本報(bào)訊（記者張旭）北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，自2009年以來，北京工業(yè)用地供應(yīng)首次超過普通商品住宅用地。同期，鏈家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，全國工業(yè)用地?cái)?shù)量也超過普通商品住宅供地。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)表博文稱，工業(yè)用地總量大，加劇居住與生產(chǎn)矛盾，應(yīng)解決好兩者關(guān)系。

　　北京前7月工業(yè)供地超普宅280萬平方米

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至昨天上午，今年北京前7月供應(yīng)土地合計(jì)129宗、1098萬平方米。除商業(yè)金融性質(zhì)地塊外，工業(yè)用地60宗，占地面積587.8萬平方米，而普通商品住宅用地24宗，占地面積306.8萬平方米。根據(jù)供地面積計(jì)算，工業(yè)用地占比達(dá)到53.5%，而住宅用地占比不足28%。這是2009年以來首次工業(yè)用地供應(yīng)超過普通住宅用地。2009、2010年在公開出讓的土地市場上，工業(yè)用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超過40%。

　　鏈家機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計(jì)也顯示，從全國土地供應(yīng)看也有類似的情況，在截至昨日全國超過6.7億平方米的土地供應(yīng)中，工業(yè)用地占比53.5%、住宅用地僅占35%。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂工業(yè)用地過大影響住宅供應(yīng)

　　昨天，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在最新的一篇書評博文里表示，從歐美等發(fā)達(dá)國家情況看，工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)居住用地，一般比例在1：3到1：5之間。而在我國土地本來就稀缺的現(xiàn)實(shí)下，工業(yè)用地總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)總量，更突出了居住與生產(chǎn)之間的矛盾。不管是保障房還是商品房都無法實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶至少對應(yīng)有一套成套住宅的要求。任志強(qiáng)認(rèn)為，固然要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但也應(yīng)合理安排土地為人服務(wù)和為GDP服務(wù)的關(guān)系，增加土地的集約利用率。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，如果能實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地部分轉(zhuǎn)移到住宅市場，例如允許企業(yè)在工業(yè)用地上建設(shè)公租房，則有利于增加市場房源供應(yīng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱脖硎?，工業(yè)用地價(jià)格低廉，平均地價(jià)僅為住宅的七分之一，將部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，可以增加地方財(cái)政收入。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論北京還是全國的統(tǒng)計(jì)數(shù)字均未完全包括劃撥的保障房用地。此外，目前所顯示的宅地比例較小也和北京供地節(jié)奏有關(guān)。在下半年加大住宅用地供應(yīng)后，工業(yè)用地和住宅用地比例可能回歸以往年度水平。

　　以北京為例，今年已完成的工業(yè)供地面積占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。

　　從美、英、法、日、德等發(fā)達(dá)國家的情況看，其工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)居住用地，一般均在1:3到1:5之間。而中國工業(yè)用地的總量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)的總量，于是在土地本來就稀缺的中國，更突出了居住與生產(chǎn)之間的矛盾。不管是用保障房還是用商品房來解決城鎮(zhèn)居民的居住問題，都無法讓城鎮(zhèn)住房實(shí)現(xiàn)每戶家庭至少對應(yīng)有一套成套住宅的要求。

來源：新京報(bào)