■中房智庫研究員 翁曉琳
       在未來10年，我國的裝配式建筑在新建建筑面積中的比例將從目前不足5%上升至30%，裝配式建筑已然成為科學(xué)建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。深圳作為我國最早成立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，也是國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市，將裝配式建筑提升到建設(shè)創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略高度，努力打造全面推進(jìn)裝配式建筑的“深圳模式”。
       今年裝配式建筑開工16個(gè)
       所謂的“深圳模式”，即“裝配式建筑+綠色建筑+EPC（工程總承包）+BIM（建筑信息模型）”的4位一體推進(jìn)模式。作為我國首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，深圳率先出臺(tái)了加快發(fā)展裝配式建筑的支持政策。
       今年1月，時(shí)任深圳市市長(zhǎng)許勤在作政府工作報(bào)告時(shí)，對(duì)2017年裝配式建筑的發(fā)展提出了具體要求——推廣裝配式建筑和合同能源管理，加強(qiáng)建筑廢棄物源頭減排和綜合利用，新增綠色建筑面積800萬平方米。
       隨后深圳就迎來了裝配式建筑重大利好政策，陸續(xù)發(fā)布了深建規(guī)1、2、3號(hào)文，即《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑的通知》《深圳市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》，促進(jìn)深圳裝配式建筑的快速發(fā)展和綠色建筑高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。

       深圳市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)鄺龍桂表示，發(fā)展裝配式建筑有三個(gè)意義：提升工程建設(shè)質(zhì)量，提升工程建設(shè)效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。他介紹，深圳是國內(nèi)最早推進(jìn)裝配式建筑的城市之一，將大力發(fā)展裝配式建筑作為建設(shè)領(lǐng)域打造“深圳質(zhì)量”“深圳標(biāo)準(zhǔn)”的重要內(nèi)容。
       “深圳從項(xiàng)目實(shí)施、招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)安監(jiān)管和驗(yàn)收、造價(jià)、資金扶持、項(xiàng)目認(rèn)定等環(huán)節(jié)全方位推出了支持和鼓勵(lì)措施。最值得一提的是給予項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)和資金扶持——對(duì)于自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。”鄺龍桂指出。
       據(jù)悉，2016年深圳全市新開工裝配式建筑項(xiàng)目8個(gè)，總建筑面積61萬平方米，在建項(xiàng)目逾110萬平方米，已落實(shí)47個(gè)，總建筑面積約450萬平方米；2017年計(jì)劃開工項(xiàng)目16個(gè)，總建筑面積約135萬平方米。
       未來深圳將從三方面發(fā)展裝配式建筑：一是建立健全裝配式建筑體制機(jī)制，制定市政府的政策文件，聯(lián)合各部門共同推進(jìn)此項(xiàng)工作。二是擴(kuò)面提質(zhì)促進(jìn)規(guī)模化發(fā)展，將推進(jìn)工作延伸至不同的結(jié)構(gòu)體系和建筑類型，在住宅建筑率先實(shí)施裝配化建設(shè)的基礎(chǔ)上，將裝配式建筑推進(jìn)工作的覆蓋面擴(kuò)大到醫(yī)院、商業(yè)樓等公共建筑，同時(shí)不斷提高預(yù)制率和裝配率的要求。三是強(qiáng)化隊(duì)伍的能力建設(shè)，加大宣傳力度，提高社會(huì)認(rèn)同感和關(guān)注度。
       改造“海沙樓”
       由中建五局廣東公司承建的中海鹿丹名苑項(xiàng)目，即中海天鉆，經(jīng)過一年的建設(shè)已于去年成功封頂。該項(xiàng)目正是目前國內(nèi)最高的裝配式住宅大樓，是由深圳市政府主導(dǎo)的商品房拆除改造項(xiàng)目，民心工程。
       中海天鉆的前身是鹿丹村，這個(gè)在1989年竣工即成為當(dāng)時(shí)深圳最高檔的小區(qū)，與香港僅一河之隔。作為深圳大型福利住宅小區(qū)，吸引了深圳大量精英人士入住，包括工程師、教授、公務(wù)員等。
       不過，這個(gè)曾經(jīng)入住即代表身份的小區(qū)，卻在上世紀(jì)90年代中期以后，逐漸暴露工程質(zhì)量問題，房屋存在滲水漏水、墻體開裂等質(zhì)量安全隱患，被外界稱為“海沙樓”和“斑馬樓”。
       從2000年起，部分鹿丹村業(yè)主開始要求政府對(duì)該小區(qū)進(jìn)行整治。直到2013年1月，《鹿丹村片區(qū)綜合改造工程房屋征收補(bǔ)償方案》才公布，該小區(qū)成為深圳首個(gè)以政府為主導(dǎo)，進(jìn)行整體拆除重建的老舊住宅小區(qū)。
       2014年12月31日，鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項(xiàng)目正式啟動(dòng)掛牌。該項(xiàng)目不僅在出讓方式上有所創(chuàng)新，同時(shí)該項(xiàng)目的可售商品住房還將成為深圳市開展住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)項(xiàng)目。
       據(jù)彼時(shí)的出讓公告顯示，該宗地中的商品住房部分，按照《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求》開展住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作，包括預(yù)制率不低于15%，裝配率不低于30%。
       即便鹿丹村地段極佳但是對(duì)于開發(fā)商來說，要將該項(xiàng)目打造好，必須尋找擁有產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)的承建商，或擁有相同技術(shù)的總包單位，才能完成任務(wù)。
       在2015年2月的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，吸引了萬科、中海、招商蛇口等8家房企，最終中海地產(chǎn)以8.88億元拿下該項(xiàng)目。隨后該項(xiàng)目被規(guī)劃成中海的國際頂端豪宅項(xiàng)目，尤其是定制化豪宅，需要基本標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)化支撐，同時(shí)也需要房企內(nèi)部強(qiáng)有力的管控能力。
       實(shí)踐超高層裝配式住宅
       在低矮建筑中高高矗立的中海天鉆項(xiàng)目，還沒脫去施工的綠色“外衣”。中房智庫研究員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)找到了施工負(fù)責(zé)人。
       “中海天鉆采用了預(yù)制凸窗、預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯共2500件預(yù)制品。預(yù)制率達(dá)15%以上，裝配率達(dá)50%以上。15%的預(yù)制率看上去好像不高，但是對(duì)于超高層住宅來說，相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性。因?yàn)槌邔幼≌膯畏交炷梁恳瘸Ｒ?guī)住宅要高很多，而且超高層做裝配式住宅的約束條件要比常規(guī)住宅多，所以這個(gè)項(xiàng)目的裝配式建筑方式，對(duì)于超高層裝配式住宅來說，是很有意義的。”該負(fù)責(zé)人表示。
       據(jù)悉，目前中海天鉆是全國首例超高層產(chǎn)業(yè)化住宅，8#樓約148米，9#樓約126米，采用了戶型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、全鋁模裝配化施工、定制化裝修、全過程的BIM信息技術(shù)。
       最具突破的在于預(yù)制疊合板，除了天花的平整度和交付外觀有了很大的提升，在項(xiàng)目實(shí)施之前，通過自主模擬實(shí)驗(yàn)及技術(shù)分析，突破性地使用了5公分的桁架式預(yù)制疊合板，而國內(nèi)其他項(xiàng)目都是6公分的板。這樣做，能夠有效提升室內(nèi)的凈高。
       而預(yù)制凸窗采用的是中海海龍?jiān)谙愀鄣某墒斓膬?nèi)澆外掛技術(shù)，實(shí)現(xiàn)窗框與預(yù)制構(gòu)件一體化連接，解決了常規(guī)的窗邊滲漏的問題，同時(shí)在細(xì)部的節(jié)點(diǎn)處理上，也是成熟的，經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的。
       另一方面，預(yù)制樓梯則采用先進(jìn)的滑動(dòng)支座的節(jié)點(diǎn)技術(shù)，而不是需要鋼筋錨固的固定支座技術(shù)，在施工便利性上有很大的優(yōu)勢(shì)。
       為何三種構(gòu)件都采用了鋁合金模板，該項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人對(duì)中房智庫研究員解釋稱：“作為超高層項(xiàng)目，采用鋁合金模板可以實(shí)行多周轉(zhuǎn)，相比傳統(tǒng)的木模板在經(jīng)濟(jì)性、施工便利性和綠色方面都有比較大的優(yōu)勢(shì)。預(yù)制構(gòu)件采用跟建筑主體一樣的材料，施工便利和兼容性好。”
       該負(fù)責(zé)人還指出了，預(yù)制構(gòu)件的一大特點(diǎn)是在工廠生產(chǎn)，在質(zhì)量方面相比現(xiàn)場(chǎng)澆筑有很大的提升，這是行業(yè)推進(jìn)裝配式建筑的一個(gè)方面。“項(xiàng)目還在施工階段，后期的驗(yàn)收、淋水試驗(yàn)、入伙前檢查等質(zhì)量控制環(huán)節(jié)，會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及后評(píng)估分析。”
       產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的全國部署
       為何中海地產(chǎn)在拍賣的時(shí)候能打敗同樣擁有產(chǎn)業(yè)化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的萬科？這背后不得不提到中國海外集團(tuán)旗下的深圳海龍建筑科技有限公司，在深圳、合肥擁有十多萬平方米的生產(chǎn)與儲(chǔ)運(yùn)基地，擁有獨(dú)立結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所及住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)驗(yàn)中心，通過BIM設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程管控。
       尤其是海龍構(gòu)建廠在香港做產(chǎn)業(yè)化建設(shè)已有20多年歷史，被外界稱為“產(chǎn)業(yè)化住宅的黃埔軍校”。它的建設(shè)水平達(dá)到英國質(zhì)量監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)，后者是世界產(chǎn)業(yè)化技術(shù)最高標(biāo)準(zhǔn)。
       目前國內(nèi)最大體量以及設(shè)計(jì)要求最高的合肥保障房項(xiàng)目，正是海龍構(gòu)建廠的項(xiàng)目。
       而深圳的中海天鉆則是作為中海地產(chǎn)在內(nèi)地高端產(chǎn)業(yè)化住宅的一個(gè)示范項(xiàng)目。“將產(chǎn)業(yè)化技術(shù)運(yùn)用于高端住宅，是中海地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與其他地產(chǎn)開發(fā)商的不同之處。”中海地產(chǎn)工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中房智庫研究員表示。
       上述負(fù)責(zé)人對(duì)中房智庫研究員解釋稱：“中海地產(chǎn)之所以在合肥外又選擇深圳進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化住宅打造，除了企業(yè)自身發(fā)展需求，還有深圳市政府的大力支持。未來中海地產(chǎn)將按照五大區(qū)域，每個(gè)區(qū)域內(nèi)布點(diǎn)一個(gè)城市進(jìn)行第二批產(chǎn)業(yè)化帶頭項(xiàng)目實(shí)踐。”
       據(jù)悉，繼深圳中海天鉆的示范作用之后，中海地產(chǎn)已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)化技術(shù)進(jìn)行了推廣，目前已經(jīng)完成了產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的全國部署，在北京、上海、成都、濟(jì)南等項(xiàng)目中運(yùn)用，這一批項(xiàng)目將會(huì)在近一兩年陸續(xù)建成，屆時(shí)，業(yè)界將會(huì)看到中海地產(chǎn)關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅的新一輪動(dòng)作。

來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)