□本報記者 司林
　　可持續(xù)住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)是我國城市發(fā)展的重要課題之一，“十一五”期間業(yè)內(nèi)專家與機構(gòu)已就此開展研究并與國外機構(gòu)進行合作，部分地區(qū)包括北京已經(jīng)建成了一些示范項目。中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)對于可持續(xù)住宅中的長壽化住宅研究已進行多年，他認(rèn)為，長壽化建筑是可持續(xù)住宅的核心內(nèi)容，其對城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，可以讓建筑成為一個城市的積淀；另一層面，對于開發(fā)商而言，為大眾打造具有長久優(yōu)良價值的住房，贏得的口碑也是不言而喻的。

　　記者：請介紹一下您所做的長壽化住宅項目的情況。
　　劉東衛(wèi)：我們6年前開始研究和開發(fā)長壽化住宅技術(shù)，作為研究者和第一線規(guī)劃設(shè)計者，我們課題組思考的是未來住在什么房子里，我國現(xiàn)在的住宅究竟有哪些問題。目前相關(guān)的方方面面可能已經(jīng)有了不少研究，很多學(xué)者用理論和實踐探討開發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)問題。而面對居住者日益提高的高品質(zhì)需求，我們的住宅究竟和發(fā)達國家的差距在什么地方？我們的工作就是要從這個方面來著眼。
　　總體上來看，通過這6年來的工作，我認(rèn)為，住宅的壽命課題是圍繞未來可持續(xù)發(fā)展建設(shè)居住中最核心的課題，其包含的內(nèi)容很廣：規(guī)劃設(shè)計的方式、施工建造的方式、日后的維護使用以及再生和改造等等。

　　記者：您認(rèn)為我國住宅建筑使用壽命不長的原因是什么？
　　劉東衛(wèi)：最核心的就是住宅的耐久性問題。住宅耐久性應(yīng)該是住宅性能最基礎(chǔ)性的指標(biāo)，從住宅壽命來看更顯其重要性和基礎(chǔ)性的作用。國外實際從住宅開發(fā)到建設(shè)都非常重視這個建筑的耐久性，而我國的住宅建設(shè)長期以來對耐久性并沒有投入應(yīng)有的重視，不管從開發(fā)建設(shè)上還是設(shè)計上幾乎不考慮這個方面的問題。城市住宅壽命周期的長短不僅關(guān)系到社會資源節(jié)約與否，而且關(guān)系到社會和諧、環(huán)境污染和產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)、每個個體的財富等方方面面的問題。

　　記者：研究住宅使用壽命的意義何在？如何開發(fā)建設(shè)長壽住宅？
　　劉東衛(wèi)：當(dāng)前切實提高住宅的耐久性，延長住宅建筑的使用壽命應(yīng)該成為住宅建設(shè)領(lǐng)域的重點課題，提高住宅的耐久性進而全面延長提高住宅的使用壽命，可以最大幅度地節(jié)約大量資源并提高利用效率。
　　通過節(jié)能節(jié)材使建筑壽命得以延長，是我們節(jié)約資源、節(jié)能方面最為重大和顯著的一個方面。我認(rèn)為，未來應(yīng)該加強全社會對住宅壽命的耐久性質(zhì)量的認(rèn)識，大力推動長壽化住宅建設(shè)。實際上，一個長壽化建筑對社會可以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，對一個城市更是非常重要，其可以成為城市的積淀；而對于開發(fā)商來說，為大眾建立長久優(yōu)良價值的，必將獲得購房者的青睞，也會贏得更多更好的市場；對于居住者而言，可以實現(xiàn)自己擁有的房產(chǎn)更加長久的價值，不僅自己能夠居住，還可以把這個財富留給下一代，所以說長壽住宅，會為社會、城市、開發(fā)商和居住者取得四方共贏的局面。
　　實際上我們這次研究和實踐的中心就是想用住宅工業(yè)化生產(chǎn)的方式來提高住宅的壽命和耐久性?，F(xiàn)在由于有傳統(tǒng)的農(nóng)民工工種，包括傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計等，造成了住宅的壽命和耐久性的諸多問題難以解決?？梢?，當(dāng)前住宅的技術(shù)和工業(yè)化生產(chǎn)功能落后，是造成住宅普遍存在質(zhì)量問題和住宅壽命耐久性差的最核心問題。

　　記者：長壽住宅這個概念對于國內(nèi)大眾來說還是比較新鮮的，國際上同領(lǐng)域是怎樣的情況？有哪些地方值得我們借鑒和學(xué)習(xí)？
　　劉東衛(wèi)：這些年，長壽住宅這個理念被建筑行業(yè)的專家學(xué)者闡述了不少，實際上歐洲和許多發(fā)達國家住宅年齡在80年、100年以上的，仍在使用的非常廣泛，而我國住宅壽命低于三五十年卻是相當(dāng)普遍的。從總體上來看，我國既有住宅平均壽命比較短的原因是多方面的，當(dāng)然有社會方面的問題，比如說涉及開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟利益等；同時，不可否認(rèn)由于規(guī)劃設(shè)計、材料、造價、設(shè)計、施工這些方面造成的原因也非常多，由于設(shè)計施工使用和維護造成的住宅呈現(xiàn)短壽型，造成了社會資源和財富的巨大損失；此外，從我們的調(diào)研情況來看，就住宅本身而言，建筑和設(shè)備老化使用，也是造成住宅難以長壽的重要原因之一。
　　日本住宅的集合住宅技術(shù)和設(shè)計是全世界最領(lǐng)先的，住宅壽命可以達到100年。“百年住宅”這個詞，從專業(yè)上來講就是從日本引進過來的，現(xiàn)在國內(nèi)也在引用。實際上200年住宅甚至更長壽命的住宅建設(shè)目前也都在嘗試，尤其在超高層建設(shè)中采用的肯定是SI體系（日本實行的住宅工業(yè)化體系，按照工業(yè)化的裝修方式，可做到節(jié)能減排，節(jié)省材料、環(huán)保），結(jié)構(gòu)要往200年的方向來做。

　　記者：目前長壽住宅的實踐情況如何？
　　劉東衛(wèi)：從2007年開始，我們課題組和國內(nèi)很多大的企業(yè)聯(lián)合，開展了大量的研究工作。國內(nèi)一些大的開發(fā)商和目前專攻于住宅制造的機構(gòu)，進行了很詳細(xì)的交流和調(diào)研，包括萬科做的實驗樓，他們在各地大小區(qū)域選擇兩個樓來給我們看，進行情況交流。同時，我們還調(diào)研了很多國外住宅的集成技術(shù)。
　　這6年來，我們每年平均去日本3次，大規(guī)?？疾旄鞣N類型的集合住宅，從南到北，包括不同類型的保障性住宅、最發(fā)達的公寓，看看他們的核心技術(shù)，比如如何保證住宅的性能和品質(zhì)，然后與日本有關(guān)單位開展交流，探討現(xiàn)在住宅的問題。我們會用中方的視點解析中國的住宅，日方用日方的角度來解析。比如說國內(nèi)大量建設(shè)住宅全部采用外保溫體系，我不是說外保溫體系不好，實際上十幾年前就在探討這個體系，而日本那個時候大量采用內(nèi)保溫，在建筑外觀耐久性的基礎(chǔ)上來考慮采用更好性能的內(nèi)保溫體系。在交換看法的時候我會說，咱們那些外保溫體系廠家給你最長的保質(zhì)時間是20年，20年以后肯定到一個維護期，而這些房子的外保溫很大一部分會出現(xiàn)問題。這都是需要日后好好研究的東西。
　　總體上來看正確引導(dǎo)住宅全生命周期的居住理念，在全生命周期實現(xiàn)節(jié)約資源，最低限度影響生態(tài)環(huán)境，積極推動百年居住理念的長壽化住宅的建設(shè)，應(yīng)該是我們住宅開發(fā)建設(shè)所有工作人員積極思考的問題。我個人在這個方面奮戰(zhàn)很多年了，也希望更多的業(yè)內(nèi)人士能夠重視這方面的課題，推動長壽化住宅的建設(shè)。

來源：中國建設(shè)報