3月17日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。根據(jù)通知要求，北京樓市調(diào)控再度升級，實施“認房又認貸”，并通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應(yīng)。商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款將自該通知發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

       據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，新政后首個周末，3月18～19日二手房看房量和成交量相比上個周末均下降30%左右，但并未出現(xiàn)斷崖式下跌，累積需求仍在積極入市。

       調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周末這兩天成交的客戶，主要有三類，一是首次置業(yè)的剛需，沒有貸款記錄；二是全款買房的；三是之前就看好一套房，業(yè)主愿意簽約了，就沒太在意新政影響。從市場一線反饋的情況來看，前兩種不受政策影響的情況是成交主流。

       不過，麥田房產(chǎn)也透露，北京3·17新政出臺后的48小時，同樣是房產(chǎn)經(jīng)紀史上最忙的一個周末。盡管3·17新政執(zhí)行細則尚未明確，但其中影響最大的是已成交但未網(wǎng)簽的二手房在途交易群體，預(yù)計將占成交量的30%左右。

       同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，3·17新政中二套房首付比例的大幅提升，將提高購房門檻，暫時抑制投資需求，被擋在市場門外的購房者會有不少，同時也會影響首次置換改善型客戶的需求。“認房又認貸比較狠，短期內(nèi)松動不了，不少人因為這個原因都不具備購房資格了，這對于平穩(wěn)當前樓市來講有短期作用。”

       不過，在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)看來，北京3·17新政準確地把握了市場變化時機，有利于緩解市場緊張情緒，抑制房價過快上漲壓力。“本次調(diào)控政策對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。對換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，一方面帶來在途交易無法按合同執(zhí)行，需要增加首付支出；另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少。對于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。”

       筆者還記得，2013年4月北京曾經(jīng)出臺過“認房又認貸”政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個月市場上行的態(tài)勢，當月房價出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄。直至2013年年底，在成交量連續(xù)近10個月萎縮后，價格才開始出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)。

       據(jù)此，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，參考過去的經(jīng)驗和上海、深圳的經(jīng)驗，3·17新政后，預(yù)計北京二手房市場成交量將會明顯減少，價格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)還需進一步觀察。“考慮到市場上至少1萬單左右的已成交但未網(wǎng)簽的客戶，還要高度關(guān)注市場違約風險，盡可能保護消費者權(quán)利。”

來源：中國建設(shè)報