2月26日，首屆“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”推介活動在京舉辦新聞發(fā)布會。這也意味著，這一我國首個由政府主管部門支持的、針對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的專業(yè)評價學(xué)術(shù)課題和推介活動，正式進(jìn)入企業(yè)數(shù)據(jù)采集階段。

　　本屆活動由中國建設(shè)報社主辦，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心為獨(dú)家學(xué)術(shù)支持單位，并得到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門和部領(lǐng)導(dǎo)的同意。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了新聞發(fā)布會。中國建設(shè)報社社長、本屆活動課題組組長劉士杰，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅處處長、本屆活動課題組副組長文林峰代表發(fā)起單位出席并作主題演講。

　　本屆活動獲得了社會各界的廣泛關(guān)注及大力支持。作為活動的協(xié)辦單位，眾美集團(tuán)、風(fēng)至飛揚(yáng)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及聯(lián)華盛世傳播機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人出席了新聞發(fā)布會。此外，搜房網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人代表支持媒體列席，新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、地產(chǎn)中國、北京青年報、經(jīng)濟(jì)觀察報等全國近50家主流媒體參與報道。新聞發(fā)布會還吸引了萬達(dá)集團(tuán)、首開集團(tuán)、萬科集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、凱德置地、北京城開、中信地產(chǎn)等企業(yè)代表參與，共同倡導(dǎo)房企履行社會責(zé)任的理念。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該放寬視野，通過企業(yè)資源與能力為社會創(chuàng)造更多的價值，并以此獲得社會應(yīng)有的尊重。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上對活動寄予厚望，并表示：“房地產(chǎn)業(yè)涉及重大的經(jīng)濟(jì)問題和民生工程，所以房企應(yīng)當(dāng)將自己的經(jīng)營納入更加寬泛的相關(guān)利益群體當(dāng)中去考慮，積極履行社會責(zé)任，企業(yè)才能獲得可持續(xù)發(fā)展的條件。”

　　和諧發(fā)展 銳意創(chuàng)新

　　作為主辦單位，中國建設(shè)報社社長、總編輯兼黨委書記劉士杰在新聞發(fā)布會上作主題講話，闡述了舉辦本屆活動的宗旨。他表示，《中國建設(shè)報》作為由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的行業(yè)權(quán)威媒體，應(yīng)發(fā)揮輿論宣傳和監(jiān)督的作用。通過本次活動，“鼓勵更多房地產(chǎn)企業(yè)有效地履行社會責(zé)任，為培育一個負(fù)責(zé)任的行業(yè)環(huán)境，重塑行業(yè)的社會形象做出行業(yè)媒體應(yīng)有的貢獻(xiàn)”。

　　事實(shí)上，近年來，由于房價高漲、虛假廣告、惡性拆遷等事件頻頻出現(xiàn)，給房地產(chǎn)業(yè)的社會形象抹上濃重的陰影，整個行業(yè)也沒有獲得與其對社會、經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)對等的客觀評價。而近兩三年來，許多房企也積極地在保障房建設(shè)、節(jié)能減排、社會公益活動與慈善捐贈等方面有所行動，雖然收到了一定的社會成效，但仍未能獲得公眾的普遍認(rèn)同。

　　問題出在哪里？劉士杰指出，從企業(yè)方面來看，首先是意識層面的問題。雖然不乏一些如“企業(yè)公民”、“綠色發(fā)展”的概念提出，但是在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并沒有形成一種集體的氛圍，許多企業(yè)也沒有科學(xué)地看待履行社會責(zé)任與企業(yè)發(fā)展之間的邏輯關(guān)系。其次是執(zhí)行層面的問題。雖然有一些企業(yè)意識到了社會責(zé)任的重要性，但是并不知道要做什么，怎么做才能收到最大的成效，行業(yè)內(nèi)亟需一個推動社會責(zé)任發(fā)展的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和引領(lǐng)組織。

　　正是在這樣一種理念的推動下，中國建設(shè)報社聯(lián)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心共同發(fā)起“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”推介活動。本屆活動將編制《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系（2010年版）》，并組織政界、學(xué)界、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、媒體界等幾十位社會各界的權(quán)威人士進(jìn)行專業(yè)評審，最終將于2011年5月發(fā)布“首屆中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”名單和《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實(shí)踐報告》。活動于2011年起每年將舉辦一屆，作為中國房地產(chǎn)界履行社會責(zé)任的年度檢閱。

　　“今年是十二五的開局之年，房地產(chǎn)市場也迎來了新一輪宏觀調(diào)控。企業(yè)要在這個經(jīng)濟(jì)、社會轉(zhuǎn)型的階段謀求更加長遠(yuǎn)的發(fā)展，就必須要開拓全新的發(fā)展思路。”首開集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在會場對記者表示：隨著房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境的日益激烈，企業(yè)必然可以在履行社會責(zé)任的過程中，通過價值創(chuàng)新與商業(yè)模式的創(chuàng)新，找到自己可持續(xù)發(fā)展的路徑。

　　國內(nèi)首個專業(yè)房企責(zé)任評價體系

　　作為獨(dú)家學(xué)術(shù)支持單位代表，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅處處長、本屆活動課題組副組長文林峰在發(fā)布會上詳細(xì)介紹了本屆推介活動的組織機(jī)構(gòu)、評價指標(biāo)體系以及評價方法。

　　作為本屆活動的理論依據(jù)，《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系》（下稱《體系》）已于2010年12月底正式申報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的軟科學(xué)研究項目。預(yù)計該項目從立項、研究、實(shí)踐到結(jié)題將耗時一年時間，也將成為我國首個由政府主管部門支持的、針對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的專業(yè)評價學(xué)術(shù)課題。

　　據(jù)了解，《體系》課題組由中國建設(shè)報社、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心兩大單位共同發(fā)起，成員涵蓋來自主管部門、行業(yè)協(xié)會、學(xué)術(shù)界、企業(yè)界以及媒體界的權(quán)威專家共計50余人，最終成果將包括1份《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系》和1份《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任排名報告》，旨在為政府部門的決策提供智力支持、為相關(guān)企業(yè)提升自身社會責(zé)任水平提供重要依據(jù)，并以此推動整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　企業(yè)社會責(zé)任概念近年來在國際社會獲得了廣泛認(rèn)同，然而迄今為止，并沒有一份有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任研究報告。而社會上相關(guān)的研究，也更多地是從慈善等角度，側(cè)面分析房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任，對行業(yè)特征以及企業(yè)行為的內(nèi)涵沒有深厚的理論基礎(chǔ)，特別是如何利用指標(biāo)體系的方式來具體測度房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的程度，在國內(nèi)的研究文獻(xiàn)中尚未出現(xiàn)。因此，課題組提出，《體系》將在國內(nèi)外已有的研究基礎(chǔ)上，進(jìn)行更為系統(tǒng)、更有針對性、更具操作性的研究與完善。

　　據(jù)文林峰介紹，《體系》將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到的各類利益相關(guān)主體，把房地產(chǎn)企業(yè)的主要相關(guān)利益者分為十大類共計100個指標(biāo)，并依據(jù)這些指標(biāo)對房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任進(jìn)行綜合評價，力圖綜合衡量房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的狀況。

　　在指標(biāo)的設(shè)置上，《體系》以定量指標(biāo)為主，同時輔助以定性指標(biāo)。信息采集方式主要有三種，第一，依靠活動組委會專門設(shè)立的信息采集機(jī)構(gòu)，對市場公開資料進(jìn)行搜集并核實(shí)真實(shí)性；第二，通過中國建設(shè)報、搜房網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)及12580生活播報等媒體渠道展開的各類調(diào)查，確保各類利益相關(guān)主體都有表達(dá)對申報企業(yè)意見的機(jī)會；第三，通過開發(fā)商填報獲得的一手?jǐn)?shù)據(jù)。

　　“《體系》的研究意義，在于能夠幫助政府減少宏觀調(diào)控成本，有利于彌補(bǔ)房地產(chǎn)管理制度的不足，有助于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排等非盈利性目標(biāo)，有助于構(gòu)建和諧社會。”文林峰表示，“督促房企履行社會責(zé)任，樹立房企的正面、積極的社會形象，在規(guī)范市場行為、推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、構(gòu)建和諧社會方面，具有重要意義。”

摘自《中國建設(shè)報》2011.03.02　記者　盧丹