□ 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

為何建百年住宅，有三方面的原因。
    一是當前住宅發(fā)展方式和供需關(guān)系發(fā)生變化，住宅良好的品質(zhì)和性能在百姓生活中的地位越來越重要，建房子不愁賣的時代已經(jīng)一去不返；二是在住宅和其他民用 建筑領(lǐng)域，粗放的建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼。過去由于建造方式比較落后，造成壽命短、質(zhì)量問題多、維修改造難、資源消耗大等住宅通病大量存在。隨著我國城鎮(zhèn)化 進程加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，住宅比例還將不斷增加，如果不轉(zhuǎn)變粗放的發(fā)展方式，很難持續(xù)發(fā)展；三是目前城市中高樓林立，高層、超高層在大城市普遍存在，容 積率高、開發(fā)強度大，按照當前的住宅設(shè)計使用年限，50年、60年之后，這些住宅又該如何改造？這是我們必須考慮的問題。
    前些年，我國大拆大 建現(xiàn)象很多，現(xiàn)在民用建筑的平均壽命只有30年，有些房子甚至沒建完就拆了，GDP增速看起來加快了，實際上存在大量的資源和能源浪費，因此建百年住宅就 是最大的節(jié)能減排。推進百年住宅要把新居所、新產(chǎn)品、新標準體系建立起來。以科技進步為指導(dǎo)、以技術(shù)創(chuàng)新為手段、以嚴格的質(zhì)量標準體系為考核的百年住宅建 造體系，是促進住宅品質(zhì)升級、帶動開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的先進示范，也是推動房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)約資源、保護環(huán)境、循環(huán)發(fā)展，向消費者提供長壽命、好性能、綠色低碳 住宅的良好典范，必將對擴大住房消費、推動住宅產(chǎn)業(yè)化進程發(fā)揮更大作用。
    對于行業(yè)來說，應(yīng)該把建造長壽命、好性能、綠色低碳、老百姓歡迎的好房子作為轉(zhuǎn)型升級的目標，途徑是推進住宅產(chǎn)業(yè)化，而百年住宅的建設(shè)則是抓手。下一步，我們要擴大試點，在各大城市分別做1～2個示范項目，這樣才能在全國真正產(chǎn)生影響力。
    接下來，我們應(yīng)在現(xiàn)有成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，做好以下三個方面的工作：
    一是要用百年住宅的先進理念，改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式和消費模式。以人的需求為出發(fā)點，以建筑全生命周期理念為基礎(chǔ)，以保證住宅質(zhì)量和品質(zhì)為目標，通 過采用新型工業(yè)化、信息化與應(yīng)用集成技術(shù)，在規(guī)劃設(shè)計、施工建造、維護使用、再生改建等環(huán)節(jié)，全面實現(xiàn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化， 提高住宅全生命周期的綜合價值，使住區(qū)設(shè)施和環(huán)境更符合可持續(xù)發(fā)展理念，同時幫助老百姓改變消費觀念。隨著百年住宅技術(shù)水平的提高、熟練度的增加，百年住 宅的開發(fā)成本肯定會不斷降低，性價比也將大大提高。綠地南翔崴廉公館項目經(jīng)過檢驗，是完全可以被市場接受的。
    二是要用百年住宅的技術(shù)創(chuàng)新，推 動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。要繼續(xù)攻關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵技術(shù)，建立適合我國國情和技術(shù)發(fā)展水平的百年住宅建筑體系，全面提升住宅建設(shè)自主發(fā) 展能力。特別要用百年住宅的集成技術(shù)和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，促進住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品優(yōu)化。通過整合優(yōu)勢資源，促進融合發(fā)展，推動跨領(lǐng)域、跨行業(yè)的協(xié)同創(chuàng)新。把住宅 研發(fā)設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工建造和組織管理等環(huán)節(jié)，聯(lián)成一個比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈，全面推動行業(yè)發(fā)展升級。
    三是要抓住百年住宅的發(fā)展契機，促進住宅 內(nèi)裝部品工業(yè)化。過去，住宅建設(shè)往往只重主體而輕內(nèi)裝。事實上，老百姓所關(guān)心的，恰恰是套內(nèi)空間和舒適度。全面實現(xiàn)內(nèi)裝工業(yè)化、部品化，是提高住宅長壽命 的重要方面。綠地南翔崴廉公館項目之所以取得成功，一個重要原因是在住宅內(nèi)裝部品的研發(fā)方面，初步創(chuàng)建了一整套新型住宅工業(yè)化的內(nèi)裝體系，提高了住宅性能 的優(yōu)良率和住宅的長久耐用性，體現(xiàn)了住宅的高品質(zhì)、高回報率，成為引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升的標桿和窗口，受到消費者的認同。