樓市新政出臺(tái)一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日-10月24日，下同)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量 環(huán) 比 下 跌 。其 中 ，廣 州 跌 幅 達(dá)69.61%，北京跌幅也達(dá)到27.24%。

　　北京某中介機(jī)構(gòu)草橋店的經(jīng)紀(jì)人向記者訴苦，9月底北京出臺(tái)的一系列政策，讓市場(chǎng)再次陷入了濃重的觀望之中。“之前許多想買(mǎi)房的客戶(hù)，現(xiàn)在連約看房都約不出。”

　　“由于對(duì)未來(lái)再次調(diào)控預(yù)期的加重及金融政策的收緊，10月份以后購(gòu)房者再次產(chǎn)生了觀望情緒。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說(shuō)。她進(jìn)一步預(yù)測(cè)，成交量下跌的情況將持續(xù)到明年一季度。

　　隨著樓市交易過(guò)程中環(huán)境的“惡化”，各地退房率也開(kāi)始逐漸攀升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前上海市場(chǎng)上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的二成以上，并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。一位知情人士透露，上海閔行一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅半個(gè)月左右就已出現(xiàn)了近百次的退訂。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，政策出臺(tái)后初次退房潮主要是因?yàn)橥顿Y客受限購(gòu)令等新一輪調(diào)控政策的影響而形成的，而之后因?yàn)榧酉ⅰ⒔灰走^(guò)程中稅費(fèi)的提高等問(wèn)題接踵而至，使得購(gòu)房成本及風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購(gòu)房者也相繼加入到了退房大軍之中。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心一位研究人員對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，如果部分城市的房?jī)r(jià)仍繼續(xù)小幅上揚(yáng)的話(huà)，很可能會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。中原地產(chǎn)研究中心也預(yù)測(cè)第四季度房?jī)r(jià)再度下跌可能性越來(lái)越大。不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，明年上半年之前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。

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