□吳學(xué)安
　　如今，在綠色經(jīng)濟(jì)的大背景下，很多地產(chǎn)商面臨著經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，健康住宅逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢。所謂健康住宅，是對在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，以可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會(huì)等多層次的健康需求，進(jìn)一步完善和提高住宅質(zhì)量與生活質(zhì)量，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的一種居住環(huán)境的統(tǒng)稱。對健康住宅進(jìn)行評估主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：住宅小區(qū)環(huán)境、居住空間、空氣環(huán)境質(zhì)量、熱環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量、光環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量等。應(yīng)該說，健康住宅不僅是一種提法，更是一種技術(shù)和產(chǎn)品的進(jìn)步。
　　對于這類住宅，目前我國還缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，也沒有公認(rèn)的國家標(biāo)準(zhǔn)，由某一個(gè)機(jī)構(gòu)或幾個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)起、運(yùn)作健康住宅的評比認(rèn)定工作，無法成為行業(yè)準(zhǔn)繩。對這種現(xiàn)在看來勢必成為未來消費(fèi)趨勢的健康住宅，業(yè)內(nèi)還應(yīng)慎重對待，用更多實(shí)踐推動(dòng)其發(fā)展。

　　健康住宅推動(dòng)生活方式的轉(zhuǎn)變
　　當(dāng)綠色環(huán)保住宅猶如陣風(fēng)刮向樓市時(shí)，人們不禁會(huì)問，什么樣的產(chǎn)品才是真正的綠色環(huán)保？縱觀現(xiàn)在樓市，健康住宅不再是一個(gè)流行而空虛的概念，也不再是環(huán)境資源的代名詞。如今的房地產(chǎn)市場，健康不僅對住區(qū)開發(fā)提出了系統(tǒng)的技術(shù)性要求，還進(jìn)一步推動(dòng)了人們對生活方式的暢想與構(gòu)建。
　　事實(shí)上，綠色住宅不是簡單的環(huán)境營造，更不是栽種綠植就能稱之為綠色；同樣，環(huán)保建設(shè)也并非就是做到通風(fēng)好、采光好。據(jù)了解，綠色健康住宅在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，對居住環(huán)境和居者身心提出了更為全面和多層次的要求。并且必須凸顯出可持續(xù)發(fā)展的理念，進(jìn)而將居住質(zhì)量提升到一個(gè)新高度。
　　而國內(nèi)外專家對健康住宅的研究都是從“無損健康”開始的。“無損”主要是滿足人們生理上對健康住宅的需求，譬如，使用的材料沒有污染，環(huán)境沒有放射性，等等。后來人們在研究中發(fā)現(xiàn)，住宅小區(qū)的色彩、建筑的風(fēng)格、設(shè)施的配套以及整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境，都是實(shí)現(xiàn)健康居住的必要條件。在現(xiàn)實(shí)生活中，影響健康居住的情況有很多，有時(shí)候，人們在心理上對健康的需求往往比在生理上對健康的需求更重要。如戶與戶之間窗口距離過近而產(chǎn)生的對視現(xiàn)象，使人們感覺生活的隱私權(quán)受到侵犯；而房屋的隔音效果差，經(jīng)常影響到鄰里矛盾。諸如此類，都是影響人們健康居住的不可忽視的因素。
　　在歐美發(fā)達(dá)國家，健康住宅建設(shè)在近20年走過了節(jié)能環(huán)保、生態(tài)綠化和舒適健康三個(gè)階段。世界衛(wèi)生組織早在20世紀(jì)80年代就已經(jīng)提出了“健康住宅”的15條標(biāo)準(zhǔn)。中國對健康住宅的研究始于上世紀(jì)90年代后期，國家住宅與居住環(huán)境中心于2003年發(fā)布了《健康住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》，對住宅的健康性能指標(biāo)作出詳盡的規(guī)定。建設(shè)健康住宅不僅需要多方面的技術(shù)手段支撐，而且要從規(guī)劃、選址、選材等諸多方面著手和監(jiān)控。
　　那么，相對應(yīng)的，對健康住宅的消費(fèi)就是對安全健康的消費(fèi)，它是人們追求融入自然、與生態(tài)環(huán)境相融合、反對嚴(yán)重污染和破壞生態(tài)環(huán)境的住宅消費(fèi)行為。近年，“健康住宅”消費(fèi)逐漸形成熱潮，成為現(xiàn)代人生活的一個(gè)重要組成部分，也正改變著人們的傳統(tǒng)住宅消費(fèi)觀念。
　　與此同時(shí)，國內(nèi)在開展綠色環(huán)境、健康消費(fèi)等方面做了大量卓有成效的工作。但許多消費(fèi)者對于“健康住宅”的理解更多的是停留在字面理解上，并沒有樹立起健康、環(huán)保的住宅消費(fèi)新概念，他們購買和裝潢使用住宅時(shí)，對是否有利于健康的考量較少，而一些房地產(chǎn)開發(fā)商為自身利益所驅(qū)使，也對綠色建材進(jìn)入建筑市場設(shè)置重重障礙，阻礙了健康住宅的發(fā)展。因此，當(dāng)健康住宅已經(jīng)開始對人們的生活方式產(chǎn)生影響的時(shí)候，市場如何跟進(jìn)就是一個(gè)更嚴(yán)峻的問題。

　　推行健康住宅不能空炒概念
　　對于市場來說，如今最大的問題或許是，消費(fèi)者對究竟什么是“健康住宅”仍感到一頭霧水。
　　因此，切實(shí)向消費(fèi)者宣傳普及“健康住宅”的基本常識，增強(qiáng)消費(fèi)者識別真假“健康住宅”的知識和能力，才能讓那些靠炒概念的“健康李鬼”們被淘汰出局。不言而喻，“健康住宅”并不是想貼就貼的標(biāo)簽，只有開發(fā)商和消費(fèi)者對健康住宅的認(rèn)識都能上升到一個(gè)理性層次，形成良性互動(dòng)，健康住宅建設(shè)才能漸入佳境，進(jìn)入到一個(gè)全新的階段。
　　時(shí)下，打開電視、翻開報(bào)紙，林林總總的房產(chǎn)廣告上，以健康住宅或健康概念為“賣點(diǎn)”的俯首可拾，比比皆是。對于這股熱潮，有識之士感到喜憂參半。喜的是健康居住代表了住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向，開發(fā)商和購房者追求住宅健康功能反映了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步；憂的是對健康住宅的理解和宣傳莫衷一是，魚目混珠，真真假假，極易讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。
　　健康是生活的第一要素，購買住宅時(shí)考慮健康的因素，已成為現(xiàn)在很多人買房的重要選擇。主要包括對于通風(fēng)、日照、空氣質(zhì)量、室內(nèi)溫度和噪聲等諸多方面的要求。但是這些要求是否真的達(dá)到了健康標(biāo)準(zhǔn)，卻是消費(fèi)者很難分辨的。
　　對健康住宅的評估主要包含以下四個(gè)因素：一是人居環(huán)境的健康性，主要指室內(nèi)室外影響健康、安全和舒適的因素；二是自然環(huán)境的親和性，讓人們接近并親和自然是健康住宅的重要任務(wù)；三是住宅區(qū)的環(huán)境保護(hù)，指住宅區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護(hù)，污水和中水處理，垃圾收集與處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面；四是健康環(huán)境的保障，主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)兒童和老人活動(dòng)場所等硬件建設(shè)。
　　隨著社會(huì)發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，健康住宅的內(nèi)涵也逐步由低層次需求向高層次需求發(fā)展，從過去倡導(dǎo)改善住宅的聲、光、熱、水、室內(nèi)空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，到完善住宅區(qū)的醫(yī)療、健康和社區(qū)鄰里交往等等，使居住環(huán)境從“無損健康”向“有益健康”的方向發(fā)展。
　　綜上所述，可以看到，我國目前的居住環(huán)境同比發(fā)達(dá)國家還有較大差距，這主要表現(xiàn)在住宅生產(chǎn)模式和消費(fèi)理念上，解決這些問題，需要政府、社會(huì)和廣大消費(fèi)者齊心協(xié)力，共同營造出良好的健康住宅環(huán)境。任何一個(gè)單位或機(jī)構(gòu)推出一個(gè)針對市場的項(xiàng)目時(shí)，都應(yīng)首先要對消費(fèi)者負(fù)責(zé)。對于政府有關(guān)部門來說，首先應(yīng)該著眼于滿足消費(fèi)者對健康住宅消費(fèi)的需求，制訂和完善法規(guī)規(guī)章和健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。對具體的技術(shù)指標(biāo)提供更為科學(xué)的數(shù)據(jù)，為開發(fā)商和消費(fèi)者提供有關(guān)健康住宅的參考依據(jù)，使之成為國內(nèi)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要基礎(chǔ)。

來源：中國建設(shè)報(bào)