□本報記者 劉月月

　　“今后被稱為環(huán)境的時代，住宅生產(chǎn)工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵詞是環(huán)保節(jié)能、高質(zhì)量、多功能、健康安全、適合老年人;在生產(chǎn)方面的關(guān)鍵詞則是高性能材料、防震、抑制晃動等。”近日，在由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進中心主辦，北京城建科技促進會承辦，金嘉日本株式會社協(xié)辦的中日住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流會上，日本著名的大型綜合建筑公司——三井住友建設(shè)株式會社的技術(shù)負責人、有著近12年住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗的管谷和人表達了上述觀點。
　　二戰(zhàn)后，經(jīng)過近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。與日本相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進展卻比較緩慢。任何一個事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實現(xiàn)的。當前，日益嚴峻的環(huán)境危機、有增無減的節(jié)能減排壓力、供不應(yīng)求的住房需求等一系列無法逃避的問題，成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動住宅產(chǎn)業(yè)化的強大動力。但作為一個住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國家，我們?nèi)绾伟l(fā)展？借鑒和學(xué)習(xí)國外的經(jīng)驗與教訓(xùn)是不可或缺的捷徑。

　　住宅公團發(fā)揮大作用
　　回顧日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，一個組織發(fā)揮了重要的作用，就是由政府成立的住宅公團。
　　日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與一場世界性的戰(zhàn)爭——第二次世界大戰(zhàn)不無關(guān)系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問題就是住房緊缺。管谷和人介紹，這個時期，以解決住宅不足與防火、防災(zāi)為目的，混凝土住宅在政府的指導(dǎo)下開始普及。隨后，組裝式的工業(yè)化住宅也開始迅速發(fā)展。
　　1955年，日本政府成立了在住宅生產(chǎn)方面起著重大領(lǐng)頭作用的組織——住宅公團。其任務(wù)是在以大城市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計劃地推進住宅基地的開發(fā)。
　　管谷和人說，住宅公團在之后的日本住宅政策上也起到關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用，特別是在商品公寓住宅工業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外，住宅公團在設(shè)備開發(fā)方面起到了先導(dǎo)性的引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的作用，使廚房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺、鋼門等逐步在一般住宅內(nèi)普及。
　　隨著1964年東京奧林匹克運動會的臨近，日本進入了以經(jīng)濟高速增長為目標的時代，第二、第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，人口從農(nóng)村快速涌入城市，導(dǎo)致住宅的明顯不足和城市空間過密，城市環(huán)境日益惡化。為了解決這些問題，政府在政策上進行了修改，在增加住宅的供應(yīng)量的同時，加強了改善住宅質(zhì)量的力度。
　　管谷和人說：“隨著建筑費用的急劇上升、建筑技術(shù)工人的不足和人工費用的上漲，對于建筑公司，施工生產(chǎn)的高度現(xiàn)代化和合理化成為急切需要改善的問題。這個時期，大型綜合建筑公司開始嘗試4層左右預(yù)制構(gòu)件住宅的建造。使用由專業(yè)工廠生產(chǎn)的混凝土和混凝土泵車,就在這個時期。”
　　1965年，住宅公團建造了第一個預(yù)制品工廠，開始正式供應(yīng)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅。另外，住宅公團制作了預(yù)制混凝土組裝施工方法的設(shè)計標準，同時也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。
　　1966年，住宅公團在向社會公開預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅技術(shù)開發(fā)成果的同時，也采取了保證民間預(yù)制裝配式住宅工廠在一定時期有市場需求的措施，這也成為民間企業(yè)大量建造設(shè)立預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅工廠的契機。
　　1968年，為了有效利用土地，住宅公團在住宅建設(shè)用地情況出現(xiàn)惡化時，開始開發(fā)高層住宅，并從1970年開始了最高達14層樓的高層預(yù)制裝配式住宅的供應(yīng)。
　　1990年，日本泡沫經(jīng)濟終結(jié)，超高層公寓住宅建筑盛行的時代來臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進行，出現(xiàn)了預(yù)制地面等部品。施工中開始采用先在地面組裝、然后用吊車吊裝的方式，大大縮短了工期、提高了生產(chǎn)力。
　　1992年，日本發(fā)布了關(guān)于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)連接處的研究成果，確定了具有同現(xiàn)場澆注相同構(gòu)造性的預(yù)制品設(shè)計方法。另外，超高強度混凝土和鋼筋混凝土構(gòu)造建筑物的設(shè)計方法規(guī)范也同時作為研究成果得到公布?；谶@兩項成果，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了飛速發(fā)展。

　　引入別國經(jīng)驗須慎重
　　綜觀住宅產(chǎn)業(yè)化較為成熟的日本、美國、瑞典等國家，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生和發(fā)展的歷史背景、國家的政策等都不盡相同。因此，在借鑒他國發(fā)展經(jīng)驗時也必須結(jié)合我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。
　　管谷和人說:“建筑業(yè)與制造業(yè)不同，受到土地、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候條件等因素的影響，是受周圍環(huán)境影響并對周圍環(huán)境影響很多的行業(yè)。某個國家在引入別國的關(guān)于建筑行業(yè)的方法論時必須十分慎重。”
　　他舉例指出，壁式結(jié)構(gòu)是一種適用于預(yù)制工藝的結(jié)構(gòu)。日本由于地震多發(fā)，能夠采用這種結(jié)構(gòu)的建筑物高度有限制，因此在實踐中較少采用。但是中國的大部分地區(qū)少有地震，通過對壁式結(jié)構(gòu)預(yù)制化的相關(guān)設(shè)計、生產(chǎn)方法進行改良，實現(xiàn)成本的降低、住宅品質(zhì)的提高并非不可。
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進中心主任趙豐東認為，日本住宅產(chǎn)業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術(shù)以及設(shè)計標準、產(chǎn)業(yè)鏈的整合等都值得我們學(xué)習(xí)。目前，我們的技術(shù)還不成熟，標準體系還不完善。更重要的是觀念沒有徹底轉(zhuǎn)變，包括房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的認知程度、施工單位對這種方式的認識，特別是設(shè)計單位能否在設(shè)計時應(yīng)用相關(guān)技術(shù)標準。
　　之所以觀念還未轉(zhuǎn)變，主要是因為目前用工業(yè)化的方式建設(shè)住宅價格很高。趙豐東指出，但是如果住宅產(chǎn)業(yè)化形成社會規(guī)模，每一個環(huán)節(jié)、每一個部品都很專業(yè)和高效，成本就會大大下降。到時，開發(fā)企業(yè)拿到項目后，交給施工單位施工，施工單位就像總包單位，采購各種材料和部品并進行組裝。但是目前，施工單位采購的都是半成品，混凝土要經(jīng)過現(xiàn)場澆注后才能成為一個建筑部品。

　　實現(xiàn)綠色建筑的有效途徑
　　實際上，北京在上世紀70、80年代，曾出現(xiàn)過住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的輝煌時期?，F(xiàn)在，在前門、勁松等很多地方都能看到不少的大板樓，就是采用了預(yù)制板現(xiàn)場裝配的方法建造的，這也是一種產(chǎn)業(yè)化的方式。隨著技術(shù)的發(fā)展，工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化對技術(shù)的精細化的要求越來越高，對質(zhì)量品質(zhì)的要求也越來越高。
　　近幾年，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下有了一定的推廣和發(fā)展，在政策和技術(shù)方面都有所提高。去年3月，北京市9個委辦局聯(lián)合發(fā)布了北京市推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見，確定了近幾年北京推廣和推進住宅產(chǎn)業(yè)化的目標，包括2010年、2011年分別實現(xiàn)50萬平方米、100萬平方米的產(chǎn)業(yè)化的試點示范。此外，還成立了相關(guān)的組織、出臺了一系列政策，包括：成立了由9個委辦局統(tǒng)一協(xié)調(diào)的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席制度；制定了產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標準，并成立了專家委員會；在公租房等政策性住房方面，推行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)，包括樓梯間、陽臺板等預(yù)制部件；在商品房中，采取對開發(fā)商進行3%的面積獎勵的方式，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化等。
北京的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)起步，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與，成立了包括規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、施工等單位在內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，在技術(shù)研發(fā)、信息共享等方面，對推進產(chǎn)業(yè)化有很大的促進作用。
　　趙豐東指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是讓建筑變成綠色建筑的有效途徑。北京將通過部品的工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場的裝配化施工、裝修和結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計、設(shè)計標準化的探索等幾個方面推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。去年50萬平方米的試點示范項目已經(jīng)落地，今年100萬平方米的項目也在進一步落實中。今年北京還準備采取一些更加有力的措施，包括全裝修的應(yīng)用、在土地招拍掛階段提出相關(guān)要求、制定并完善相關(guān)技術(shù)標準等，進一步推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
 

來源：中國建設(shè)報