全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前發(fā)布“2009年一季度中國房地產(chǎn)市場報告”(以下簡稱REICO報告)。該報告認(rèn)為，2009年一季度房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。房價是否下跌取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。從價格方面看，經(jīng)歷了目前一輪的房屋交易增加，房價繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底回暖仍為時尚早。

    REICO報告認(rèn)為，2009年一季度中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底。一季度我國GDP同比增長6.1%，較上年四季度繼續(xù)降低0.7個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增長6.1%的幅度應(yīng)該是中國經(jīng)濟(jì)本輪下行的底部，此判斷的依據(jù)是一季度我國需求增長水平已經(jīng)明顯提高，表現(xiàn)是投資增長明顯加快、消費(fèi)增長有所恢復(fù)、出口下降的幅度有所減小。但國際經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，長期看中國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)未來的較快增長，繼續(xù)依靠外需拉動的難度是相當(dāng)大的，主要依靠內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)增長幅度會低于過去幾年的增幅。

    從房地產(chǎn)市場看，2009年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長幅度增加熏同比減少40%，增幅減少69.8個百分點(diǎn)。2009年一季度，40重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積與完成開發(fā)土地面積均表現(xiàn)為同比負(fù)增長，分別比去年同期減少37.8%、12.1%；2009年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅下降為近年同期最低水平，一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期減少28個百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個百分點(diǎn)，是1998年以來同期最低水平。2009年一季度，其他用房投資負(fù)增長，商品住宅投資增幅下降也較多，其中，商品住宅完成投資3421.7億元，同比增長3.17%，增幅減少32個百分點(diǎn)；2009年一季度，本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅雖然好于去年四季度，但遠(yuǎn)低于去年同期，下降了30個百分點(diǎn)；另外，2009年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款快速增加，前3個月，開發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款為1435.6億元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32個百分點(diǎn)，為近5年來的同期最高值。

    REICO報告分析判斷，短期看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期。一季度，房屋成交量上升的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿并沒有增加，說明房地產(chǎn)市場仍以消化存量為主。3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期，房價保持相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長。二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)處于底部企穩(wěn)的狀態(tài)，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規(guī)模，繼續(xù)消化已有的住房存量。另外，處于經(jīng)濟(jì)低落期不同物業(yè)市場表現(xiàn)不同。高檔住宅和辦公樓市場受經(jīng)濟(jì)回落的影響最大，普通住宅和商業(yè)營業(yè)用房市場受經(jīng)濟(jì)回落的影響較小。未來一段時期，如果不出現(xiàn)外部環(huán)境的突然惡化，房地產(chǎn)市場很可能出現(xiàn)的局面是“兩個市場并存”：普通住房市場供大于求的矛盾逐步緩解，價格企穩(wěn)。普通住房市場企穩(wěn)的判斷依據(jù)是，目前仍是“第三次”嬰兒潮出生者結(jié)婚對住房需求的旺盛期，而且，普通住房是政策鼓勵消費(fèi)的主要對象；另外，商業(yè)營業(yè)用房市場保持基本平穩(wěn)；高檔住房市場和辦公樓市場仍會持續(xù)調(diào)整態(tài)勢。