“非常抱歉啊，我們沒想到會(huì)有這么多人來聽這個(gè)公益講座，原定設(shè)140個(gè)座位，現(xiàn)在來了270多人，大家坐得再緊湊點(diǎn)，我們還需要再加點(diǎn)椅子。” 2月26日，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院百年住宅項(xiàng)目辦公室主任賈麗，一邊跟參會(huì)者說明情況，一邊讓工作人員趕快在不完全堵住過道的情況下加椅子。
在春節(jié)剛過這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，可能很多人還未完全從節(jié)后綜合癥中走出來，而這個(gè)由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合日本UR都市機(jī)構(gòu)JS綜合住生活株式會(huì)社舉辦的首屆既有住宅改造產(chǎn)業(yè)化技術(shù)國際論壇，吸引如此多的人關(guān)注和熱情參與，著實(shí)也讓記者感到意外。
而更意外的是，記者注意到，住建部從總工程師、到科技司司長等一行六七個(gè)人，也一直全程在聽日本專家講解，并在各個(gè)環(huán)節(jié)不停地提問。
既有住宅改造引關(guān)注
中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英的一席話，詮釋了這個(gè)意料之外場景的情理之中。“當(dāng)前中國住宅開發(fā)建設(shè)進(jìn)入重要的轉(zhuǎn)型期，商品房庫存加大，新建建筑建設(shè)量明顯下降，同時(shí)既有住宅質(zhì)量參差不齊，人口老齡化加大。這樣大的背景下，既有住宅更新改造已成為中國城市發(fā)展和住宅建設(shè)的重要課題。但當(dāng)前我國既有建筑改造領(lǐng)域還處在起步階段，存在裝配率低，改造技術(shù)落后，技術(shù)集成度高，未到使用年限就拆除等問題，造成資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，不可持續(xù)。而這方面日本以裝配式技術(shù)為基礎(chǔ)，開展既有住宅與住區(qū)的更新改造，為我們提供了很好的可借鑒參考的成功經(jīng)驗(yàn)。”
“國際上的經(jīng)驗(yàn)表明，產(chǎn)業(yè)化的方式應(yīng)該是今后既有住宅轉(zhuǎn)型升級(jí)和改造工作的重大方向。”中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)稱。
據(jù)了解，日本UR都市機(jī)構(gòu)的前身是日本公團(tuán)，是日本戰(zhàn)后唯一開發(fā)建設(shè)與維護(hù)公共租賃住宅的政府機(jī)構(gòu)。特別是日本住宅主體產(chǎn)業(yè)化、內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)，包括填充體可持續(xù)的最關(guān)鍵技術(shù)都發(fā)源于UR。
JS綜合住生活株式會(huì)社是UR下屬機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理、維護(hù)UR都市機(jī)構(gòu)開發(fā)的公共租賃住宅。UR到目前為止已經(jīng)在日本建設(shè)了100萬戶以上的住宅，其中大概有75萬戶是租賃住宅。
日方也很重視與中國在既有建筑改造方面的交流，此次派出的部門也比較全面，包括綜合住生活、集合住宅管理、住宅內(nèi)裝改造技術(shù)、住宅檢查、住宅集成技術(shù)和部品等五個(gè)方面的專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)講解。
日本經(jīng)驗(yàn)
JS日本綜合住生活株式會(huì)社營業(yè)企劃部部長瀧川光是介紹，從1966年到2006年這幾十年的時(shí)間內(nèi)，日本的建筑量大幅增加。自2006年他們開始轉(zhuǎn)變目標(biāo)和理念，從原來關(guān)注增加建筑規(guī)模轉(zhuǎn)變成提高生活質(zhì)量、居住質(zhì)量這一目標(biāo)。
發(fā)展到目前階段，目標(biāo)可以歸納為四個(gè)方面：一是居住要放心、安全，有一個(gè)豐富多彩的住宅生活；二是對(duì)住宅要進(jìn)行正確的管理，并且定期維護(hù)；三是要應(yīng)對(duì)多種不同住戶的需求；四是要特別保證對(duì)住宅有需求的人的穩(wěn)定居所。
在此目標(biāo)下，瀧川光是介紹，日本對(duì)既有住宅改造和更新積累了很多模式，比如老舊住宅增設(shè)電梯、住宅上下兩層變成復(fù)式改造、老舊住宅減少層數(shù)、住宅平層的兩戶變一戶等等各式各樣的裝修和改造。
“我們專門有技術(shù)開發(fā)研究所，針對(duì)人們每天在住宅生活中遇到的問題，技術(shù)人員都會(huì)通過開發(fā)新技術(shù)去解決。我們也會(huì)培養(yǎng)裝修、技術(shù)開發(fā)等方面的人才。”瀧川光是說。包括JS在技術(shù)方面的支撐，比如，老舊小區(qū)加裝電梯技術(shù)，外墻磚、外墻飾面診斷更新技術(shù)等等。“會(huì)根據(jù)時(shí)代發(fā)展的不同，增進(jìn)技術(shù)、開發(fā)出不同的產(chǎn)品。不過，成本是我們首先要考慮的。另外，我們對(duì)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行更新改造的時(shí)候，還會(huì)改善其功能性。”
劉東衛(wèi)指出，日本關(guān)于既有住宅改造、改修、室內(nèi)改造等領(lǐng)域形成一套非常先進(jìn)的國際化理念。在法律方面也有規(guī)范，日本要求1964年以前的住宅才可以推倒拆掉，1965年以后建的住宅不允許隨便拆除，只能在室內(nèi)進(jìn)行管線設(shè)備改造。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師陳宜明認(rèn)為，通過與日方的交流，一是給我們帶來了新的理念，如何對(duì)待老舊住宅，如何對(duì)待老舊住宅在使用過程中滿足現(xiàn)代生活的需要；二是帶來了新技術(shù)和新產(chǎn)品，這些產(chǎn)品不但在日本的老舊住宅改造中有很好的應(yīng)用，在中國也能夠取得很好的效果。
知識(shí)鏈接：
日本住房保障有三大支柱：公營住宅、公團(tuán)住宅、公庫住宅。日本戰(zhàn)后從1955年開始每年持續(xù)不斷地，在主要城市大批建設(shè)公團(tuán)住宅。建設(shè)機(jī)構(gòu)既有政府性質(zhì)，也有開發(fā)商性質(zhì)，用國家資金專門投資開發(fā)建設(shè)。戰(zhàn)后，日本中低收入的保障房大概建了一千多萬套，其中一段時(shí)間出售了30%，剩余70%主要是租賃。日本上世紀(jì)70年代每一個(gè)家庭基本都有一套住宅，其實(shí)此時(shí)公團(tuán)的歷史使命就已經(jīng)完成，后來改名為都市整備機(jī)構(gòu)或者叫都市機(jī)構(gòu)，承擔(dān)國家城市建設(shè)、土地綜合開發(fā)的工作。所以說，公團(tuán)也在持續(xù)轉(zhuǎn)型。
中房報(bào)記者 李靜華 張俏 北京報(bào)道
