“所謂的‘公攤面積’的計(jì)算并不透明，開(kāi)發(fā)商可以自由發(fā)揮，增加‘額外’收益。”柳樹(shù)林表示，盡管有關(guān)部門對(duì)“公攤面積”也曾作出種種規(guī)定，但由于“公攤面積”的計(jì)算和標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)專業(yè)，公眾普遍不熟悉，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)“做手腳”增加“公攤面積”，而增加部分自然會(huì)進(jìn)入“建筑面積”，從而使以“建筑面積”計(jì)算的總房款增加，讓消費(fèi)者多花冤枉錢。

此外，開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)多造建筑物虛增出來(lái)“公攤面積”，將建筑成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，而自己將“虛增”出來(lái)的建筑占有、出租或出售，以此獲得收益，這等于是購(gòu)房人出錢而由開(kāi)發(fā)商獨(dú)享收益。“最明顯的例子就是車庫(kù)、地下室，一些不良開(kāi)發(fā)商把地下室和車庫(kù)作為共用面積悄悄分?jǐn)偨o業(yè)主，隨后又單獨(dú)出售，等于是雙重獲利。”柳樹(shù)林說(shuō)。

現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等，基本上都是按“建筑面積”收取的，這樣對(duì)消費(fèi)者存在著明顯的不公，因?yàn)?ldquo;公攤面積”并不供暖。而且，如果“公攤面積”不實(shí)，消費(fèi)者所承擔(dān)的不僅僅是購(gòu)房時(shí)多支付房款，還不得不在今后的幾十年中不斷支付更多的成本。而按照套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)算，消費(fèi)者就可以少支付不少冤枉錢，降低居住成本。

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積3部分組成。消費(fèi)者可以據(jù)此輕松計(jì)算出套內(nèi)建筑面積，得出所購(gòu)房屋面積有無(wú)縮水的結(jié)論，從而及時(shí)維權(quán)。

柳樹(shù)林同時(shí)也表示，買房根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算有利于減少商品房面積欺詐，但也須防止開(kāi)發(fā)商壓縮樓盤的公共空間，降低樓盤的品質(zhì)。他建議在規(guī)定小區(qū)共有建筑面積不作分?jǐn)偟幕A(chǔ)上，將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成要素，并合法有效地運(yùn)用自己的專有權(quán)和共有權(quán)。