近日，記者獲悉，“未來科技城”概念性設計、總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃等10個市政專項均已獲批復。如果不出意外，將于近期正式對外公布。據(jù)悉，截至目前，已有15家央企入駐未來科技城，北區(qū)3家央企已全面開工建設，南區(qū)除6家央企將陸續(xù)進駐外，區(qū)域內(nèi)稀缺的低密度住宅項目金融街·金色漫香苑業(yè)已啟動。業(yè)界預期，未來科技城規(guī)劃的公布，將極大推動區(qū)域樓市，尤其是低密度新品的關注度。

　　未來科技城規(guī)劃獲批

　　日前，記者從未來科技城發(fā)展座談會上獲悉，未來科技城概念性設計、總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃以及水、電、氣、熱等 10 個市政專項均已獲得批復，預計將于近期正式對外公布。

　　據(jù)了解，由中組部、國務院國資委牽頭，定位于服務15家央企的“未來科技城”規(guī)劃確立于2009年，規(guī)劃用地面積約為10平方公里。以溫榆河和定泗路為界，分為北區(qū)和南區(qū)。

　　昌平區(qū)有關負責人認為，傳統(tǒng)高科技園區(qū)以辦公為主，但“未來科技城”近60公頃的公共核心區(qū)在規(guī)劃上將充分考慮配套服務，其中主核心區(qū)為都市生活配套區(qū)，建設五星級酒店、廣場、大型購物中心、影劇院、國際醫(yī)院和國際學校；副核心區(qū)為共享科研配套區(qū)。這些配套服務設施將隨著2012年7月部分央企的進駐，分期建設完成。

　　而緊鄰“未來科技城”南區(qū)的金融街·金色漫香苑住宅項目業(yè)已啟動，預計將在近期正式面市。項目位于昌平區(qū)北七家天權路，占地19.6萬平方米，總建面28萬平方米。金色漫香苑定位于6-8層的托斯卡納風情花園洋房。產(chǎn)品囊括100-140平方米的二至三居花園洋房，和190平方米的舒適大宅，具備電梯、花園入戶的產(chǎn)品優(yōu)勢，全面滿足了首置、首改購房群體的置業(yè)需求。

　　15家央企進駐

　　據(jù)悉，截至目前，已有15家入駐未來科技城的央企簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，北區(qū)3家央企已全面開工建設。南區(qū)包括中糧集團、中國電信、中國兵器裝備集團公司等，總體進展順利。

　　“匯聚大量的高層次人才，是未來科技城最突出的特點。”據(jù)有關人士介紹，未來科技城將引進10位左右在業(yè)內(nèi)有重大影響、具有科技研發(fā)國際前瞻力的戰(zhàn)略科學家，集聚100位左右掌握行業(yè)核心技術、具有旺盛創(chuàng)造力的研發(fā)領軍人才，培養(yǎng)1000位左右精通研發(fā)技能、掌握關鍵技術的科研骨干，形成引領科技創(chuàng)新的研發(fā)平臺和全新運行機制的人才特區(qū)。

　　由此可見，“未來科技城”必將成為高科技、高薪酬人士的聚集地。這部分人大部分都屬于實力購買人群，然而目前區(qū)域內(nèi)的供應現(xiàn)狀卻無法“解渴”。

　　同時，去年上半年開始，中關村北部研發(fā)服務和高技術產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設已全面啟動，以海淀區(qū)北區(qū)、昌平區(qū)南部為核心，不斷匯集創(chuàng)新資源優(yōu)勢，形成新的經(jīng)濟增長極，組成“大中關村”“雙核”格局。未來，隨著地鐵昌平線的開通和京包高速的貫通，兩大板塊將融為一體，共筑世界級的“新硅谷”。而長期被低估的北七家，作為連接昌平與海淀唯一的高檔住宅區(qū)，其變化很值得期待。

　　低密度 住宅稀缺

　　“‘未來科技城’內(nèi)的住宅供需矛盾或?qū)⑦M一步升級。”某市場分析人士認為，“未來隨著區(qū)域建設的日臻完善，這里將爆發(fā)兩類居住人群：一類是中高端需求，即央企、跨國企業(yè)以及私營企業(yè)技術人員；另一類則是純高端需求，即進駐企業(yè)的高管。但從目前來看，區(qū)域內(nèi)能滿足該兩類人群的高檔住宅屈指可數(shù)。未來，伴隨著金色漫香苑項目的入市，勢必成為‘未來科技城’高端人士的首選居住之地。”

　　央企扎堆兒進駐，令住宅供應本就“捉襟見肘”的北七家居住板塊，供求矛盾更加凸顯。近日，記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站了解到，近期入市的土地中，北七家所在的昌平僅有一塊。從4月計劃入市新盤來看，昌平僅一老盤后期入市，即位于辛莊橋的領秀慧谷項目。具體到北七家板塊，在售的僅望都新地一個住宅項目。業(yè)界紛紛預期，金色漫香苑一經(jīng)入市，必將引發(fā)新一輪置業(yè)高潮。 此外，金色漫香苑的定位也受到市場關注。據(jù)了解，金色漫香苑定位于低密度花園洋房社區(qū)，容積率僅1.5，加之6萬平方米微地形生態(tài)園林，不僅響應了國家倡導的低碳、生態(tài)，在區(qū)域內(nèi)也很稀缺。

　　據(jù)了解， “未來科技城”在建設中，強調(diào)創(chuàng)新、開放、人本、低碳和共生五大理念，要打造成一個可以為科研人員提供一流科研創(chuàng)新環(huán)境和美好舒適生活的綜合之城。

　　據(jù)該項目銷售人員透露，雖然尚未開盤但已經(jīng)有大量的來電來訪，其中不乏“未來科技城”進駐企業(yè)的高管和不少來自中關村的IT人士。

來源：京華時報  作者：魯歡