來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

　　□彭春芳
　　我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，在歷經(jīng)了十余年的快速發(fā)展和初始累積之后，當(dāng)前正處于調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。原有建立在資源、能源極大消耗和生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重基礎(chǔ)上的粗放的發(fā)展模式亟待改變，一個(gè)以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的“房地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代”正在到來(lái)。
　　《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《建設(shè)導(dǎo)則》）作為一部針對(duì)城市新區(qū)、新鎮(zhèn)和規(guī)模住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)引導(dǎo)性的標(biāo)準(zhǔn)體系和指導(dǎo)手冊(cè)，一經(jīng)推出即引起業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。該體系的內(nèi)涵和特色是什么？在哪些內(nèi)容上體現(xiàn)了創(chuàng)新？對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有何種指導(dǎo)意義？就這些問(wèn)題，近日，筆者采訪了該導(dǎo)則的主持編制人——中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員兼專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥。
　　據(jù)開(kāi)彥介紹，《建設(shè)導(dǎo)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科研課題《中美綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》的重要研究成果。該課題除對(duì)中美綠色建筑各項(xiàng)指標(biāo)逐條比較之外，更注重研究我國(guó)快速城鎮(zhèn)化背景下新城鎮(zhèn)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求?！督ㄔO(shè)導(dǎo)則》充分尊重綠色建筑發(fā)展的國(guó)際化趨勢(shì)與要素，在編排上參照了國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合了國(guó)內(nèi)的需要，充分體現(xiàn)本土化應(yīng)用特色，填補(bǔ)了我國(guó)在綠色住區(qū)建設(shè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)方面的空白。其最大價(jià)值在于為現(xiàn)階段尚屬空白的中國(guó)綠色住區(qū)、新城、新鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了一個(gè)較為完整并能夠提升產(chǎn)品核心價(jià)值的系統(tǒng)指導(dǎo)體系。對(duì)于其技術(shù)核心思想，開(kāi)彥認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　土地資源再開(kāi)發(fā)和生態(tài)保護(hù)

　　城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)不斷加大城市和住區(qū)土地建設(shè)量，我們賴以生存的自然環(huán)境正在承受前所未有的巨大壓力。自然生態(tài)系統(tǒng)具有不可逆性和不可彌補(bǔ)性，一旦破壞，短時(shí)期內(nèi)難以恢復(fù)。《建設(shè)導(dǎo)則》特別關(guān)注土地資源再開(kāi)發(fā)和生態(tài)的保護(hù)；強(qiáng)調(diào)可持續(xù)建設(shè)場(chǎng)地。具體表現(xiàn)在：
　　強(qiáng)調(diào)利用原城市基礎(chǔ)設(shè)施，充分利用和保護(hù)好場(chǎng)地周邊資源。避免過(guò)大住區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，減少住區(qū)開(kāi)發(fā)用地和盲目擴(kuò)張引起的多種環(huán)境破壞，鼓勵(lì)污染土地再開(kāi)發(fā)，將住區(qū)開(kāi)發(fā)對(duì)自然環(huán)境的影響和干擾降至最低。
　　強(qiáng)調(diào)建設(shè)場(chǎng)地選址的可持續(xù)性和場(chǎng)地生態(tài)保護(hù)，避免將住宅建在不適宜建設(shè)的保護(hù)性場(chǎng)地，例如基本農(nóng)田和瀕危物種自然棲息地、綠化保護(hù)帶、洪水水位場(chǎng)地等，減少住區(qū)開(kāi)發(fā)對(duì)自然環(huán)境的影響，同時(shí)加強(qiáng)自然災(zāi)害防治。

　　住區(qū)與城市和諧共生

　　住區(qū)是城市的細(xì)胞，是市民生活品質(zhì)的保障。開(kāi)彥提出，人們通常把300~500人的鄰里關(guān)系作為基本親密鄰里單元，以此劃定的居住單元被認(rèn)為是最適宜的街坊模式。不光適宜居住鄰里交往，回復(fù)傳統(tǒng)的生活習(xí)俗，而且使居民與城市設(shè)施配置有最緊密的互動(dòng)關(guān)系。同時(shí)，住區(qū)內(nèi)城市交通、步行商業(yè)街、綠地公園深刻影響著住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)質(zhì)量。因此，《建設(shè)導(dǎo)則》建議綠色住區(qū)要按照人居環(huán)境系統(tǒng)論的觀點(diǎn)，跳出傳統(tǒng)“小區(qū)建設(shè)模式”束縛，站在城市整體文明建設(shè)高度來(lái)定位，貫徹和落實(shí)“低碳生態(tài)”的綠色城市建設(shè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市的融合與同生。具體體現(xiàn)在：
　　積極倡導(dǎo)住區(qū)開(kāi)放性，縮小鄰里單位，引入街坊式的城市居住模式；強(qiáng)調(diào)新建住區(qū)及城市更新項(xiàng)目與城市現(xiàn)有格局的融合以及最大限度地利用好既有城市基礎(chǔ)設(shè)施，為居民生活帶來(lái)便利；反過(guò)來(lái)，新項(xiàng)目的建設(shè)要體現(xiàn)對(duì)城市功能的完善和提升，商業(yè)配套和序列綠地空間與城市共享；《建設(shè)導(dǎo)則》鼓勵(lì)多樣性建設(shè)、創(chuàng)造機(jī)會(huì)為城市提供新的就業(yè)崗位。
　　住區(qū)街坊式規(guī)劃結(jié)構(gòu)有利于城市路網(wǎng)的加密連接，利于居住出行。緊湊型城市的理念提高了城市運(yùn)行效率，減少對(duì)小汽車的依賴。

　　強(qiáng)調(diào)人文景觀再創(chuàng)造

　　綠色住區(qū)的真正內(nèi)涵絕不僅僅是技術(shù)和工程的問(wèn)題，而是要在綠色、健康和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出一種全新的文化生活模式。因此，可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)關(guān)注居住文化，關(guān)注社區(qū)服務(wù)，關(guān)注人文景觀的再創(chuàng)造。具體表現(xiàn)為：傳承城市文脈，追求住區(qū)建設(shè)的文化內(nèi)涵，通過(guò)居住空間合理布局，提供公眾參與的文化主題公共空間，營(yíng)造一個(gè)能體現(xiàn)人文關(guān)懷、滿足時(shí)代發(fā)展需要的全新社區(qū)生活模式。
　　開(kāi)彥指出，《建設(shè)導(dǎo)則》注重住區(qū)的開(kāi)放性和適宜的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)使不同經(jīng)濟(jì)能力和年齡組的居民混合居住，并提供便捷的社區(qū)服務(wù)，以應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的人口老齡化問(wèn)題。同時(shí)鼓勵(lì)居民參與社區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)定位、環(huán)境品質(zhì)提高和管理。

　　綠色技術(shù)優(yōu)化與整合

　　住宅建設(shè)是一個(gè)綜合技術(shù)的大整合，需要外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗、地板、廚衛(wèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)部品技術(shù)集成配合和協(xié)調(diào)整合，發(fā)揮被動(dòng)建筑設(shè)計(jì)作用，才能實(shí)現(xiàn)綠色、環(huán)保低碳的目標(biāo)。目前市場(chǎng)上不乏成熟的技術(shù)和設(shè)備，缺少的是系統(tǒng)的優(yōu)化與整合。單個(gè)技術(shù)的簡(jiǎn)單疊加絕不等于綠色住區(qū)，綠色住區(qū)運(yùn)營(yíng)需要原則加系統(tǒng)，成套技術(shù)集成化的優(yōu)化與整合。具體表現(xiàn)在：
　　《建設(shè)導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)資源能源利用最大化原則，全壽命住區(qū)建設(shè)與管理的重點(diǎn)是在居住使用周期內(nèi)，保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計(jì)，突出節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材，并注重建設(shè)垃圾減量化和既有建筑的再利用。
　　開(kāi)彥特別指出，計(jì)算機(jī)模擬手段是把握系統(tǒng)節(jié)能的關(guān)鍵點(diǎn)，可提高總體能效性能水平。采用被動(dòng)式能源策略和簡(jiǎn)單易行技術(shù)，技術(shù)應(yīng)用因地制宜，選擇易行技術(shù)和設(shè)備；提倡就地可再生能源利用等，但并不會(huì)因此增加過(guò)多的成本投資。
　　示范建設(shè)與綠色住區(qū)運(yùn)營(yíng)在近期舉辦的“綠色技術(shù)整合助推住區(qū)可持續(xù)發(fā)展”的人居會(huì)客廳主題活動(dòng)中，人居委組織了規(guī)劃設(shè)計(jì)、生態(tài)節(jié)能、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫等多方面的專家，會(huì)同山東康博置業(yè)有限公司技術(shù)團(tuán)隊(duì)就全面整合綠色技術(shù)、打造可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)等問(wèn)題進(jìn)行了深入探討，取得了很好的實(shí)效。為了將綠色住區(qū)的目標(biāo)任務(wù)落實(shí)到位，康博置業(yè)在人居委專家指導(dǎo)下，不僅依據(jù)《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則階段評(píng)估表》落實(shí)了現(xiàn)階段各項(xiàng)具體目標(biāo)和實(shí)施措施，并在項(xiàng)目前期策劃階段即引入物業(yè)顧問(wèn)，這猶如一條繩索將策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、后期管理各個(gè)環(huán)節(jié)有效串接起來(lái)。這將為綠色技術(shù)整合在住區(qū)的全壽命周期得以貫徹落實(shí)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　中國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，有著世界上最大的住宅市場(chǎng)。相關(guān)資料表明，我國(guó)住宅建設(shè)資源浪費(fèi)嚴(yán)重，住宅使用能耗占全國(guó)總能耗的20%左右。如果加上建材生產(chǎn)和制造過(guò)程中的能耗，住宅總能耗占全國(guó)總能耗的37%。我國(guó)房地產(chǎn)粗放的發(fā)展模式必須轉(zhuǎn)型。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路，不僅是企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)變化和調(diào)整實(shí)施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏得未來(lái)發(fā)展的必由之路。希望《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》真正成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提升品質(zhì)的有力工具。