1974年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主哈耶克說(shuō)，當(dāng)代種種事件不同于歷史之處，在于我們不知道它們會(huì)產(chǎn)生什么后果。比如目下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的大爭(zhēng)論，又輪回到了泡沫與非泡沫的激烈對(duì)戰(zhàn)，誰(shuí)也無(wú)法說(shuō)服誰(shuí)。其實(shí)，2月份以來(lái)的分城調(diào)控，表面看到的是各個(gè)城市的限購(gòu)、限貸升級(jí)，實(shí)質(zhì)上是防范與阻隔資產(chǎn)荒下房地產(chǎn)偏好可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)還是一個(gè)需要發(fā)展的好行業(yè)。
       于大眾而言，現(xiàn)階段財(cái)產(chǎn)性收入最快的莫過(guò)于多買入一些房地產(chǎn)資產(chǎn)，很多人希望通過(guò)房地產(chǎn)買賣實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，這無(wú)可厚非，但在這樣的社會(huì)一致預(yù)期刺激之下，一些能力不逮還沒(méi)有上車或者剛上車的人們背水一戰(zhàn)，不顧風(fēng)險(xiǎn)以高杠桿進(jìn)入樓市。所以，房地產(chǎn)熱門城市把油門調(diào)到剎車，是理性選擇，那種發(fā)現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)就一窩蜂涌進(jìn)做爛的狂歡，必須以“看得見(jiàn)的手”去引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變。
       說(shuō)到看得見(jiàn)的手，現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，需要一只力度更大的“看得見(jiàn)的手”進(jìn)行牽引，那就是推進(jìn)裝配式建筑。從1999年住宅產(chǎn)業(yè)化提出到2016年國(guó)務(wù)院發(fā)文要求大力發(fā)展裝配式建筑，無(wú)論是生產(chǎn)模式還是商業(yè)模式，中國(guó)房地產(chǎn)與建筑產(chǎn)業(yè)都到了一個(gè)必須變革的臨界點(diǎn)。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅僅只有房?jī)r(jià)，還有裝配式建筑這項(xiàng)大工程。
       從生產(chǎn)方式來(lái)看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)還是買地、蓋房子，然后賣掉賺錢。市場(chǎng)太亢奮，千企一面的造房模式單調(diào)得年年雷同，根本上沒(méi)有縱深的產(chǎn)業(yè)化分工，也缺乏產(chǎn)業(yè)化協(xié)作。
       現(xiàn)在全國(guó)的住房消費(fèi)水平是大大提升了，可是住宅品質(zhì)的提升并沒(méi)有完全跟上，很多行業(yè)人士甚至還有一種錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為我們的住宅水平比工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅水平高，因?yàn)樗麄冎豢粗貒?guó)內(nèi)許多住宅小區(qū)的環(huán)境綠化和建筑外立面，尤其是高端樓盤為了賣高價(jià)，在園林綠化上費(fèi)盡心思栽種古樹、挖湖、人造景觀，外立面上涂抹得五彩斑斕。
       整個(gè)行業(yè)還很少?gòu)膶I(yè)的施工工法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新。
當(dāng)然，因?yàn)閲?guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化的鏈條還薄弱、甚至配套不精準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)缺失，導(dǎo)致一些運(yùn)輸成本的高企，給開發(fā)企業(yè)帶來(lái)成本上的壓力。但是，我們可以看一看美國(guó)最優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪，它的毛利率只有20%，凈利潤(rùn)率在7％~8%，但凈資產(chǎn)收益率達(dá)到了18％~22%。相比國(guó)內(nèi)很多同行，凈利潤(rùn)率都超過(guò)10%甚至更高，但凈資產(chǎn)收益率不少是遜色于帕爾迪，原因是帕爾迪的運(yùn)營(yíng)效率通過(guò)工廠化建造方式獲得剛性提高。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的最明顯的一個(gè)大勢(shì)是，凈利潤(rùn)率會(huì)越來(lái)越往下走，即使利潤(rùn)率尚還理想的房企，靠的也是土地紅利。面對(duì)這個(gè)大趨勢(shì)，最好的辦法就是大幅度提高運(yùn)營(yíng)效率。要提高效率，工廠化、裝配化就是一個(gè)必不可少的最佳選擇。
       毫無(wú)疑問(wèn)，徹底改變房地產(chǎn)的加工方式，是一個(gè)很有挑戰(zhàn)性的事業(yè)。但當(dāng)文明的進(jìn)程發(fā)生了一個(gè)質(zhì)的轉(zhuǎn)折時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)行業(yè)會(huì)繼續(xù)走上了通往美好前途的新道路。

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)