秋分，正值收獲的季節(jié)，辛勤勞作的人們終于迎來(lái)了豐收的果實(shí)。9月24日，通過(guò)專(zhuān)家驗(yàn)收的綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目，被授予“中國(guó)百年住宅建設(shè)示范項(xiàng)目”稱(chēng)號(hào)，標(biāo)志著我國(guó)首個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目正式落地。
      該項(xiàng)目前后歷時(shí)三年，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)牽頭，綠地控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，中國(guó)建設(shè)科技股份有限公司協(xié)助，中國(guó)建筑標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)準(zhǔn)院” 主持研發(fā)設(shè)計(jì)并承擔(dān)內(nèi)裝施工專(zhuān)項(xiàng)總包業(yè)務(wù)，同時(shí)攜手日本眾多建設(shè)和部品企業(yè)共同打造，堪稱(chēng)中外合力建設(shè)的心血之作。
      中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在授牌儀式上評(píng)價(jià)道：“綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目是推動(dòng)我國(guó)住宅品質(zhì)升級(jí)、帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的先進(jìn)示范。這個(gè)項(xiàng)目的成功實(shí)施，必將對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、實(shí)現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)揮重要作用。”

眾多創(chuàng)新打造住宅典范
     既然是示范項(xiàng)目，那么該項(xiàng)目在哪些方面足以引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展？據(jù)標(biāo)準(zhǔn)院總建筑師劉東衛(wèi)介紹，首先是理念。該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中引入百年住宅建設(shè)理念，借鑒國(guó)際 先進(jìn)的工業(yè)化集成技術(shù)和居住模式，全面應(yīng)用了標(biāo)準(zhǔn)院研發(fā)的新型SI住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系，以空間創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新賦予住宅全新概念。
     設(shè)計(jì)方面，打破了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)的策略和流程，將中國(guó)百年住宅構(gòu)想擴(kuò)展為集設(shè)計(jì)理念、建筑體系、施工工法和集成技術(shù)在內(nèi)的綜合性設(shè)計(jì)內(nèi)容。完善了產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，全程整合各方資源協(xié)同設(shè)計(jì)，共同保障和提升了百年住宅的整體品質(zhì)。
技術(shù)體系方面，在借鑒國(guó)際先進(jìn)的支撐體與填充體相分離的建筑通用體系基礎(chǔ)上，全面優(yōu)化相關(guān)集成技術(shù)，結(jié)合我國(guó)具體情況，構(gòu)建了新型住宅工業(yè)化建筑體系。 一是通過(guò)盡量減少住戶(hù)內(nèi)結(jié)構(gòu)墻，提高戶(hù)內(nèi)空間分隔的靈活性和將來(lái)空間變化的可能性，盡可能地滿(mǎn)足住戶(hù)在住宅全生命周期的家庭生活需求；二是通過(guò)墻體與管線(xiàn) 分離、輕鋼龍骨隔墻等干式技術(shù)，保證結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線(xiàn)在不同生命周期維護(hù)和更換的便利性；三是選用工業(yè)化集成部品，例如整體廚衛(wèi)等工業(yè)化的部品系統(tǒng)，保證了 建筑品質(zhì)要求，并將舒適健康性和適老通用性完美結(jié)合。
      值得一提的是，此次標(biāo)準(zhǔn)院還承擔(dān)了該項(xiàng)目的裝配式內(nèi)裝總承包工程，并使用BIM技術(shù)對(duì)全 流程進(jìn)行監(jiān)控，將研發(fā)、設(shè)計(jì)、部品咨詢(xún)與內(nèi)裝施工整合集成，在全行業(yè)內(nèi)尚屬首次嘗試。項(xiàng)目不同于傳統(tǒng)的施工工序和管理辦法，將內(nèi)裝設(shè)計(jì)與部品選型工作前 置，在方案和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段就充分考慮了精裝修方案的可實(shí)施性和操作性，有助于保障老百姓居住的舒適度。

市場(chǎng)預(yù)期不斷走高
      不過(guò)，再好的理念和產(chǎn)品也要接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。“對(duì)于百年住宅項(xiàng)目，我們投入了大量精力去開(kāi)拓市場(chǎng)和培育客戶(hù)，現(xiàn)在來(lái)看，不僅獲得了豐厚回報(bào)，市場(chǎng)反應(yīng)也是 越來(lái)越好。”綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部一部總經(jīng)理助理謝雨告訴記者，據(jù)分析比較，該項(xiàng)目每平方米增量成本約104元，比周邊同類(lèi)型項(xiàng)目每平方米價(jià)格高出 3000～8000元，卻仍然銷(xiāo)售一空，足以證明其設(shè)計(jì)理念和建筑品質(zhì)獲得市場(chǎng)充分認(rèn)可。
      百年住宅的建成和維護(hù)都非一日之功，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)， 百年住宅的后續(xù)配套服務(wù)同樣市場(chǎng)可期。驗(yàn)收當(dāng)天，綠地百年宅4S服務(wù)中心也正式啟動(dòng)。該服務(wù)中心是為綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目量身打造的交互式平臺(tái)，可向業(yè)主 提供“一鍵報(bào)修、房屋養(yǎng)護(hù)、家具定制、客戶(hù)反饋”等服務(wù)，將實(shí)現(xiàn)業(yè)主需求、物業(yè)服務(wù)及開(kāi)發(fā)商監(jiān)管的有效整合。不僅有助于提高物業(yè)工作效率與質(zhì)量，還可通過(guò) 客戶(hù)反饋信息數(shù)據(jù)的不斷積累，為今后同類(lèi)產(chǎn)品的定位設(shè)計(jì)提供參考。據(jù)悉，接下來(lái)綠地將在全國(guó)復(fù)制和推廣該項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，目前旗下已有15個(gè)“百年宅”項(xiàng) 目正在推進(jìn)。
      “走在行業(yè)前列、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，很多時(shí)候意味你在制定行業(yè)規(guī)則和優(yōu)勢(shì)資源方面占據(jù)了有利位置。借力百年住宅的實(shí)踐，綠地又牢牢抓住了一批新客戶(hù)，我們也希望能借此為企業(yè)培育一個(gè)有發(fā)展前景、能夠不斷積累并持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”謝雨表示。

系統(tǒng)總結(jié)擴(kuò)大試點(diǎn)
      驗(yàn)收專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目予以高度評(píng)價(jià)。但隨著首批試點(diǎn)工程的陸續(xù)落地，接下來(lái)百年住宅的推進(jìn)工作又有哪些計(jì)劃？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)百年住宅示范項(xiàng)目專(zhuān)家組主任委員 竇以德透露，下一步除了系統(tǒng)總結(jié)綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)、完善做法之外，百年住宅示范項(xiàng)目技術(shù)與管理機(jī)構(gòu)還將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，做好宣傳和跟蹤調(diào)查 工作，擴(kuò)大百年住宅的影響力。
然而，無(wú)規(guī)矩不成方圓，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的制定對(duì)于推廣百年住宅來(lái)說(shuō)尤為重要。在綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中， 一些不曾碰到的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。標(biāo)準(zhǔn)院院長(zhǎng)孫英表示，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了很多需要在機(jī)制上完善的地方。面對(duì)百年住宅這種全新的建設(shè)模式和理念，過(guò)去的 一些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范已經(jīng)不再適用。
      “在建設(shè)過(guò)程中，標(biāo)準(zhǔn)院已經(jīng)向國(guó)家申報(bào)了一系列新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的修訂計(jì)劃，我們想在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng) 驗(yàn)，完善技術(shù)，提升標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于國(guó)家下一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步會(huì)有很大意義。”據(jù)孫英介紹，目前標(biāo)準(zhǔn)院在做兩方面的工作。一方面由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和 標(biāo)準(zhǔn)院牽頭，組織有關(guān)專(zhuān)家、建設(shè)單位、企業(yè)共同編制百年住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)的制定將全面總結(jié)百年住宅的理念、技術(shù)、建造方式，用來(lái)指導(dǎo)和支持下一步的 推廣工作。另一方面，標(biāo)準(zhǔn)院也在和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司進(jìn)行協(xié)調(diào)和匯報(bào)，試圖解決百年住宅在設(shè)計(jì)、理念、施工、驗(yàn)收上碰到的一些矛盾和沖突，目前已經(jīng) 取得一定進(jìn)展。
      紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行。對(duì)于中國(guó)百年住宅的建設(shè)來(lái)說(shuō)，綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目的結(jié)束，同時(shí)意味著行業(yè)推廣百年住宅的開(kāi)始。