一場轟轟烈烈的裝配式運(yùn)動(dòng)正在由上自下的席卷房地產(chǎn)行業(yè)。3月27日，在2017首屆中國內(nèi)裝工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)合峰會(huì)上，旨在從技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)層面推動(dòng)內(nèi)裝工業(yè)化進(jìn)程的“住宅裝配技術(shù)研究院”宣告成立。而來自內(nèi)裝行業(yè)不同板塊的8個(gè)品牌也在當(dāng)天成立了廣東靚美客住宅產(chǎn)業(yè)有限公司，并與11家房企達(dá)成合作協(xié)議，推動(dòng)內(nèi)裝工業(yè)化全面落地。
       “從去年裝配式住宅政策出臺(tái)，就真正開始了中國以房地產(chǎn)為龍頭的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，作為家具企業(yè)，我們已經(jīng)意識(shí)到發(fā)展的趨勢，這個(gè)趨勢來得非?？?。”華日家居董事長周旭恩感慨。
       而在中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長劉珝看來，擁有4萬億市場容量的中國家裝行業(yè)正在經(jīng)歷著深刻的變革，隨著精裝房政策在越來越多的地區(qū)落地，以及裝配式住宅不斷成熟，經(jīng)歷過傳統(tǒng)內(nèi)裝階段、互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)裝階段、標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)裝階段的內(nèi)裝行業(yè)正在迎來一個(gè)工業(yè)化的時(shí)代。
       對(duì)任何一個(gè)置身其中的企業(yè)而言，這是莫大的機(jī)遇也是難度不小的挑戰(zhàn)。

裝配式大潮來襲
       2016年9月30日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢?，要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。
       裝配式建筑就是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。發(fā)展裝配式建筑被認(rèn)為是建造方式的重大變革，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能、推動(dòng)化解過剩產(chǎn)能。
       據(jù)了解，目前已有超過20個(gè)省市在著力推動(dòng)裝配式住宅的建造。除了開發(fā)商的積極參與外，裝修行業(yè)也認(rèn)為自己應(yīng)該趕上這股潮流。
       中國精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長陳忠莉在峰會(huì)上表示，精裝行業(yè)的發(fā)展勢頭很快，現(xiàn)在一線和二線城市的精裝比例超過60%，TOP50的開發(fā)商也達(dá)到60%、45萬套的精裝比例，其他的開發(fā)商差不多達(dá)到40%。從城市區(qū)域分化來看，華東地區(qū)的比例達(dá)到30%，華北10%。
       精裝行業(yè)規(guī)模的迅速擴(kuò)張以及裝配化住宅的建造，給內(nèi)裝企業(yè)提出了新的要求。“建筑、房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)、內(nèi)裝彼此分割的現(xiàn)狀，造成了裝修行業(yè)的諸多弊病，無論是從政策層面還是市場需求層面看，內(nèi)裝工業(yè)化都勢在必行。”中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長劉珝認(rèn)為。據(jù)其介紹，內(nèi)裝工業(yè)化是將傳統(tǒng)現(xiàn)場施工的模塊通過工廠智能化、機(jī)械化、系統(tǒng)化生產(chǎn)，可以極大提高勞動(dòng)效率、降低成本和物耗，這種手段在國外已經(jīng)取得相對(duì)成熟的成果。而隨著中國家裝行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步，加之工業(yè)4.0和新技術(shù)、新材料的升級(jí)，傳統(tǒng)工人逐步減少，工業(yè)化、標(biāo)品化的裝修方式逐漸崛起，中國也到了推廣內(nèi)裝工業(yè)化的階段。

企業(yè)抱團(tuán)應(yīng)對(duì)新形勢
       對(duì)于行業(yè)的新發(fā)展形勢，很多內(nèi)裝企業(yè)都是一邊調(diào)整一邊適應(yīng)。華日家居董事長周旭恩直言，從去年國家推廣裝配式住宅，就真正開始了中國以房地產(chǎn)為龍頭的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，“作為家具企業(yè)，我們已經(jīng)意識(shí)到發(fā)展的趨勢，這個(gè)趨勢來得非常快，現(xiàn)在應(yīng)該有22個(gè)省市已經(jīng)明確做裝配式住宅。”他透露，華日的軟裝進(jìn)入初期還不太適應(yīng)這樣的市場狀況，但現(xiàn)在公司標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的產(chǎn)品都有專門的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。
金意陶董事長何乾指出，在制造業(yè)里面，特別是瓷磚，是目前智能化、標(biāo)準(zhǔn)化最低的。“很多傳統(tǒng)的行業(yè)現(xiàn)在都走上智能化了，所以我們必須智能化。”他表示，目前公司從設(shè)計(jì)、裝修、染色都是一體化的，在濟(jì)南、沈陽有600平方米的門店，30-35天就可以對(duì)外營業(yè)。
       一些市場敏銳度較高的企業(yè)看到了抱團(tuán)出擊的商機(jī)。3月27日，靚家居、美的地產(chǎn)、好萊客、琢筑科技、華日家居、尚高衛(wèi)浴、中盛陶瓷、耀東華板材等8大品牌宣布聯(lián)合成立廣東靚美客住宅產(chǎn)業(yè)有限公司，為建筑提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，推動(dòng)內(nèi)裝工業(yè)化全面落地。據(jù)靚美客CEO林立介紹，靚美客是內(nèi)裝工業(yè)化一個(gè)組織機(jī)構(gòu)，整個(gè)體系致力于裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用，提供建筑主體結(jié)構(gòu)技術(shù)咨詢、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)咨詢、建筑內(nèi)填充技術(shù)優(yōu)化及實(shí)施。8家機(jī)構(gòu)各司其職，靚家居作為運(yùn)營思維提供者，CSP作為技術(shù)提供者，中盛瓷磚、尚高衛(wèi)浴、耀東華板材作為材料代表，美的地產(chǎn)具有權(quán)威的裝配研究院，同時(shí)也是裝配化裝修的服務(wù)需求方，好萊客對(duì)資本市場比較熟悉，而華日家具則是家具制造業(yè)典型代表。
       他表示，靚美客的服務(wù)對(duì)象將涵蓋存量毛坯房、存量精裝房和開發(fā)商新房。當(dāng)天，靚美客與海逸地產(chǎn)、華瓏置業(yè)、堅(jiān)美地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)企業(yè)，以及來自上海、武漢、太原、石家莊、長沙等20余個(gè)城市合伙人進(jìn)行首批裝配技術(shù)合作簽約儀式，計(jì)劃迅速擴(kuò)大市場份額。
       當(dāng)然，舊產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的革新、市場需求的轉(zhuǎn)變，對(duì)企業(yè)來說也是很大的挑戰(zhàn)。偉星新材近日對(duì)投資者表示，住宅全裝修、裝配式建筑是行業(yè)發(fā)展的大趨勢，對(duì)于公司來說是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)。一方面全裝修對(duì)整體品質(zhì)的要求會(huì)比較高，為了避免因隱蔽工程漏水而對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響，采購方會(huì)趨向選用高品質(zhì)的管道，這有利于公司與一些知名的地產(chǎn)公司、家裝公司進(jìn)行合作；另一方面全裝修也可能會(huì)對(duì)公司現(xiàn)有部分地區(qū)的零售模式帶來一定的調(diào)整和改變。該公司透露，已積極跟進(jìn)有關(guān)政策并會(huì)靈活制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)