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　　短短一個月，各地保障房開工量就由340萬套增至500萬套，提速之快令人欣慰，也令人生疑。

　　在關注開工量的同時，人們更應該關注保障房建設進度和工程質量，以及目前所面臨的時間緊任務重、資金緊缺、運營管理等諸多問題。

　　截至6月底，全國各類保障性安居工程已開工500萬套，占今年1000萬套開工總任務的一半。時間過半，任務過半，從目前形勢看，今年的保障性安居工程進度良好。而時至年中，也是保障房建設的關鍵階段。要完成11月底1000萬套全部開工的任務，還面臨很多挑戰(zhàn)。

　　開工量為什么大提速

　　500萬套這個數字令人欣慰，也令人懷疑。

　　截至5月底，各地保障房開工為340萬套，當時不少人對開工進度過慢的問題表示擔憂。短短一個月，開工量陡增到500萬套，其中會不會有水分？

　　對于5月底這個看似不理想的開工量數據，本報曾進行過分析。由于項目規(guī)劃、審批、土地資金到位等原因，保障房開工歷來有先慢后快的情況。從歷史同期情況看，上半年開工率超過30%屬于正常情況。

　　從各地統(tǒng)計的具體數據看，截至目前，保障房開工已經明顯提速。山東省今年上半年已完成全年任務的66.2%，陜西省的47.43萬套保障性安居工程項目全面開工，甘肅省上半年已有68%的保障性住房已經開工建設，山西省開工率達到88.5%，遼寧省開工率已超過91.1%。

　　保障房開工之所以出現“大提速”，有其合理性。今年保障房建設任務量大增，各地高度重視資金和土地的落實情況，加上很多項目從去年已經開始準備，整體而言，今年的開工進度實際上好于往年。即便是今年前5月開工率34%，也高于過去幾年。

　　資金方面，今年中央財政共安排1030億元用于保障性安居工程建設，同比增長34.7%。同時明確要求確保住房公積金增值收益、土地出讓收益按規(guī)定用于保障房建設。地方政府也不斷加大資金投入力度。除了財政以外，還通過保障房融資平臺、引入社會資本等方式。全國社保基金、保險資金也已開始進入保障房建設領域。

　　在保障房土地供應單列、有保障的基礎上，最影響開工進度的就是冗長的審批環(huán)節(jié)。不少地方開辟了保障房審批的“綠色通道”。相關部門負責人匯集到一起，挨個審批項目，項目有什么問題，當場解決，大大提高了效率。

　　但是，據記者了解，500萬套的數據也并非沒有一點水分。少數地方在申報數據時，將去年未開工的項目結轉到今年開工項目中。為了加快進度，在審批手續(xù)不全的情況下就開工建設，邊施工邊審批的情況則更為普遍。還有一些地方，將奠基儀式作為開工的標志，“鏟點土就算開工”，自然提高了進度。

　　資金不足仍是最大障礙

　　在開工量迅速提高的情況下，更應該關心的是建設進度。如果年底保障房基本建成數量令人滿意，那么關于開工率的一切爭論和猜疑，都將顯得不那么重要。

　　“今年的1000萬套保障性安居工程建設任務，既是經濟任務又是政治任務，是中央政府向全國人民的承諾，是改善民生的標志性工程。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新指出，各地必須在11月底前全部開工。其中，主體結構完工的要占到1/3以上。上年結轉的項目也要加快建設進度，確保年內基本建成400萬套以上。

　　盡管開工進度十分理想，但要完成好今年以及整個“十二五”期間的保障房建設任務，仍面臨不少挑戰(zhàn)。

　　無論如何，創(chuàng)紀錄的1000萬套的建設任務都不是小數目。首先是資金缺口，記者注意到，目前進度緩慢的主要是西部欠發(fā)達地區(qū)。資金是最大的障礙。

　　今年保障性安居工程建設共需投資約1.4萬億元，據業(yè)內人士估算，其中所需信貸資金規(guī)模高達4000億元，而今年一季度新增保障性安居工程建設貸款僅650億元。

　　目前，資金缺口成為保障房建設的掣肘。即便是在保障房建設進度較快的河北，有關負責人也說：“今年我省所需120億元保障性住房貸款，目前僅到位4000萬元。”

　　據河南省有關部門負責人介紹，由于資金不足，一些地方為了降低建設成本，甚至將保障房建設任務過多安排在需求不大的縣城。而社會機構投資建設公租房的政策尚不完善，不利于調動社會力量推動保障性安居工程目標的實現。

　　隨著保障性安居工程的持續(xù)推進，保障房的存量會越來越大。如何管理好、運營好這些保障房，必須未雨綢繆。近期在分配領域暴露出的一些違規(guī)行為，在運營方面出現的租金、物業(yè)費收取難等問題，應當引起重視。

　　9月將全面督查

　　在建設進度空前加快的情況下，少數地方出現“蘿卜快了不洗泥”的情況——保障房質量出現問題。為了杜絕民心工程變“傷心工程”，終身責任制將被全面引入到保障房建設的各個環(huán)節(jié)。項目法人、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位依法對建設工程質量負終身責任，同時要求把工程質量管理納入住房保障工作考核、約談和問責范圍。

　　據了解，今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部將會同監(jiān)察部開展保障性安居工程建設政策落實情況的監(jiān)督檢查。督查主要將包括六方面重點內容：

　　一是工作任務是否得到全面落實，包括任務分解、項目前期準備、項目開工、完成投資、竣工及項目信息公開、項目客觀真實性等情況。

　　二是政府資金是否及時到位，包括中央補助資金分配、使用、管理情況，地方政府財政預算安排、土地出讓收入和住房公積金增值收益安排、地方債券優(yōu)先用于保障性安居工程建設項目等情況。

　　三是建設項目用地是否優(yōu)先保障供應，包括增加土地有效供應情況；在住房用地供應計劃中，單列保障性住房用地情況；項目地塊落實等情況。

　　四是稅費政策是否全面落實，包括稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行情況，各種行政事業(yè)性收費和政府性基金等費用減免情況，不應收取稅費的免收情況。

　　五是基本建設程序和強制性標準是否得到嚴格執(zhí)行，包括工程項目前期手續(xù)、建設程序是否合法，建設主體、套型標準、配套設施、工程質量是否符合規(guī)定和強制性標準，工程建設進度、資料文檔是否符合要求等。

　　六是保障房管理是否公開公平公正，包括準入審核、分配、使用和監(jiān)管情況，建立健全住房保障機構，以及管理人員、工作經費落實到位等情況。

來源：人民日報