內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化與提升消費者居住質(zhì)量、品質(zhì)息息相關(guān)，更貼近消費者生活。從市場反饋來看，消費者愿意為其帶來的生活環(huán)境改善買單，這也成為內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化得以發(fā)展的要素之一。在此，結(jié)合“百年住宅”實踐項目，與大家分享裝配式內(nèi)裝技術(shù)提升與市場實踐經(jīng)驗。

       目前，我國的建筑業(yè)發(fā)展仍處于資源能耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低的階段，這迫使我們要盡快改變住宅建造方式、大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。通過長期研究與實踐，“中國百年住宅技術(shù)體系”應(yīng)運而生，該體系并不是單一的技術(shù)問題，而是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅要在生產(chǎn)建造方式上加以轉(zhuǎn)變，更要從思維模式上提高?，F(xiàn)在，政府大力推進建筑產(chǎn)業(yè)化，更需要一線人員深入研究、勇于實踐。通過多年實踐經(jīng)驗，我們從市場回饋中汲取的經(jīng)驗和教訓(xùn)讓產(chǎn)業(yè)化更加市場化。
       在研究“百年住宅”之前，中國住宅的“短壽問題”是建筑行業(yè)亟待解決的關(guān)鍵問題，系統(tǒng)的解決方案包括從規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)業(yè)提升、技術(shù)提升等方面入手，簡單的從以往設(shè)計、施工的理念出發(fā)，會存在很多問題。過去，一個房子居住之前就已被限定功能——“房子只能這么用”。但是，當家庭的生活節(jié)奏與成員組成發(fā)生變化時，房子的空間設(shè)置不再匹配人們的生活方式，這也成為建筑短壽的另一種表現(xiàn)，是每一位設(shè)計師從設(shè)計層面需要思考的問題。

       基于上述問題，2010年2月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會簽署了《中日住宅示范項目建設(shè)合作意向書》，就促進中日兩國在住宅建設(shè)領(lǐng)域進一步深化交流、合作開發(fā)示范項目等達成一致意見。同年，以綠地集團為首的多家開發(fā)企業(yè)加入了“百年住宅”的首批示范項目中。2015年，第二批示范項目也已簽約。圖1是2012年起五年間“百年住宅”的全部案例，這些合作開發(fā)企業(yè)均認為在主體產(chǎn)業(yè)化推行同時，推行內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化具有重要意義。另一方面，從市場開發(fā)和回饋的角度看，項目都得到了很好的反響。目前為止，百年住宅已經(jīng)有10個落地示范項目，總面積近100萬平米。其中包括了公共租賃住房項目，這些有力的說明了內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的成本可控性。例如，北京青棠灣公共租賃住房的內(nèi)裝標準是1000元/平方米以內(nèi)，面積標準是40㎡、50㎡、60㎡，即分別用4萬、5萬、6萬完成整套的產(chǎn)業(yè)化內(nèi)裝，包括整體廚衛(wèi)。

圖1 中國百年住宅建設(shè)示范項目的落地

       中國百年住宅的技術(shù)體系主要包括四部分：建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、綠色低碳化和品質(zhì)優(yōu)良化。通過諸多新技術(shù)，最終實現(xiàn)居住者得到更好的生活空間、更優(yōu)的生活質(zhì)量、更高的生活品質(zhì)。
       “中國百年住宅技術(shù)體系”是一個開放的平臺，可以根據(jù)不同項目、不同成本要求、不同的功能定位進行相應(yīng)的調(diào)整，以SI分離理念為引導(dǎo)，干式工法為基礎(chǔ)全面實施主體與內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化。在整個設(shè)計過程中，沒有某項技術(shù)是固定必須采用的，但是設(shè)計者會根據(jù)市場需求、項目定位、成本控制進行調(diào)節(jié)，在各個項目中會有不同的實施內(nèi)容。近期，在各級政府提出的產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策中，將內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化和主體產(chǎn)業(yè)化并行提出，進一步明確了主體加內(nèi)裝協(xié)同考慮才是完整的建筑工業(yè)化推進方向。

1. 建筑產(chǎn)業(yè)化

       建筑產(chǎn)業(yè)化強調(diào)系統(tǒng)化設(shè)計、通用化部品、裝配化施工、科學(xué)化管理（見圖2）。系統(tǒng)化設(shè)計也可以表達為以“標準化設(shè)計”為基礎(chǔ)，模數(shù)化設(shè)計為前提。通過產(chǎn)業(yè)化多年的實踐經(jīng)驗，體會最深的是：“標準化是實施一切產(chǎn)業(yè)化的必要基礎(chǔ)”。以北京青棠灣公共租賃住房為例，項目共計3790戶，面積要求為40、50、60平方米，我們用5個戶型完成了所有的設(shè)計，整體衛(wèi)浴在規(guī)格上只有一種選型，將模數(shù)化和標準化做到了“極致”。整體衛(wèi)浴的施工周期、采購成本、安裝精度都發(fā)揮到了最優(yōu)。所以，只有標準化設(shè)計才會讓工業(yè)化的優(yōu)勢發(fā)揮到最大。

圖2 建筑產(chǎn)業(yè)化

2. 建筑長壽化

       建筑長壽化包括主體耐久性、內(nèi)裝可變性、長期維護性、技術(shù)集成性四個方面。所有的“百年住宅”都是以設(shè)計使用年限100年為基礎(chǔ)的，但并不是建筑主體堅固就意味著建筑本身的長壽化。如果沒有SI主體與管線分離系統(tǒng)的保障，五年或者十年的裝修周期，不斷地剃槽打洞，再堅固的主體也會千瘡百孔，所以強調(diào)SI體系是引領(lǐng)。同時，內(nèi)裝可變性也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如果沒有大空間的結(jié)構(gòu)體系設(shè)計，當居住者的生命周期發(fā)生變化時，建筑功能就會跟不上變化。在目前高房價的市場背景下，通過大空間的結(jié)構(gòu)體系與SI體系的共同實施，可以讓購房者在一次置業(yè)后受用終生，見圖3。

圖3 建筑長壽化

3. 品質(zhì)優(yōu)良化

       品質(zhì)優(yōu)良化方面，包括環(huán)境性能、適用性能、安全性能、適老性能（見圖4）。從適老性能來看，“百年住宅”希望居住者從小孩子的時候就住在里面慢慢長大，房子的功能空間伴隨著居住者“共同成長”。當我們老了的時候，功能空間的適老性能將會變得尤為重要。老年人隨著身體機能的下降，對適老化的功能需求就會更為關(guān)注，所以建筑內(nèi)部要全部推行適老化通用設(shè)計，對于相對比較特殊的地方，設(shè)計師要給出預(yù)留條件。例如，現(xiàn)在“百年住宅”開關(guān)和插座的高度跟原有設(shè)計高度是不同的，原設(shè)計高度在1.30m左右，插座在200mm左右，通過測試，發(fā)現(xiàn)老年人坐在輪椅上的時候很難操作。當將開關(guān)調(diào)整到1.0m的高度、插座在400mm處之后，開關(guān)和插座高度對老人來說就非常方便，而且孩子在4-5歲家務(wù)參與期的時候也能夠使用，成年人可以在手被占用的情況下使用手肘輕松地完成開關(guān)燈。像這樣對于老年人、孩子、正常人群都適用的設(shè)計，稱之為適老化通用設(shè)計，這種設(shè)計在所有的項目設(shè)計中推廣開來是完全可以的，并且對于成本沒有任何提高。

圖4 品質(zhì)優(yōu)良化

4. 綠色低碳化

       綠色低碳化包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)地（見圖5），這四部分內(nèi)容要根據(jù)每個項目的不同進行分析，目前實施的每一個“百年住宅”項目最終都通過了綠色三星認證。

圖5 綠色低碳化

1. 在建商品房案例魯能集團領(lǐng)秀城公園世家項目

       與魯能集團合作的濟南魯能領(lǐng)秀城公園世家項目，建筑設(shè)計單位是中國建筑標準設(shè)計研究院，內(nèi)裝設(shè)計單位是五感納得建筑設(shè)計有限公司，建設(shè)單位是中建三局北京公司 。沒有任何一個產(chǎn)業(yè)化項目是一家單位就可以做好的，產(chǎn)業(yè)化項目一定是全體系、全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性實施。該項目共占地面積6.5萬m2，總建筑面積18萬m2，其中地上容積率2.0，除此之外，還享受了3000m2的產(chǎn)業(yè)化政策獎勵。項目已被評為了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目、綠色建筑評價3星認證、住宅性能評價3A級認證，也是“百年住宅”正式授牌的示范項目，見圖6。

圖6 魯能•領(lǐng)秀城•公園世家

       任何項目最初定位都極為重要，在該項目最初接洽就提出：“我們要用可持續(xù)的居住環(huán)境建設(shè)理念，打造一個國際水準的百年住宅示范；打造長壽化、高品質(zhì)、低耗能的百年傳承產(chǎn)品，從而成為地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)的標桿。”同時，該項目運用集成技術(shù)進行品牌升級，圍繞著四大集成體系，全面實施了數(shù)十種產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。在技術(shù)體系實施方面，以SI分離體系為引領(lǐng)，全面實施主體產(chǎn)業(yè)化與內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化全面推進。項目受到了山東省濟南市各級領(lǐng)導(dǎo)部門的高度重視，魯能集團也把周邊所有地塊的產(chǎn)業(yè)化要求都集中在了該項目上，給我們的壓力也是空前的。這個項目是首個結(jié)構(gòu)使用年限達到一百年的“百年住宅”項目。在裝配式內(nèi)裝方面，做到了全壽命可持續(xù)，見圖7、圖8。

圖7 魯能項目住宅工業(yè)化建筑體系（工業(yè)化建造系統(tǒng)）

圖8 魯能項目四大技術(shù)集成體系

       該項目地上總建筑面積129800㎡，應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化面積125800㎡，落實產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的面積比例達96.9%，建筑外墻采用預(yù)制墻體的比例達60%，當時，該項目周邊的毛坯房售價約為9000元/m2，如果選擇做裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的話，成本的提高與售價的預(yù)期存在巨大矛盾。于是，我們引進了一種在國外已經(jīng)成熟運用的“新的結(jié)構(gòu)體系”：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻+ALC輕質(zhì)外墻板系統(tǒng)。最終，該體系的應(yīng)用既全面滿足了濟南市政府對于這個項目產(chǎn)業(yè)化所有的期待和要求，同時很好地控制住了產(chǎn)業(yè)化項目的實施成本。
       在初期探討該項目的內(nèi)裝技術(shù)體系時，主要是從提高工程質(zhì)量和提高使用功能兩方面考慮，并且從SI分離體系、干式工法、產(chǎn)業(yè)化工藝工序、提高生活品質(zhì)、便于后期維護等多方面同步探討。設(shè)計師會經(jīng)常和項目市場營銷人員討論，把項目的技術(shù)優(yōu)勢和市場營銷亮點相結(jié)合，取得了非常好的市場效果。該項目從營銷的角度提出的是“SI住宅體系，科技魔幻空間”，從技術(shù)層面則為同一種戶型提供了三個階段的空間方案，即標準戶型、育兒階段、養(yǎng)老階段。
       項目用地的西北側(cè)，是一座九年一貫制的學(xué)校，所以我們提出了育兒階段的空間方案。同時，我國從1999年就進入了老齡化社會，所有的建筑都應(yīng)該進行適老化設(shè)計，所以我們提出了養(yǎng)老階段的空間方案。我們在118m2的三居室戶型里，采用了大空間的結(jié)構(gòu)體系，戶內(nèi)沒有一道承重墻，只在主臥室的右上角有一個柱子，集合內(nèi)裝的收納系統(tǒng)設(shè)置，由此帶來的后期可變性和靈活性是無窮的。圖9（a）是這個戶型交付時的裝修效果以及平面布局，一模一樣的戶型能做出完全不同的樣板間展示育兒階段（圖9（b））和養(yǎng)老階段（圖9（c））。很多業(yè)主參觀時，不經(jīng)提示根本意識不到這是同一空間的不同設(shè)計，育兒階段樣板間戶型做了變化，考慮了兩個孩子，還有他們學(xué)習(xí)、生活、游戲的空間，還有對家庭最重要的親子交流的空間，除此之外，在這個戶型里做了大量的收納空間，希望通過這些設(shè)計，讓居住者和孩子們的生活變得更加美好。養(yǎng)老階段樣板間充分考慮了老年人的需求，比如同屋分床的設(shè)計、輪椅的回轉(zhuǎn)空間、輪椅的存放空間、坐著切菜的廚房設(shè)計、照料者居住的空間等等都做了精細化設(shè)計，還包括了承載老年人回憶和生活的興趣空間。所以，SI分離體系和大空間的結(jié)構(gòu)體系的結(jié)合，為住宅提供了無窮的變化可能。

圖9 同一戶型的三種變化

       世紀公館項目提煉了十大技術(shù)體系，根據(jù)市場反饋，以下三點備受青睞。

       技術(shù)體系亮點1：健康空氣系統(tǒng)

       第一個“百年住宅”項目是與綠地集團合作在上海實施的，由于成本和市場接受等原因，當時選擇的空氣系統(tǒng)是負壓式新風系統(tǒng)。因為濟南的霧霾較嚴重，新風系統(tǒng)是魯能集團接受的第一個、也是最快的一個技術(shù)體系，毫無阻力地引入了全熱式交換式新風除霾系統(tǒng)以及呼吸磚。全熱式交換式新風除霾系統(tǒng)市場反饋非常好，幾乎每一個來買房的人都會對此表現(xiàn)出極大興趣。由此可見，根據(jù)不同的市場定位、不同的區(qū)域、不同的受眾，要采取不同的技術(shù)體系應(yīng)對，見圖10。

技術(shù)體系亮點2：給水分水器系統(tǒng)

    給水分水器系統(tǒng)是極為簡單、成本極低的技術(shù)體系，卻能解決供水系統(tǒng)漏水、水壓不均衡的大問題。傳統(tǒng)的供水系統(tǒng)都是串聯(lián)式供水，在有接頭的地方就容易漏水。過去，接頭都是埋在樓板內(nèi)的隱蔽工程，一旦發(fā)生漏水就需要開鑿維修，工期長，對生活影響嚴重。而現(xiàn)在，接頭都集中在給水分水器這個位置，一旦發(fā)生滲漏，非常容易地在給水分水器附近的檢修口維修。另外一個容易漏水的位置是明裝的用水點，方便檢修。因為采用了SI分離系統(tǒng)，損壞時也非常容易把管線撤換掉。另外一個優(yōu)點是，從串聯(lián)供水變?yōu)椴⒙?lián)供水之后，水壓非常均衡，得到了非常好的用戶體驗，同時，給水分水器的成本只有幾百元，換言之，在幾乎不提高成本的前提下，供水系統(tǒng)的漏水問題和供水水壓不均衡的問題就得到了很好的解決，見圖11。

圖11 給水分水器系統(tǒng)

技術(shù)體系亮點3：整體衛(wèi)浴

       裝配式內(nèi)裝最不可替代的就是整體衛(wèi)浴從源頭上解決了排水系統(tǒng)的漏水問題。整體衛(wèi)浴工廠預(yù)制精度高，工人現(xiàn)場安裝操作質(zhì)量好，兩個工人一天可以安裝兩套，節(jié)約了工期，這是濕作業(yè)不可比擬的。同時，整體衛(wèi)浴使用高科技環(huán)保材料、預(yù)留檢修口便于后期維護等特性也是受到使用者的青睞。

2. 在建公租房案例實創(chuàng)•青棠灣

       實創(chuàng) •青棠灣是在北京實施的一個公共租賃住房項目，該項目開發(fā)單位是北京實創(chuàng)高科技發(fā)展有限責任公司，建筑設(shè)計單位是中國建筑標準設(shè)計研究院，內(nèi)裝設(shè)計單位是五感納得建筑設(shè)計有限公司，建設(shè)單位是中建七局、北京三建。實創(chuàng)青棠灣項目總用地面積10.9萬㎡，總建筑面積32.33萬㎡，其中地上容積率2.01，地上建筑面積21.95萬㎡。規(guī)劃總居住戶數(shù)3790戶，機動車停車位1518個，非機動車停車位7760個。該項目的規(guī)劃理念采用街區(qū)加BLOCK的模式，見圖12，即街道作為城市的公共空間，BLOCK作為半私密空間；在建設(shè)中注重提升城市品質(zhì)、強化公共性與開放性，營造更便利更具活力的城鎮(zhèn)住區(qū)生活空間；通過建立與城市互動的開放式住區(qū)，實現(xiàn)住區(qū)城市和諧共融，提升城市環(huán)境質(zhì)量、建設(shè)宜居富有活力的現(xiàn)代化活力城市住區(qū)。該項目獲得了LEED金級、綠色建筑評價3星認證、住宅性能評價2A級認證、百年住宅示范項目以及綠色居住區(qū)。本項目旨在全力打造舒適宜居的可持續(xù)型公共租賃住房綠色居住區(qū)，全面建設(shè)成為保障性住房產(chǎn)業(yè)化的示范推廣和應(yīng)用基地。這個基地從去年住博會開放之后，已經(jīng)接待全國各地1000余人參觀學(xué)習(xí)。

圖12 街區(qū)+BLOCK規(guī)劃理念

       在標準化設(shè)計實施方面，該項目共3790戶、5種基本戶型、1種型號整體衛(wèi)浴。項目由于采用了標準化設(shè)計理念，疊加精細化設(shè)計，5個戶型可以實現(xiàn)一梯三戶、一梯四戶、一梯多戶以及轉(zhuǎn)角戶型，對后期實施主體產(chǎn)業(yè)化、內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化打下了良好的基礎(chǔ)，見圖13，同樣，各戶型乃至整個標準層內(nèi)部均采用大空間的結(jié)構(gòu)體系，為住戶的多樣化選擇、家庭全生命周期、建筑全生命周期以及內(nèi)裝工業(yè)化提供條件。而公共租賃住房為何考慮做大空間呢？北京住保辦的領(lǐng)導(dǎo)給出一個很好的答案：北京的保障性住房，可能會在一定區(qū)域內(nèi)進行調(diào)整，現(xiàn)在可能是40m2、50m2、60m2的保障性住房，也許將來會改成限價型商品房，那么建筑面積標準就會變化，如果開始沒有采用大空間的結(jié)構(gòu)體系，那么這種改變就很難實現(xiàn)。所以，無論是公共租賃住房、保障性住房還是商品房，大空間的結(jié)構(gòu)體系都為后期使用提供了多種選擇，這也就是設(shè)計者在設(shè)計初期就為后續(xù)改造做出了延續(xù)性設(shè)計，也就是全生命周期的設(shè)計理念，見圖14。

圖13 標準化設(shè)計理念

       該項目以SI體系（見圖15）為核心，主體工業(yè)化、內(nèi)裝工業(yè)化及綠色技術(shù)全面實施。主體工業(yè)化包括大空間結(jié)構(gòu)技術(shù)、裝配式剪力墻、預(yù)制疊合板、預(yù)制陽臺板、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯；內(nèi)裝工業(yè)化實施了內(nèi)裝分離、分集水器、整體廚衛(wèi)、負壓新風、煙氣直排、檢修維護、整體收納等技術(shù)。

技術(shù)體系亮點1：干式隔墻系統(tǒng)

       內(nèi)裝工業(yè)化采用了干式隔墻系統(tǒng)，見圖16。該系統(tǒng)在設(shè)計上為靈活分隔提供可能性；將來的空間變化更加容易；實現(xiàn)建筑物自身輕量化，預(yù)埋管線既不占用空間又降低了基礎(chǔ)成本；工期縮短，成本降低。

圖16 干式隔墻系統(tǒng)

技術(shù)體系亮點2：局部吊頂、雙層墻面系統(tǒng)

       水、電管線不埋在結(jié)構(gòu)主體內(nèi)，利用局部吊頂及局部雙層墻面系統(tǒng)敷設(shè)。該系統(tǒng)的關(guān)鍵在于“局部”，因為在面積40m2、50m2、60m2的保障性住房中，如果設(shè)過多的雙層墻，居住空間就會被占用很多；而且裝修成本是每套4萬、5萬、6萬，如果大面積使用吊頂，成本也肯定難于控制。該項目最大的挑戰(zhàn)就是在全面實施裝配式內(nèi)裝干式隔墻系統(tǒng)的情況下，還要把成本控制在1000元以下，在設(shè)計初期,內(nèi)裝和建筑就多次協(xié)調(diào)進行成本核算，最終達到了成本控制要求，見圖17。

技術(shù)體系亮點3：衛(wèi)生間同層排水系統(tǒng)

       僅在衛(wèi)生間集中降板，做架空處理有效減少結(jié)構(gòu)墻體與內(nèi)裝部品之間的安裝誤差，實現(xiàn)內(nèi)裝整體部品定制生產(chǎn)，見圖18。

技術(shù)體系亮點4、5：整體衛(wèi)浴系統(tǒng)和整體廚房系統(tǒng)

       整體衛(wèi)浴系統(tǒng)具有防水性能好、質(zhì)量可靠的特點；整體廚房系統(tǒng)需要在前期介入、統(tǒng)一設(shè)計、集體采購降低成本。二者都具有干法施工、安裝方便快捷、環(huán)保安全的優(yōu)點。圖19中的（a）和（b）分別是現(xiàn)場完成的整體衛(wèi)浴和整體廚房。

技術(shù)體系亮點6、7：冷水分集水器和檢修系統(tǒng)

       冷水分集水器的特點是水壓均衡提高生活品質(zhì)、無隱蔽接頭便于檢修；檢修系統(tǒng)配合管線分離系統(tǒng)設(shè)置檢修口，使用過程中方便檢修和更替，見圖20。

技術(shù)體系亮點8、9：負壓式新風系統(tǒng)和煙氣直排系統(tǒng)

       負壓式新風系統(tǒng)不開窗實現(xiàn)室內(nèi)外空氣交換，提高生活品質(zhì)，即使因為成本問題不能安裝除霾系統(tǒng)，也要為后期改造預(yù)留條件，這也是設(shè)計時預(yù)留新風口的價值之一，見圖21。煙氣直排系統(tǒng)節(jié)約空間、避免戶間串味、方便后期維護、方便施工、位置可變、為后期改造預(yù)留條件，見圖22。

技術(shù)體系亮點10：整體收納系統(tǒng)

       收納對于小空間來說至關(guān)重要，目前收納率達到了戶型面積的6%-10%，包括玄關(guān)鞋柜、餐具廚具柜、洗面臺、被褥衣物收納，日常用品收納等。
       綜上所述，該項目技術(shù)特征體現(xiàn)在戶型精細化設(shè)計、戶型可變適應(yīng)性設(shè)計、內(nèi)裝部品應(yīng)用、綠色技術(shù)等方面，從而實現(xiàn)全功能、全設(shè)施、全壽命，力求打造可持續(xù)型公共租賃住房精品項目，見圖23。同時，構(gòu)建了一套完整的指標體系用于指導(dǎo)綠色居住區(qū)的建設(shè)。指標體系內(nèi)容涵蓋了居住區(qū)規(guī)劃階段、設(shè)計階段、施工階段和運行管理階段的內(nèi)容，實現(xiàn)了對項目全生命周期的全程把控。技術(shù)亮點包括綠色建筑、海綿城市、低能耗建筑、智慧運維。

圖23 打造可持續(xù)型公共租賃住房精品項目

       從2012年簽訂中日住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目合作意向書，到2014年項目銷售，兩年間，經(jīng)歷了無數(shù)次的專家論證、現(xiàn)場踏勘以及產(chǎn)品考察。內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化對部品質(zhì)量的要求極高，很大程度上依賴生產(chǎn)加工。另一方面，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的理念又很新，需要充分讓各方了解什么是內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化、考察相關(guān)部品，同時告訴營銷團隊如何把技術(shù)語言轉(zhuǎn)化成營銷語言，還要關(guān)注后期運維，這些工作遠遠超出傳統(tǒng)建筑師的工作范疇。在不斷的溝通中，客戶也在逐步接受“百年住宅”的概念，目前，每一個項目都有工法展示區(qū)和工法展示樣板間，當用語言介紹時，聽眾只有一個概念，當受眾能看到和摸到展品和樣板間的時候，才會有真實的感性認識，從而達到對內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化、對生活品質(zhì)提高程度的認可。目前，上海綠地的百年住宅項目成立了產(chǎn)業(yè)化住宅的4S中心，也就是后期的使用和維護都得到了相應(yīng)的保障。在上海綠地項目的反饋中，以客戶需求為導(dǎo)向進行調(diào)研，購房客戶對收納系統(tǒng)、住宅體檢、檢修方便、安全耐久等敏感度最高，見圖24。

       同樣是“百年住宅”，在濟南項目使用者的反饋是對大空間結(jié)構(gòu)設(shè)計、全熱式交換式新風除霾系統(tǒng)、收納空間設(shè)計最敏感。項目雖然都在中國，也都在東南沿海地區(qū)，但是每個項目都有自己的特點。在項目設(shè)計時候，都要根據(jù)項目要求，重新進行梳理和定位。目前實施的10個“百年住宅”的項目，沒有兩個采用完全一樣的技術(shù)體系，整體衛(wèi)浴從6000多元到2萬多元的都有，這和顧客群有非常直接的關(guān)系。綠地項目銷售后期反饋表明，比同一地段的其他項目售價高出3000-5000元/m2,而內(nèi)裝成本增加僅僅是300元/m2，這些都是不可預(yù)期的。因為地域性也是非常重要的因素，所以，這個數(shù)據(jù)并不能套用在濟南實施的項目上，但是，從濟南的試點項目銷售狀況來看，銷售價格比周邊地塊高出了3000-5000元/m2，目前預(yù)期內(nèi)裝成本為1800元/m2左右。同期，青島、紹興、天津四地正在實施的“百年住宅”項目均作為代表各省的示范項目申報了住建部的產(chǎn)業(yè)化示范工程，得到當?shù)卣母叨戎匾暎皇袌鰧用娴母咭鐑r也給出很好的回饋，我們相信能夠經(jīng)過市場考驗的技術(shù)才是真正有前景的技術(shù)。