剛剛閉幕的北京春季房展人氣的回升雖然不能與以往展會(huì)最高峰相比，但已遠(yuǎn)高于去年的春展人流。同時(shí)，各主要城市官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份和一季度樓市的交易量普遍增加。很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地表示，樓市已度過(guò)此輪房地產(chǎn)調(diào)控最困難的時(shí)期。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市度過(guò)最困難時(shí)期，緣于積壓了一年多的購(gòu)房 需求形成了“井噴式的增長(zhǎng)”。另外一個(gè)重要因素是，政府出手讓房地產(chǎn)商躲過(guò)了生死劫。

樓市最困難的時(shí)期是去年下半年，各地觀望氣氛濃厚，成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。這種局面自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年二三月被新房市場(chǎng)交易量的增加疊加形成所謂“小陽(yáng)春”。

開(kāi)發(fā)商潘石屹感慨，2008年底，中國(guó)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都難以度過(guò)年關(guān)，因?yàn)榍枫y行的錢(qián)太多，市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在2008年底、2009年初的生死關(guān)頭，由于政府的鼎力幫助獲得注血，度過(guò)一生死劫。中國(guó)銀行大量發(fā)放貸款，截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。同時(shí)，各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機(jī)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金都出臺(tái)了紅頭文件，允許其延期交納。

最近有消息證明，近來(lái)綠城、瑞安、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信。開(kāi)發(fā)商的信心在恢復(fù)，并有開(kāi)發(fā)商宣稱已渡過(guò)最困難時(shí)期。

一向謹(jǐn)言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉近日判斷，房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。他認(rèn)為，由于信貸大幅擴(kuò)張，房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì)重新上升。另外，中央及地方紛紛出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款的緩繳、對(duì)保障性住房貨幣化的補(bǔ)貼等方案，決定了市場(chǎng)的回暖將是持續(xù)的。2009年商品房的銷(xiāo)售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過(guò)2007年的可能性。他同時(shí)直言，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整不夠深刻，意味著有一些劣勢(shì)的處于行業(yè)靠后的該出局的企業(yè)很僥幸居然沒(méi)有出局。

面對(duì)當(dāng)前顯現(xiàn)的陽(yáng)春市況，很多開(kāi)發(fā)商特別是僥幸沒(méi)有出局的房地產(chǎn)商終于松了一口氣。有些開(kāi)發(fā)商已在借機(jī)漲價(jià)試水市場(chǎng)。對(duì)此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提醒，度過(guò)最困難時(shí)期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，它還將有波動(dòng)、有震蕩，只是樓市總體上不會(huì)比2008年下半年的情況更差。借機(jī)漲價(jià)試水市場(chǎng)行為是不可取的。在樓市趨勢(shì)尚未穩(wěn)定的情況下，不理性的漲價(jià)行為對(duì)購(gòu)房者形成了強(qiáng)制性透支的壓力，有殺雞取卵之嫌，將會(huì)破壞目前市場(chǎng)的良性運(yùn)行態(tài)勢(shì)，需求再次抑制于觀望狀態(tài)，不利于樓市的全面回暖。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，歷經(jīng)3月的井噴式增長(zhǎng)，積壓一年多的需求基本釋放殆盡，目前的成交量從全國(guó)主要城市來(lái)看，平均交易量水平回落超過(guò)30%，2009年春季的樓市高潮將過(guò)去。李文杰分析，本輪成交量明顯的是改善型的需求的集中釋放，特點(diǎn)就是中大戶型受到追捧，造成價(jià)格均明顯反彈，而首次置業(yè)的反而所占比重較小，造成小戶型的價(jià)格反而下降。在成交量中，現(xiàn)房成交量明顯大于期房，城區(qū)的交易量明顯大于郊區(qū)及新城區(qū)，這是用家蜂擁入市的明顯特征。由于成交量的暴增，已經(jīng)造成價(jià)格見(jiàn)底反彈，價(jià)格差已經(jīng)對(duì)買(mǎi)家形成新的觀望影響。從近期的成交量來(lái)看，客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商加速上調(diào)出售價(jià)格并不買(mǎi)賬，二季度的市場(chǎng)成交量見(jiàn)頂回落已成定局。由于2009年仍舊需要消化大量積壓的庫(kù)存，未來(lái)將不斷有新的降價(jià)項(xiàng)目推出，對(duì)于小業(yè)主及開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應(yīng)該抓住當(dāng)下，盡快推貨，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量，而不是快速調(diào)價(jià)。 （陸昀）

(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào))