9月27日，2011第十屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在北京拉開帷幕，這是房地產(chǎn)行業(yè)集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，引導(dǎo)住宅不斷提升性能，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機(jī)遇，搜房網(wǎng)攜手中國(guó)建設(shè)行業(yè)分會(huì)、房地產(chǎn)促進(jìn)聯(lián)合舉辦2011第二屆中國(guó)住宅新趨勢(shì)發(fā)展交流會(huì)，會(huì)上將啟動(dòng)“2011年度中國(guó)華宅電商旗艦館上線儀式”以及“2011中國(guó)首選家居品牌聯(lián)盟成立儀式”。會(huì)上中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)致辭。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)致辭

尊敬的代建功總裁，各位嘉賓、女士們、先生們下午好。

　　很高興有這個(gè)機(jī)會(huì)參加2011由搜房網(wǎng)舉辦的第二屆中國(guó)住宅新趨勢(shì)發(fā)展交流會(huì)，很榮幸在這里跟各位交流一下2011年關(guān)于中國(guó)住宅設(shè)計(jì)和技術(shù)新趨勢(shì)。

　　2011年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型調(diào)整的具有重要意義的一年，2011年到2012年，中國(guó)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)新趨勢(shì)，研究人員在歸納和總結(jié)研究的時(shí)候，我想離不開2011年的社會(huì)背景、社會(huì)動(dòng)向，特別是住宅的發(fā)展趨勢(shì)。新趨勢(shì)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)等方面是聯(lián)系在一起的，比方說(shuō)，就社會(huì)背景來(lái)看，2011年社會(huì)的資產(chǎn)、城市、土地的利用，居住的一些社會(huì)化問題，資源和環(huán)境的問題，我想從社會(huì)上來(lái)說(shuō)都有。

　　從社會(huì)動(dòng)向來(lái)看，2011年城市化進(jìn)一步發(fā)展，伴隨產(chǎn)業(yè)化、老齡化、少子化以及家庭和每個(gè)個(gè)體的品質(zhì)化、價(jià)值觀的生活方式，我對(duì)這些問題進(jìn)行分析，歸納起來(lái)，我們經(jīng)過(guò)社會(huì)背景、社會(huì)動(dòng)向來(lái)看，2011年到2012年中國(guó)住宅設(shè)計(jì)與技術(shù)的新趨勢(shì)，可以歸納五個(gè)方面的趨勢(shì)：第一方面，居住品質(zhì)方面；第二，公共住房；第三，節(jié)能與技術(shù)；第四，老年人居??；第五，老年人產(chǎn)業(yè)。下面利用一段時(shí)間和大家做分享和交流。

　　從五個(gè)方面進(jìn)行分析，有一些趨勢(shì)和動(dòng)向進(jìn)行了簡(jiǎn)單的歸納。

　　首先和大家交流一下第一部分，關(guān)于品質(zhì)升級(jí)的住宅與設(shè)計(jì)技術(shù)，簡(jiǎn)單的歸納五個(gè)方面的內(nèi)容，第一個(gè)，團(tuán)購(gòu)化參與住宅，和住宅的關(guān)于資產(chǎn)保值增值方面的一個(gè)設(shè)計(jì)技術(shù)，一個(gè)動(dòng)向；第二個(gè)方面城市復(fù)合型社區(qū)，高層高密度的社區(qū)大量涌現(xiàn)的趨勢(shì)；第三個(gè)方面，社會(huì)生活空間的構(gòu)筑；第四個(gè)方面，復(fù)合型市場(chǎng)的高品質(zhì)產(chǎn)品要求；第五個(gè)方面，單想能量向綜合發(fā)展。我重點(diǎn)講第一個(gè)方面，剛才住建部的劉美霞女士涉及到一些問題，確實(shí)這一年在住宅方面有一部分樓盤進(jìn)行攻關(guān)、嘗試。大家知道住宅是家庭價(jià)值量最大的財(cái)產(chǎn)，其實(shí)不僅是家庭，也是社會(huì)最寶貴的財(cái)富。隨著社會(huì)的動(dòng)向，人們會(huì)十分關(guān)注住房的使用年限以及保值、增值情況，未來(lái)應(yīng)該重視建筑自身的狀況，有效延長(zhǎng)住宅的生命周期，這個(gè)是很重要的動(dòng)向。實(shí)際今年在部里我也參加了一次住宅的評(píng)選，很突出的有兩三個(gè)在做這方面，這是很重要的動(dòng)向。 第二個(gè)方面，城市的復(fù)合型住區(qū)。剛才城市化各方面進(jìn)一步在做，相當(dāng)多突破單一、封閉的做法，都是高密度的，從工業(yè)化和開放方面，注重人際交流。從全球住宅區(qū)的建設(shè)可以看到。第三個(gè)方面，社區(qū)空間的建設(shè)，前一些年景觀戶外規(guī)劃空間，更重要是人活動(dòng)場(chǎng)所，有利于人更好的活動(dòng)、交流，基本的前提是視覺化，花前、山前，我覺得有不少住宅區(qū)在這方面有一些新變化。另外一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控、轉(zhuǎn)型，我覺得符合市場(chǎng)的變化，高品質(zhì)的需求，很明顯的進(jìn)入，改變以往靠簡(jiǎn)單的幾個(gè)賣點(diǎn)?？傮w市場(chǎng)形式發(fā)生變化，政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控抑制投機(jī)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，這個(gè)趨勢(shì)非常明顯。其實(shí)從居民的消費(fèi)里面真正的這種變化正在開始，宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)型也給高品質(zhì)的產(chǎn)品需求帶來(lái)了機(jī)遇，促使企業(yè)更加重視這方面的產(chǎn)品重新，真正高品質(zhì)的需求反映到住房。這幾年開發(fā)商純粹的代表住宅的或者是純粹的項(xiàng)目少了，都是復(fù)合型的，向高端的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。從單純的面向市場(chǎng)，純出售的開發(fā)向租賃型、商業(yè)型的轉(zhuǎn)變，也能看到一些動(dòng)向。另外一方面，由單向的質(zhì)量向綜合型發(fā)展，從房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的開發(fā)商了解住宅特點(diǎn)，全面推動(dòng)這方面。住宅性能等，真正從根本上提高品質(zhì)，機(jī)制上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。從住宅的一體化，從技術(shù)攻關(guān)和市場(chǎng)來(lái)講比較多，今天不重復(fù)了。另外一方面，我們?cè)航Y(jié)合國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)保障性住房提倡適合面向未來(lái)的體系。

　　剛才講了五個(gè)方面的大趨勢(shì)，第二個(gè)方面是保障性住房的建設(shè)，這個(gè)里面我們大概四個(gè)方面，第一個(gè)保障性住房技術(shù)創(chuàng)新；第二個(gè)方面保障性住房的技術(shù)繼承；第三個(gè)方面，全國(guó)的建設(shè)市場(chǎng)；第四個(gè)方面保障性住房的體制化、標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)保障性住房大家咨詢比較多，不說(shuō)了。從這里可以看到，從研發(fā)上，保障性住房的技術(shù)整個(gè)有所提高，沈陽(yáng)最大的保障性數(shù)正在建設(shè)。

　　第三個(gè)大方面，低碳節(jié)能住宅、設(shè)計(jì)技術(shù)。這個(gè)方面可以看到五個(gè)方面的動(dòng)向和趨勢(shì)。第一個(gè)，實(shí)際是政府和國(guó)家宏觀推動(dòng)，第一個(gè)趨勢(shì)是從綠色建設(shè)，總體國(guó)家建設(shè)方面節(jié)能減排的引領(lǐng)。第二個(gè)方面，從國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部整體來(lái)推動(dòng)綠色建設(shè)，推動(dòng)綠色新技術(shù)的推進(jìn)，獲得很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)越來(lái)越多的體現(xiàn)。第三個(gè)趨勢(shì)，節(jié)能環(huán)保，也是咱們住建部在統(tǒng)領(lǐng)。第四個(gè)方面，建設(shè)形式多元。在節(jié)能上，現(xiàn)在對(duì)住宅沒有什么變化，實(shí)際對(duì)建設(shè)部的節(jié)能非常多，主要是從維護(hù)結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行實(shí)施。節(jié)能時(shí)代是非常簡(jiǎn)潔的。

　　第四個(gè)大方面，在老齡化、少子化社會(huì)下住宅趨勢(shì)變化。這兩年大家的關(guān)注，伴隨著家庭的老齡化、少子化，確實(shí)在新的一年出現(xiàn)了很多新的問題，主要是三個(gè)方面。第一個(gè)，發(fā)展中的中小型產(chǎn)品低，第二個(gè)，老齡化住宅方向探索，第三個(gè)老齡化、少子化的發(fā)展。特別強(qiáng)調(diào)，其實(shí)這一年變化是非常大的，在產(chǎn)品不僅僅是一個(gè)平面，做的比較漂亮，功能、環(huán)保、裝修配套，各種方面賦予更多的因素。

　　最后一個(gè)方面，咱們的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型當(dāng)中的技術(shù)。涉及五個(gè)方面，第一個(gè)是工業(yè)化、裝備化、產(chǎn)能化動(dòng)向，通過(guò)這個(gè)提高自己產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)際從政府和全社會(huì)，這幾年緊鑼密鼓做這方面的工作?？傮w來(lái)說(shuō)，五個(gè)方面的動(dòng)向。今天提綱挈領(lǐng)的感想，大家來(lái)交流，有很多不充分的地方，謝謝。

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