“我們公司2003年就在這里辦公了，從來沒有聽說過大樓里還有一家天津世代置業(yè)有限公司(以下簡稱天津世代置業(yè))。”8月12日，在位于天津市靜?？h經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金海路2號的宇川汽車集團辦公樓內(nèi)，多名員工向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。該地址此前一直是禹晉永旗下天津世代置業(yè)的法定地址，直到2010年3月18日公司注銷為止。

　　據(jù)天津市工商局提供的企業(yè)注冊資料顯示，天津世代置業(yè)成立于2007年7月6日，注冊資金1000萬元，其中北京國維投資有限公司出資850萬元，禹晉永出資150萬元，公司法定代表人為國維投資的法定代表人史維學(xué)，該公司經(jīng)營服務(wù)范圍是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營年限30年。

　　在天津世代置業(yè)背后，是禹晉永用來四處“投資”的中國世代投資控股集團有限公司，禹聲稱該集團在天津靜海投資約200億元，建設(shè)高檔住宅小區(qū)、大型購物中心和超七星級酒店。

　　“世代新城”仍是一片莊稼地

　　8月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者到達靜海，禹晉永聲稱自己投資開發(fā)的“世代新城”地塊即位于靜?？h城東南角，104國道以東、靜王公路以南、旭華道以西、南寧路及正在建設(shè)的森林公園以北，占地大約4000畝左右。從地圖上看，該地塊大約有靜海舊城區(qū)1/3大小。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該地塊大部分目前仍是莊稼地，地上種上了綠油油的玉米、大豆和紅薯等作物，而在靜王路南側(cè)，沿路有一些小型的工廠或者儲煤的倉庫等。

　　沿著靜王路從東往西走，先后要經(jīng)過一個廢品收購站、一個棉花收購站、一個汽車修理廠、舊建筑機械回收店、一個儲煤站、一個建材廠，最后來到靜海縣磚瓦廠。記者看到，這些單位基本上都還有人值守，不時還有大車進出。

　　在這幾個單位的背后，從東到西分別有3片居民區(qū)，分別是永生里、建興東里和建興西里。建興東里居民袁培起告訴記者，3個居民區(qū)都是附近單位的職工，大約有1000多人，其中建興東里和建興西里是磚瓦廠的職工。

　　袁培起稱，早在2005年，就聽說中國世代投資集團要來購買他們所居住的地方蓋房子和大酒店，開始談的房屋補償標準是正房每間補10萬元，后來經(jīng)過兩年多的努力，終于將補償標準提高到正房每間17萬元，南面的房子每間補10萬元，在正房和南房中間的廂房，每間要補7萬元。

　　袁培起說，原來曾聽說縣里要在2008年1月30日前將該地塊上的建筑物全部拆掉。“可到后來照片也拍了，地也量了，就等來拆房好拿補償，接下來卻又沒有消息了。”袁說，當時來做工作的人告訴居民，已經(jīng)測量過的房屋不許出售、不許維修，有的人家為了應(yīng)對拆遷后沒房住的預(yù)期，還在靜?？h城里貸款購買了商品房。

　　記者在津靜(掛)2007-014號掛牌出售的文件中發(fā)現(xiàn)，當時有關(guān)部門承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。不過據(jù)袁培起透露，后來就沒有人再到小區(qū)里詢問搬遷的事情，這事就這樣暫時擱置了下來，地塊上的企業(yè)也仍照常從事生產(chǎn)。

    曾是靜海最大地產(chǎn)規(guī)劃項目

　　2008年1月19日，天津市土地交易中心以“津靜(掛)2007-014”號公告掛出一宗面積達445387.9平方米的土地，用途是居住、商業(yè)和公園用地，起拍價為6.681億元，競買保證金3億元。

　　在該地塊的競拍說明中，對該地塊的描述是“該地塊內(nèi)須建設(shè)一座建筑面積不小于50000平方米、投資額不低于15億元的酒店，建設(shè)一座建筑面積不小于70000平方米、投資額不低于7億元的國際會展中心，建設(shè)一座建筑面積不小于15000平方米、投資額不低于4億元的高檔寫字樓”，而這正好與禹晉永四處宣揚的天津世代新城的規(guī)劃相吻合。

　　世代新城項目是禹晉永多份公開資料上都提到的項目，而天津市和靜海縣也將世代新城中的“超七星級酒店”列為2008年的重點投資項目。但奇怪的是，此后關(guān)于禹晉永的世代投資與天津靜海的合作似乎就偃旗息鼓了，媒體上幾乎再難見到過任何有關(guān)禹晉永與世代新城的新聞報道。2010年8月10日，來自靜海縣規(guī)劃局的知情者告訴 《每日經(jīng)濟新聞》，在2008年下半年，禹晉永曾向靜?？h提出要求不再合作，而靜海方面也曾經(jīng)公開宣告雙方的合作結(jié)束。

　　采訪過程中，記者未能在天津土地交易中心網(wǎng)站和天津市國土資源局靜海分局網(wǎng)站上看到 “津靜 (掛)2007-014”號國有土地被摘牌的信息。天津市國土資源局靜海分局辦公室主任陳少如在電話中告訴記者，禹晉永的中國世代投資控股集團公司沒有購買靜海的土地，而該局也沒有為他辦理《國有土地使用證》，這也表明禹晉永跟靜海沒有什么關(guān)系。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證謎團

　　一份在多家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站保存的《天津靜海世代新城項目投資初評報告》PPT顯示，截至2008年1月，天津靜海世代新城項目已經(jīng)完成的工作有：天津項目公司注冊成立，注冊資本1000萬元(07-7-6)；4000畝土地一級開發(fā)協(xié)議及委托手續(xù)(07-10-10)；4000畝土地一級開發(fā)項目立項手續(xù)(07-8-8)；4000畝土地選址意見書(07-8-31)；4000畝土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(07-8-31)；1-13地塊規(guī)劃意見書(07-11-1)。該報告還援引“禹總”的話介紹說，春節(jié)后道路及七星級酒店(7號地)準備開工。

　　那么“4000畝土地一級開發(fā)協(xié)議及委托手續(xù)(07-10-10)；4000畝土地一級開發(fā)項目立項手續(xù) (07-8-8)；4000畝土地選址意見書(07-8-31)”等文件是否真實存在呢？8月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者向靜海縣規(guī)劃局求證，該局一位副局長和辦公室一名楊姓主任告訴記者，上述文件可能是真實的，因為禹晉永的世代投資曾經(jīng)和政府談過合作，簽署相關(guān)協(xié)議很正常，但由于土地閑置兩年未開發(fā)，雙方已經(jīng)解除了協(xié)議，所以即使上述文件存在也沒有什么意義了。

　　對“4000畝土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(07-8-31)”一事，前述副局長和楊姓主任均表示，他們查詢了規(guī)劃局的檔案，不過并沒有查到該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。但楊主任也表示，找不到的原因也有可能是靜?？h國土局和規(guī)劃局2008年才分家，一些文件資料可能還需要理順。

　　此外，有多位人士向記者證實，在2008年該地塊上市掛牌以后，禹晉永后來并沒有前去摘牌，導(dǎo)致這筆土地交易流產(chǎn)。那么，既然禹晉永及其中國世代投資集團沒有購買 “津靜(掛)2007-014”號國有土地，那么這片土地現(xiàn)在是什么情況呢？

　　靜?？h規(guī)劃局規(guī)劃一科的工作人員告訴記者，該地塊的控制性規(guī)劃還沒有被批下來，更談不上地塊規(guī)劃了。《每日經(jīng)濟新聞》還了解到，當時禹晉永還承諾投資10億元，改建10公里長的靜王公路，但靜王公路到現(xiàn)在都還是原樣，沒有任何的設(shè)計規(guī)劃和改變。

來源：每日經(jīng)濟參考