2006年10月，青島市著名的地標(biāo)建筑——青島大酒店被整體爆破，壽命僅20年；2007年1月，曾有杭州西湖最高樓之譽(yù)的浙江大學(xué)原湖濱校區(qū)3號(hào)樓轟然倒下，存世僅13年；2009年2月，曾是亞洲跨度最大的拱形建筑——沈陽(yáng)夏宮被拆除，面世15年的夏宮在兩秒鐘內(nèi)變成一堆廢墟；2010年5月，位于北京建國(guó)門黃金地段、建成僅20年的凱萊大酒店宣布停業(yè)，它面臨的也是被拆除的命運(yùn)。
　　拈取的上述一組實(shí)例，僅是“英年早逝”建筑的典型性案例。造成這些建筑“短壽”的原因很復(fù)雜，牽涉到前期規(guī)劃、中期施工和后期的使用。但無(wú)論如何，“一拆了之”的做法顯然不是上乘之選，國(guó)內(nèi)外很多成功經(jīng)驗(yàn)表明，“先天不足”完全可以靠“后天彌補(bǔ)”，至少可以讓一部分有條件的既有建筑“起死回生”。
　　賦予既有建筑新的生命周期，固然節(jié)省了很多資金的投入，但比節(jié)省金錢更重要的是節(jié)能理念的建立。在當(dāng)今全球節(jié)能概念的大勢(shì)所趨和國(guó)家相關(guān)政策的倡導(dǎo)下，“延長(zhǎng)建筑壽命是最大的節(jié)能”的觀點(diǎn)，得到了越來(lái)越多有識(shí)之士的認(rèn)可。
　　日前通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部驗(yàn)收的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心和北京筑福建筑事務(wù)有限責(zé)任公司共同承擔(dān)的部級(jí)重點(diǎn)科研課題“我國(guó)既有建筑加層加固技術(shù)與政策系統(tǒng)研究”，正是本著延長(zhǎng)建筑壽命的理念設(shè)立的研究課題。課題旨在通過(guò)對(duì)我國(guó)既有建筑加層加固改造工程中存在的欠缺及不足的分析總結(jié)，完善既有建筑加層加固改造的操作性和實(shí)用性。重點(diǎn)研究我國(guó)既有建筑加層加固的相關(guān)政策與經(jīng)濟(jì)分析（包括既有建筑改造相關(guān)配套土地、能源供應(yīng)、稅收減免等）、加層結(jié)構(gòu)體系（包括混凝土結(jié)構(gòu)體系、砌體結(jié)構(gòu)體系等）、改造后的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益分析、加層結(jié)構(gòu)節(jié)能改造及既有建筑的各類開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)該課題的研究，形成技術(shù)管理上的一致性，為提高我國(guó)既有建筑加層加固技術(shù)的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等提供技術(shù)支持。
　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，土地資源日趨緊張，建筑能耗在總能耗中所占比例逐年攀升，在城市建設(shè)發(fā)展中，既有建筑的改造利用的前景和潛力已被越來(lái)越多的人看好。事實(shí)上，我國(guó)每年既有建筑加層加固及節(jié)能改造工程已呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。那么，如何在政府相關(guān)配套政策支持下，科學(xué)利用加層加固技術(shù)，對(duì)既有建筑實(shí)施抗震、節(jié)能及擴(kuò)容改造，已成為國(guó)家和主管部門、專家及相關(guān)企業(yè)關(guān)注和研究的焦點(diǎn)。
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張農(nóng)科在該課題的驗(yàn)收會(huì)上介紹了北京市已經(jīng)開(kāi)始的對(duì)老舊小區(qū)實(shí)施綜合改造的規(guī)劃和設(shè)想。他說(shuō)，北京市財(cái)政將會(huì)投入600多億元資金，到2015年底前完成全市1582個(gè)老舊小區(qū)的綜合整治。此次改造將采取專項(xiàng)資金加社會(huì)資金的方式，政策保障拓寬資金籌措渠道。
按計(jì)劃，今年北京市將完成1500萬(wàn)平方米房屋的抗震加固節(jié)能綜合改造，包括680萬(wàn)平方米的老舊房屋抗震加固節(jié)能綜合改造和既有建筑的節(jié)能單項(xiàng)改造?？拐鸸?jié)能綜合改造的樓房將采用外套式工業(yè)化加固的方式，用鋼筋混凝土等構(gòu)件實(shí)施加固，并加裝外墻保溫和節(jié)能窗戶。在綜合改造中，由于樓房“加肥”，會(huì)給相關(guān)戶型增加8~15平方米的面積，而恰恰是這十幾平方米面積的擴(kuò)容，將會(huì)抑制很多家庭今后10年的改善性需求。
　　張農(nóng)科表示，改造后居民樓抗震能力將達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求，節(jié)能能力也將充分提高，降低采暖季標(biāo)準(zhǔn)煤耗2/3，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到北京市冬季室溫標(biāo)準(zhǔn)。老舊房屋的管線等附屬設(shè)施也將得到更新，房屋的使用不僅更加舒適，使用壽命也將延長(zhǎng)至少10年。
　　該課題的主要承擔(dān)單位——北京筑福建筑事務(wù)有限責(zé)任公司，在涉及建筑行業(yè)多個(gè)領(lǐng)域的綜合性開(kāi)發(fā)的同時(shí)，積極進(jìn)行既有建筑的改造和再開(kāi)發(fā)，在建筑抗震、節(jié)能燈綜合改造上，理念、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)都居于全國(guó)領(lǐng)先水平。公司董事長(zhǎng)董有介紹了他們?cè)诩扔薪ㄖ訉蛹庸谈脑旆矫娴奶剿骱蛯?shí)踐后表示，既有建筑改造大有可為，他們希望將多年來(lái)累積的對(duì)既有建筑加層加固技術(shù)的研究成果，服務(wù)社會(huì)、造福百姓。
　　行業(yè)專家指出，既有建筑加層改造具備很多優(yōu)勢(shì)：原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活配套設(shè)施較完善的地區(qū)，房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面積，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)；可以在占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地的同時(shí)卻不影響區(qū)域環(huán)境的協(xié)調(diào)；套型變化不大的加層，施工時(shí)不用搬遷，從而解決了拆遷過(guò)渡、安置的難題，同時(shí)也節(jié)省了大量的搬遷費(fèi)用；在加層改造的過(guò)程中，通過(guò)合理調(diào)整平面和立面格局，更新原有水暖電等配套設(shè)備，達(dá)到提升使用功能、美化環(huán)境的目的；加層改造的建設(shè)周期短、投資小、見(jiàn)效快，可以快速擺脫目前建房速度跟不上需求量的窘境；充分利用既有建筑物長(zhǎng)期荷載作用下，地基承載力的增長(zhǎng)剩余，在地基不作處理或略加處理的情況下，直接進(jìn)行加層改造，其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　來(lái)源： 中國(guó)建設(shè)報(bào)　記者 劉偉