2月5日，由中國建設(shè)科技集團(tuán)、中國建設(shè)報社聯(lián)合舉辦的“質(zhì)量發(fā)展共筑美好”第七屆中國責(zé)任地產(chǎn)高峰論壇在京舉行。會上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)為作了《以百年住宅新發(fā)展理念，推動房地產(chǎn)業(yè)從數(shù)量到質(zhì)量轉(zhuǎn)型新階段》的主題演講，分享中國百年住宅的相關(guān)理念、中國住宅在發(fā)展過程中存在的問題、以及百年住宅在實踐中取得的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新成果。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

       劉東衛(wèi)說，改革開放以來，我國的住宅建設(shè)取得了諸多輝煌成就，部分解決了全世界所矚目的讓廣大居住者安居樂業(yè)的“數(shù)量”方面的問題，然而在發(fā)展過程中也存在著諸多亟待解決的問題，中國房地產(chǎn)和住宅建設(shè)從數(shù)量階段到質(zhì)量階段的轉(zhuǎn)型還處于任重道遠(yuǎn)的過程當(dāng)中。為此，劉東衛(wèi)在會上從“轉(zhuǎn)型、發(fā)展、創(chuàng)新”三個方面交流了一些看法。

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由數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)型是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路

       劉東衛(wèi)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)量、品質(zhì)效益方面存在不少重大的問題，由數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)型是必由之路，而創(chuàng)新應(yīng)該是房地產(chǎn)發(fā)展新時期的一個永恒結(jié)果，一個長遠(yuǎn)的主題。他說，推動住宅建設(shè)模式和供給轉(zhuǎn)型，真正實現(xiàn)住宅建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級轉(zhuǎn)型，是目前最緊迫，應(yīng)該擺到第一位的一個課題。

       歐洲許多國家的住宅壽命在80年以上的住宅是非常普通的情況，而我國城市大量的住宅壽命遠(yuǎn)低于正常設(shè)計使用壽命，住宅壽命低于三五十年的情況相當(dāng)普遍。造成房屋短壽命的原因主要是：原材料品質(zhì)和造價因素、設(shè)計及施工問題、維護(hù)檢修問題、大量無序拆遷等。在我國住宅生命周期呈短壽命型，因為思想意識和利益驅(qū)動等社會經(jīng)濟(jì)原因，處于使用年限內(nèi)的住宅被拆除，不符合可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀原則；由于結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量、建筑老化和使用維護(hù)問題等建設(shè)與居住原因所致，相當(dāng)多的建筑被毀壞，造成了大量資源浪費(fèi)和居住者與社會財富的巨大損失。

       “十九大”報告中提出，“我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。”現(xiàn)階段需要把提高住宅供給體系質(zhì)量作為主攻方向，以新型的建造方式和供給模式推動住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，進(jìn)一步提升住房產(chǎn)品質(zhì)量，滿足老百姓日益增長的需求。國家在這一方面密集出臺了許多相關(guān)文件， 2017年9月5日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于開展質(zhì)量提升行動的指導(dǎo)意見》正式頒發(fā)實施。以黨中央、國務(wù)院名義出臺質(zhì)量工作的綱領(lǐng)性文件，這在我國質(zhì)量發(fā)展史上尚屬首次，這個重要文件是面向全黨全國各行各業(yè)的，經(jīng)過40多個部門會簽一致同意。因此具有重大的里程碑意義，必將對我國質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

       我國是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國家。與國外同行業(yè)相比，我國建筑業(yè)工業(yè)化程度低、建造技術(shù)落后、建筑工程質(zhì)量和安全問題時有發(fā)生，建筑業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式仍占據(jù)主導(dǎo)地位，傳統(tǒng)建筑業(yè)模式積累問題與矛盾日益突出。而中國房地產(chǎn)業(yè)在過去的發(fā)展中重規(guī)模輕效益，綠色可持續(xù)發(fā)展與全壽命期資源浪費(fèi)損失、品質(zhì)和質(zhì)量的矛盾非常突出，目前的建筑住房是高能耗、短壽命、劣品質(zhì)、低技術(shù)的產(chǎn)品供給為主，和發(fā)達(dá)國家產(chǎn)品質(zhì)量相比差距非常巨大。例如，傳統(tǒng)設(shè)計方法未考慮內(nèi)裝部品、設(shè)備、管線的工業(yè)化、集成化，無法實現(xiàn)居住品質(zhì)優(yōu)良，后期維護(hù)造成了隱患；傳統(tǒng)施工以粗放型建造方式為主，生產(chǎn)效率低、質(zhì)量難以控制，且造成資源、能源的巨大浪費(fèi)；缺乏完整的工業(yè)化技術(shù)集成體系，難以實現(xiàn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

       推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，要促進(jìn)我國建設(shè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，改變我國建筑業(yè)現(xiàn)狀，必須要擺脫傳統(tǒng)模式路徑依賴和束縛，尋求建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)的新型發(fā)展路徑。劉東衛(wèi)覺得，住宅向高質(zhì)量階段發(fā)展，需要所有房地產(chǎn)人的共同努力。從社會、資源和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展出發(fā)，實現(xiàn)我國從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型的整體轉(zhuǎn)型已成為當(dāng)前的首要課題。

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綠色可持續(xù)住宅模式“中國百年住宅”的發(fā)展

       為大力推動中國住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，提高住宅供給質(zhì)量，全面提高住宅建設(shè)綜合價值，在劉志峰會長的大力倡導(dǎo)和親自推動下，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的鼎力支持下，2012年創(chuàng)建了代表我國住宅建設(shè)最高水準(zhǔn)的“中國百年住宅”品牌及百年住宅品牌矩陣。

       2012年5月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會簽署了《中日住宅示范項目建設(shè)合作意向書》，就促進(jìn)中日兩國在住宅建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流、合作開發(fā)示范項目等達(dá)成一致意見。由中國建設(shè)科技集團(tuán)所屬的中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院作為技術(shù)研發(fā)與設(shè)計的主要依托單位。2013年第一批企業(yè)簽約，2015年“中國百年住宅”擴(kuò)展了第二批企業(yè)，2017年簽約了第三批企業(yè)，并成立百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

       在談到究竟什么是“中國百年住宅”時，劉東衛(wèi)介紹說：“房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，而傳統(tǒng)粗放的建設(shè)發(fā)展方式存在資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低等突出問題。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)由過去粗放式發(fā)展模式向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型。加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，通過技術(shù)進(jìn)步把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M(jìn)制造業(yè)，要建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅建筑體系和部品部件體系，建造長壽命、高品質(zhì)的綠色低碳型百年住宅，對于推動住宅產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展之路，具有重要的戰(zhàn)略意義。建造百年住宅是項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要生產(chǎn)方式上的轉(zhuǎn)變，而且需要認(rèn)識理念上的提高；既要有技術(shù)上的支撐，也要有政策、組織上的保障。”

       百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)編制單位、建筑設(shè)計單位、科研單位、開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)，形成產(chǎn)、學(xué)、研、用等各個環(huán)節(jié)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈。包括作為地產(chǎn)龍頭和品牌領(lǐng)軍企業(yè)的綠地集團(tuán)、新城地產(chǎn)、億達(dá)集團(tuán)、寶業(yè)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、天房發(fā)展集團(tuán)、海爾地產(chǎn)集團(tuán)、澤信集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、碧桂園、綠城中國、實創(chuàng)集團(tuán)在內(nèi)的十幾家企業(yè)共同成為百年住宅示范項目的實施主體，示范項目總建筑面積達(dá)100萬平方米。2012年-2018年，六年的時間，百年住宅品牌在全國各地推廣，示范項目創(chuàng)新發(fā)展出新，受到業(yè)內(nèi)外一致好評。

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“中國百年住宅”的建設(shè)模式與創(chuàng)新實踐

       住宅產(chǎn)品質(zhì)量要求反映住宅特性和滿足居住者需求的能力。居住者需求往往隨時間而變化，與科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步有著密切的關(guān)系。這些質(zhì)量要求可以轉(zhuǎn)化成具有具體指標(biāo)的特征和特性，通常包括耐久性、安全性、適應(yīng)性、靈活性、可維修性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境等幾個方面。

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       “中國百年住宅”以國際先進(jìn)的綠色可持續(xù)建設(shè)理念，以新型裝配式工業(yè)化建筑體系系統(tǒng)性實施到設(shè)計、生產(chǎn)、施工、維護(hù)等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)探索及實踐，產(chǎn)業(yè)化技術(shù)集成創(chuàng)新對促進(jìn)我國裝配式住宅建設(shè)轉(zhuǎn)型升級。

       “中國百年住宅”以“全面建筑產(chǎn)業(yè)化”為基礎(chǔ)，以新型生產(chǎn)方式與集成技術(shù)為基礎(chǔ)，實施了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化•部品工廠化•建造裝配化•管理運(yùn)維化的產(chǎn)品整體技術(shù)解決方案，填補(bǔ)了產(chǎn)品及其產(chǎn)業(yè)化整體技術(shù)應(yīng)用的空白。

       “中國百年住宅”以提高建筑全壽命期的長久價值為目標(biāo)、以國際先進(jìn)的支撐體與填充體建筑的建設(shè)供給模式，結(jié)構(gòu)主體與內(nèi)裝部品、設(shè)備管線相分離的建筑體系，保障了建筑主體的耐久性，提升了住宅全壽命期內(nèi)資產(chǎn)價值和使用價值。

       “中國百年住宅”基于SI住宅工業(yè)化裝修方式的裝配式裝修部品體系，攻關(guān)落地了多樣性的裝配式主體集成技術(shù)、工法和施工管理工序等關(guān)鍵技術(shù)。

       “中國百年住宅”通過住宅建筑的運(yùn)營維護(hù)技術(shù)進(jìn)行了探索，整體實施了維護(hù)改造性能等集成技術(shù)，提升了住宅建設(shè)整體品質(zhì)。

       “中國百年住宅”在優(yōu)良部品與綠色集成技術(shù)應(yīng)用方面體現(xiàn)的先進(jìn)水平，采用了新風(fēng)技術(shù)、環(huán)保材料和健康部品等新技術(shù)與新部品。

       “中國百年住宅”采用裝修全干式工法等通用部品，其有效的施工管理與質(zhì)量控制對于我國住宅開發(fā)建設(shè)具有示范作用，經(jīng)濟(jì)與社會效益顯著。

       “中國百年住宅”通過國內(nèi)外產(chǎn)學(xué)研單位聯(lián)合攻關(guān)，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，部品在工廠批量生產(chǎn)與供應(yīng)，可有效縮短工期且節(jié)能減排效果顯著。

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       演講最后劉東衛(wèi)總結(jié)道，中國人口眾多，正處在城市化加速發(fā)展的歷史性階段，城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)量在世界名列前茅。與此同時，因當(dāng)前傳統(tǒng)的住宅發(fā)展模式及其建造方式所造成并頻發(fā)的住宅質(zhì)量等社會經(jīng)濟(jì)問題已引起社會各界的嚴(yán)重關(guān)切，亟待多方采取措施加以應(yīng)對。

       住宅開發(fā)建設(shè)作為一種具有社會與生活屬性的特定產(chǎn)品，與人們的生活息息相關(guān)，其品質(zhì)的優(yōu)劣直接關(guān)乎人們的生活質(zhì)量，而因其建設(shè)量大面廣等特點(diǎn)，特別是也對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。

       可持續(xù)發(fā)展與建設(shè)已成為當(dāng)今全世界與全人類共同關(guān)注的重大問題之時，如何以注重長遠(yuǎn)的發(fā)展模式和提高質(zhì)量為根本、加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展模式及其建造方式更成為迫在眉睫的重大課題。當(dāng)前，在住宅建設(shè)中資源消耗高、建造水平低、建筑壽命短、質(zhì)量品質(zhì)差等問題尚未得到足夠重視，更因其不具備可改造性和未來社會發(fā)展適應(yīng)性，迫切地需要對我們過去走過的“大拆大建”發(fā)展道路重新進(jìn)行評價和反思，需要在住宅發(fā)展模式及其建造方式等方面尋求一種可持續(xù)發(fā)展的道路。

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