源利用率的差距，也引起了業(yè)內人士對智能建筑運用現(xiàn)狀的思考。

　　轉變觀點，注重系統(tǒng)實用性
　　現(xiàn)在開發(fā)商對智能化系統(tǒng)的認識存在誤區(qū)，往往將其視為提高銷售量的主要手段，忽視了系統(tǒng)的實用性，使得很多智能化系統(tǒng)的節(jié)能效果并不明顯。
　　業(yè)內人士指出，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)濟利益的驅使下，為了尋找“賣點”，用智能化系統(tǒng)作幌子，盲目搭建各種系統(tǒng)。從表面上來看，這些智能化系統(tǒng)提高了建筑的科技含量，提升了建筑的品質，但是，這僅僅是開發(fā)商進行市場推銷的一種手段。很多開發(fā)商在銷售結束之后，便對智能系統(tǒng)的運行情況不聞不問，更不會關心其節(jié)能效果。其實，智能化系統(tǒng)運行情況、節(jié)能效果遠沒有房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳得那么好。2007年底，中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑分會對北京106座公共建筑智能系統(tǒng)的運行情況調查后發(fā)現(xiàn)，30%的智能化系統(tǒng)“帶病工作”，30%的智能系統(tǒng)陷入癱瘓狀態(tài)，能夠正常運行的系統(tǒng)只占到被調查數(shù)量的40%。
　　業(yè)主對于智能化系統(tǒng)的運行現(xiàn)狀也頗感無奈。一項專題調查顯示，60.2%的用戶對智能化系統(tǒng)集成商的評價一般或較差。智能化系統(tǒng)很難滿足業(yè)主的要求，更別提智能化系統(tǒng)帶來的節(jié)能效果。
　　其實，在大型公共建筑中采用智能化系統(tǒng)，不僅能提高建筑的能源利用率，還可以降低建筑的運營成本，為業(yè)主帶來實實在在的收益。業(yè)內人士指出，業(yè)主或者開發(fā)商在建設智能化系統(tǒng)時，應該注重系統(tǒng)的實用性，根據(jù)實際需求建立相關的智能化系統(tǒng)，比如建立政府行政服務中心的智能化系統(tǒng)時，應當調查原來各個行政部門的功能，找準智能化的定位，在此基礎上，根據(jù)建筑物的性質、投資預算等，制定適當?shù)闹悄芑到y(tǒng)解決方案，最大限度地滿足用戶需求。維保服務市場化，填補管理“漏洞”現(xiàn)在智能建筑內部的智能化系統(tǒng)越來越大型化、信息化、自動化。系統(tǒng)在運行過程中，需要專業(yè)人士對其進行管理。目前很多開發(fā)商在系統(tǒng)建成后，便將系統(tǒng)交給物業(yè)管理公司。記者在調查中發(fā)現(xiàn)，有些物業(yè)管理公司雖然指定了專門的工程師負責智能化系統(tǒng)日常維護、管理工作，但是，這些經(jīng)過培訓的人士只能進行基本的操作，不懂得系統(tǒng)的運行原理，無法對智能系統(tǒng)進行維護?，F(xiàn)在一座大型智能大樓中會出現(xiàn)一二十套智能化系統(tǒng)，涉及到計算機應用、網(wǎng)絡、自動化等多學科的知識，需要懂技術、跨學科的復合型人才。當今，即便是經(jīng)過崗前培訓的物業(yè)管理人士，也只是了解“皮毛”，掌握一般的基礎維護知識，遇到較復雜的問題，也會束手無策，智能化系統(tǒng)的維護、管理過程出現(xiàn)了“真空”地帶。
　　太極計算機股份有限公司樓宇科技與數(shù)字社區(qū)事業(yè)部維保服務中心的工程師張東霞告訴記者，技術人員對智能化系統(tǒng)進行維護時，必須具備復合型的知識、豐富的實踐經(jīng)驗，薪酬自然會比普通物業(yè)管理人員高。但是，現(xiàn)在我國的物業(yè)管理是一個薄利行業(yè)，靠收取業(yè)主的管理費維持日常運轉，不愿意花費大量資金聘請專業(yè)的技術人員。
　　中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑分會會長黃久松表示，如今，智能系統(tǒng)不是開發(fā)商的“賣點”，必須向縱深方向發(fā)展。因此，智能建筑項目的建設及售后服務需面向市場，建立公平的市場競爭體制，走市場化、專業(yè)化、規(guī)?；慕?jīng)營之路；要成立和培養(yǎng)專業(yè)隊伍，根據(jù)物業(yè)管理的需要，靈活調配技術力量，達到降低成本、提高效率的目標。

　　出臺地方細則，落實各項標準
　　為了規(guī)范智能建筑行業(yè)從業(yè)人員的行為、提高建筑的能源利用率，我國相繼出臺了《民用建筑電氣設計規(guī)范》、《智能建筑設計標準》、《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》等一系列國家、行業(yè)標準，形成了一套較完善的行業(yè)標準規(guī)范。但是，這些標準的落實情況并不盡如人意。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化委員會副主任委員張永剛表示，標準的落實情況與當?shù)氐慕?jīng)濟水平、智能化發(fā)展水平有著密切的聯(lián)系，在我國東部沿海發(fā)達地區(qū)，智能建筑的規(guī)模大、系統(tǒng)多，業(yè)主對于智能建筑工程的要求比較高。技術人員在操作時，往往會嚴格遵守標準規(guī)范。但是，在經(jīng)濟相對落后的中西部地區(qū)，智能建筑的數(shù)量少、技術隊伍實力弱，智能化水平還處于發(fā)展初級階段，業(yè)主對于智能化系統(tǒng)的要求不高，這些地區(qū)在落實標準時，往往會“打折扣”。
　　業(yè)內人士表示，我國幅員遼闊，南北方氣候存在很大的差異，智能化標準的側重點也應當有所不同。各地應根據(jù)自己的實際情況，制定具體的實施細則，確保標準落實到位，提高地區(qū)的智能化水平，推動節(jié)能減排工作。（金真）
 

來源：中國建設報