本報(bào)訊 (記者翟烜)本月8日，本市首次政策房規(guī)劃展覽在北京市規(guī)劃展覽館開展，副市長陳剛及不少市民指出不足，設(shè)計(jì)方案被退回重新調(diào)整。經(jīng)過10余天的修改，42個(gè)調(diào)整后的政策房項(xiàng)目規(guī)劃在昨天重新進(jìn)館展出。市規(guī)委表示，在8月7日此次展覽結(jié)束前，市民還可以對(duì)新方案提出建議。

　　新方案重視綠化布局色調(diào)

　　記者昨天在展館看到，與此前的設(shè)計(jì)方案相比，這些政策房的新設(shè)計(jì)方案更細(xì)化，有的調(diào)換了樓宇外立面的顏色，顯得更有朝氣；有的用箭頭畫出室內(nèi)通風(fēng)的循環(huán)圖；有的則通過圖畫展現(xiàn)業(yè)主入住后小區(qū)的環(huán)境……市規(guī)委表示，42個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的展覽都重新?lián)Q過，基本上所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案都有不同程度的調(diào)整。從專業(yè)的角度來講，此次調(diào)整更多地圍繞在小區(qū)的微循環(huán)以及綠化、色調(diào)和布局等方面，會(huì)讓業(yè)主通過設(shè)計(jì)方案就能提前感受到未來的生活。8月7日前，市民還可以就自己的問題進(jìn)行反饋，在展覽結(jié)束后，他們還會(huì)綜合各方面的意見，優(yōu)化調(diào)整這些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。

　　小區(qū)整體布局不會(huì)改動(dòng)

　　在此次展覽中，用于大興某村拆遷安置的“開發(fā)區(qū)12平方公里住宅項(xiàng)目拆遷安置房工程”是由住總設(shè)計(jì)院完成規(guī)劃設(shè)計(jì)的。該項(xiàng)目方案制定主要負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的項(xiàng)目也被退回重新調(diào)整，主要調(diào)整內(nèi)容是小區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃。就他了解的情況，其余項(xiàng)目的調(diào)整內(nèi)容，也都集中在外立面裝修材料的調(diào)整、戶型調(diào)整和小區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃。另外，有些小區(qū)的外立面則進(jìn)行了顏色的調(diào)整。

　　記者從一些已經(jīng)開工的政策房項(xiàng)目了解到，參加此次展覽也是因?yàn)樗趨^(qū)域內(nèi)年內(nèi)沒有新的開工項(xiàng)目，因此報(bào)名參加了。如果需要對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整，他們只能微調(diào)。

　　“小區(qū)的控高、容積率、綠化率及配置確定后，不會(huì)輕易調(diào)整。”市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這一階段為規(guī)劃條件的審批。一旦規(guī)劃條件確定后，開發(fā)企業(yè)便可以委托設(shè)計(jì)公司，按規(guī)劃條件設(shè)計(jì)房屋。而這一階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)則集中在配套、位置、戶型方面。目前，在展的政策房項(xiàng)目，正處在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的階段，此次展示結(jié)束后，如果沒有其它需要調(diào)整的地方，這些項(xiàng)目就準(zhǔn)備開工建設(shè)了。

　　反應(yīng) 部分市民不滿戶型設(shè)計(jì)

　　昨天上午，家住西城區(qū)白塔寺的王女士再次來到規(guī)劃館，進(jìn)一步了解房屋設(shè)計(jì)方案。王女士說，自己家已經(jīng)登記，很可能一兩年內(nèi)搬到位于昌平的安置房居住，此次展覽的項(xiàng)目正好有他們的安置房。展覽第一天她就來參觀過，昨天到現(xiàn)場才知道新設(shè)計(jì)方案亮相。

　　“這次的方案的確有變化。”她打開相機(jī)說，上次她拍了很多照片，經(jīng)過對(duì)比能看出很多不同來。例如，小區(qū)內(nèi)的綠化分布更明顯了，而且能看到水景規(guī)劃，而上次沒有。另外，樓與樓之間的空中連廊也進(jìn)行了調(diào)整，而此前的更遮擋住戶的視野。但她也表示，自己還是喜歡低一些的樓，像她家被安置小區(qū)的樓高達(dá)到了20多層，而且有好幾種戶型不太好。

　　王女士指著戶型圖說，“你看，這種戶型的臥室雖然帶著窗戶，但僅能與相連的小窗戶通風(fēng)，其余都被包著；另一種戶型的廚房和臥室緊挨電梯通道，電梯使用舊了，噪音得多大？還有就是整個(gè)樓的設(shè)計(jì)屬于凹陷狀，挑選到凹進(jìn)去的戶型，視野和采光都會(huì)受影響。小區(qū)里配建的東西多了，就沒地方了，只能‘占天不占地’了。”

　　釋疑 政策房設(shè)計(jì)追求“均好”

　　針對(duì)一些市民對(duì)設(shè)計(jì)方案提出的問題，住總設(shè)計(jì)院一位負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大可不必?fù)?dān)心政策房設(shè)計(jì)會(huì)“偷工減料”。他說，特別是回遷房，政府和群眾如果不滿意房屋的設(shè)計(jì)，拆遷是很難進(jìn)行的。因此，他們設(shè)計(jì)的房屋都是一梯兩戶，南北通透的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)中都很少見。另外，限價(jià)房、經(jīng)適房的設(shè)計(jì)和房屋造價(jià)并沒有關(guān)系，商品房價(jià)格高，是因?yàn)榈貎r(jià)高，而政策房和商品房的建安成本幾乎差不多，而且都需要得到認(rèn)可才有人愿意購買入住。

　　該負(fù)責(zé)人也表示，商品房可以更靈活地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿，因此在小區(qū)景觀的布局上，商品房更靈活，而政策房考慮更多的是“均好性”。他說，政策房價(jià)格相對(duì)統(tǒng)一，所以如果在某一區(qū)域的設(shè)計(jì)特別好，另一區(qū)域的住戶就會(huì)感覺到差異，這樣就會(huì)造成比較。而商品房的設(shè)計(jì)中，可以在某些區(qū)域著重設(shè)計(jì)，產(chǎn)生差別化效果，但同時(shí)這些區(qū)域的房價(jià)也更高些。因此，政策房給人的感覺就會(huì)顯得單調(diào)平淡和統(tǒng)一。

　　背景 一周收500余市民意見

　　本次展示涉及的42個(gè)政策房項(xiàng)目中，絕大多數(shù)項(xiàng)目都是即將開工的政策房，只有個(gè)別項(xiàng)目已開工。它們分布在16個(gè)區(qū)縣，包含廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房、定向安置房等各種政策性住房，總占地面積達(dá)881.9公頃，總建筑面積1675.5萬平方米。展覽內(nèi)容為各政策房項(xiàng)目規(guī)劃方案中的項(xiàng)目概況、總平面圖、戶型平面圖、建筑外立面效果圖和小區(qū)鳥瞰圖等。

　　市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策房設(shè)計(jì)方案展覽開始的一周時(shí)間，共收到520余條市民意見。從投票反饋的情況看，市民意見集中在戶型、外立面、住宅區(qū)交通方面。同時(shí)，相關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此也非常關(guān)注，副市長陳剛、市規(guī)委主任黃艷等人到展館參觀。在參觀過程中，他們對(duì)部分項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也提出意見，其中集中體現(xiàn)在設(shè)計(jì)單一，如一個(gè)項(xiàng)目每棟樓包括顏色在內(nèi)的外形裝飾、高度、戶型等都一樣，且樓與樓之間只是簡單地成排排列，毫無創(chuàng)意。為此，42個(gè)政策房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案被退回設(shè)計(jì)單位重新調(diào)整。

　　政策房拉動(dòng)住宅成交量

　　本報(bào)訊 (記者翟烜)昨天，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，7月12日-7月18日，北京商品住宅(期房和現(xiàn)房)成交1460套，成交面積15.22萬平米，環(huán)比上漲27.25%。但剔除保障性住房后，成交面積為10.14萬平米，環(huán)比下跌12.94%。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政以來北京商品住宅成交面積一直低位徘徊。進(jìn)入6月后，周成交量爬升，但波動(dòng)性較大。

　　不過，7月12日-7月18日一周成交的包括經(jīng)適房3套、限價(jià)房634套，政策房成交套數(shù)和面積差不多占到總成交量的一半。而純商品住宅(期房加現(xiàn)房)只成交823套，成交面積10.14萬平米，環(huán)比下跌12.94%。

　　在價(jià)格方面，北京、上海和武漢成交均價(jià)環(huán)比上漲，中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這一周北京商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲24.99%。

　　目前，北京可售套數(shù)91748套，可售面積1202.52萬平米。

來源：京華時(shí)報(bào)