一、日本住宅建筑工業(yè)化的三個特點

建筑設計標準化，產(chǎn)品選擇多樣化

設計標準化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提條件。
　　
       包括建筑設計的標準化、建筑體系的定型化、建筑部品的通用化和系列化。

       建筑設計標準化就是在設計中按照一定的模數(shù)標準規(guī)范構件和產(chǎn)品，形成標準化、系列化的部品，減少設計的隨意性，并簡化施工手段，以便于建筑產(chǎn)品能夠進行成批生產(chǎn)。這次我們參觀的鋼結構小別墅，全部是標準化產(chǎn)品。顧客直接過來看實體房子，選定房子后就按圖施工建造，減少設計過程的改動，簡化施工手段，方便產(chǎn)品批量生產(chǎn)。但標準化并不代表產(chǎn)品單一，為了適應不同經(jīng)濟條件、審美品味的顧客，房產(chǎn)公司設置了不同面積段，從兩百平米到四五百平米，從現(xiàn)代風格、英式、日式到美洲草原別墅風格，盡量將市場上的顧客一網(wǎng)打盡。

       此次考察參觀的是一個住宅展銷區(qū)，不同房產(chǎn)公司同臺競技，形成一條別墅街區(qū)，由客戶比對挑選。

▲ 日本住宅展示區(qū)

產(chǎn)品展示強調(diào)技術，尋找客戶的需求和痛點

       日本是一個地震多發(fā)地區(qū)，國民特別關注建筑的安全和抗震性能。另外，日本也是一個高緯度國家，保溫節(jié)能也是購房者的現(xiàn)實需求。我們這次參觀的住友林業(yè)的樣板房，直接把一棟樓內(nèi)的結構體系、維護構造做法、隱蔽工程的施工層面等內(nèi)容展示給購房者，讓購房者對建筑技術和材料有了直觀的了解。

       再加上技術人員的現(xiàn)場講解，更有一種身臨建造過程的感覺。對于一些較為專業(yè)的概念，房屋還設置有專門的工法展示區(qū)，和國內(nèi)的做法類似，只是增加了一些聲、光、電的試驗儀器，使得展示更加清晰直觀，提高了說服力。

生產(chǎn)方式工業(yè)化，建造過程精細化

       生產(chǎn)方式工業(yè)化是指將建筑產(chǎn)品形成過程中需要的中間產(chǎn)品（包括各種構配件等）生產(chǎn)由施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)入工廠化制造，用工業(yè)產(chǎn)品的方式控制建筑產(chǎn)品的建造，實現(xiàn)以最短的工期、最小的資源消耗，保證住宅最好的品質(zhì)。

       日本建筑工業(yè)化借助信息化手段，用整體集成的方法把工程建設組織起來，使得設計、采購、施工、機械設備和勞動力配置更加優(yōu)化，提高了資源的利用效率。由于機械化程度高，我們現(xiàn)場看到的都是專業(yè)施工技術人員，而不是我們工地現(xiàn)場的建筑班組。

       由于建筑構配件大部分在工廠制造，機械及技術施工受氣象因素影響小，工人嚴格按照8小時工作，現(xiàn)場有條不紊，房屋建造業(yè)特別精細。

二、日本建筑工業(yè)化的適用性思考

       日本建筑工業(yè)化有很多優(yōu)點值得我們學習，但也需要清醒的認識到，住宅工業(yè)化是建立在其長期以來堅持不懈的技術積累和背后強大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎之上的。與我們的發(fā)展現(xiàn)實相對比，如建造成本方面，鋼木結構相對于混凝土的價格較貴，鋼木結構建造成本（含簡裝、廚房和衛(wèi)生間）達12000-15000元/㎡，是我們目前建造成本的兩三倍以上。

       我們不能簡單照搬，我們應學習日本精細化的設計、人性化的細節(jié)、高技術高標準的施工以及他們在新材料、新部品上的創(chuàng)新與應用。

三、建筑的多個亮點分享

       接下來，核心對參觀考察中一些具體的細節(jié)要點進行介紹。

       標準化

       在日本考察處處可見設計的標準化，標準化的模塊墻體（圖1）、標準化設計的落釘位置（紅框、圖2）、模塊化混凝土部件的使用（圖3），中間產(chǎn)品的工廠化生產(chǎn)，標準化的施工表格管理和工藝要求，確保了建筑產(chǎn)品能夠以工業(yè)化的生產(chǎn)方式進行組織和制造。

       標準化的施工計劃表及施工安全管理，從樣板房說明至施工現(xiàn)場掛墻到現(xiàn)場實施，工程管理標準一致和無差別。

       圖文并茂的現(xiàn)場施工管理，管理標準一目了然。

       施工與圖紙及時校核，確保最終產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)出品。

       建筑半成品與成品保護管理動作一致統(tǒng)一，部品完成后施工人員立刻進行塑料膜覆蓋保護。

       施工現(xiàn)場覆土地面均用標準化的塑膠板鋪蓋（承壓、不揚灰），塑膠板可重復使用，經(jīng)濟實用。

       采取了標準化設計、工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配完成的六面墻面瓷磚鋪貼和小空間瓷磚鋪貼，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，且品質(zhì)高、成本經(jīng)濟。

       廣場地面與井蓋鋪裝的標準化設計高度吻合，井蓋鋪裝工業(yè)化生產(chǎn)制作，即無室外作業(yè)的污染問題，且現(xiàn)場安裝的質(zhì)量上乘，無論怎樣的地面鋪裝（材料、式樣、分格）都難不到井蓋內(nèi)框的鋪裝效果（與廣場地面鋪裝高度的一致性）。

       道路牙及車行坡口的工業(yè)制品耐久、實用，因為標準統(tǒng)一，更換成本低，更換后觀感一致，無打補丁的感覺。

       標準一致的抽屜拉手，方便后期維護和更換。

       衛(wèi)生間的配置標準是一致的，甚至小便區(qū)站位地面的做法也是高度的標準化（內(nèi)傾、顏色區(qū)分、標準尺寸）。

       巧設計

       在日本處處也能看到一些巧妙的設計，比如在一些特殊的空間和位置，巧妙的設計很好地結合實際的產(chǎn)品使用特點，增加使用功能，提升產(chǎn)品價值。

       樓梯下方的巧設計（將樓梯下方地面下沉200，創(chuàng)造出收納和使用空間）。

       窗戶的集水槽：冬季窗戶內(nèi)側出現(xiàn)掛水珠，通過內(nèi)側集水槽收集，避免浸濕窗臺。

       空調(diào)的導風板：考慮得很細致，避免空調(diào)風直接吹頭，設計得很巧妙。

       屋面檐口的雨水槽落水，做得像個工藝品，給建筑立面和園林景觀加分。

       室外欄桿兼做休息座椅（文旅項目可借鑒用）

       上下層均可觀景的欄桿：上層是成人的扶手，下層是兒童的護手，同時既做兩者的安全護欄，又滿足了上下層無遮擋地看風景。（文旅項目可借鑒用）

       主要入口的坡道設計做法細致周到，坡面孔洞既考慮了室外濕區(qū)進入到室內(nèi)必要的濾水過渡，也有防滑作用。

       內(nèi)陷的燈座下口做了反坡，既符合照明路面的需要，又符合排雨水的功能，美觀、實用，不能不說是一個巧妙的設計。

       花池與路道牙結合設計，即有韻感，又有實用的排水功能。

       巧妙的地面的排風口設計，即解決了過于突出地面造成的視線遮擋，同時在冬季避免了落雪荷載覆蓋的問題。

       自動清潔的警示燈，靠風吹動的刮片自動進行燈面清潔，減少了日常清潔。

       通過兩天的日本考察之行，佳兆業(yè)初步體會到日本建筑的標準化設計及工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)勢，主要有如下四個方面：

1、設計簡化和細化：當所有的設計標準、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設計不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細節(jié)進行逐一計算、畫圖，而是可以像機械設計一樣盡量選擇標準件及特殊構件滿足功能要求。
　　
2、施工速度加快：由于構配件采用工廠生產(chǎn)方式，建筑過程可以同時在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成（生產(chǎn)受天氣影響因素降低），現(xiàn)場安裝的時間很短（尤其是相對天氣依賴較大的混凝土施工工程）。
　　
3、提高施工質(zhì)量和施工安全：工廠化生產(chǎn)的構配件，設備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高，由于施工多采用機械化作業(yè)，減少了施工的勞動強度，施工安全也會大大提高。如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強度很難保證，耐久性很成問題，工人外架高空作業(yè)安全事故難以避免；而如果采用預制掛板方式，瓷磚通過預制混凝土粘結，強度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高，也降低了外架高空作業(yè)的安全風險。
　　
4、縮短工期，成本節(jié)約：上述設計和施工的優(yōu)點直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標準化生產(chǎn)和采購，建筑中間產(chǎn)品的成本可以大幅降低，加上建造過程時間、人工、材料損耗的節(jié)約及后續(xù)維保的成本降低，標準化設計和工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式更節(jié)約成本。

來源：地產(chǎn)總裁內(nèi)參，能源世界