□ 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 劉志峰

　　綠色住區(qū)是我國(guó)綠色發(fā)展、低碳發(fā)展的重要組成部分，也是生態(tài)文明的重要體現(xiàn)。在任何一個(gè)國(guó)家，沒(méi)有綠色住區(qū)就沒(méi)有綠色城市，沒(méi)有綠色城市，就談不上整個(gè)國(guó)家的綠色發(fā)展。綠色建筑在我國(guó)發(fā)展多年，但綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)還屬空缺。去年由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)（簡(jiǎn)稱人居委）主持編制的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，是我國(guó)住區(qū)領(lǐng)域的首部協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。自去年10月在全國(guó)實(shí)施以來(lái)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)引路、試點(diǎn)開(kāi)路、取得了一定成效，特別是得到了部分地方政府和企業(yè)的支持，但從整個(gè)行業(yè)的推廣看，還需要做進(jìn)一步努力。
　　綠色住區(qū)共建項(xiàng)目是人居委發(fā)起的一項(xiàng)全國(guó)性品牌示范活動(dòng)，也是深入推廣《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的具體實(shí)踐。試點(diǎn)和共建活動(dòng)的開(kāi)展，有利于促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于住區(qū)品質(zhì)提升，有利于城市環(huán)境美化優(yōu)化，有利于為廣大群眾提供綠色健康、幸福愉快的生活環(huán)境。

　　綠色住區(qū)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的必然選擇
　　綠色住區(qū)好處很多，最重要的有三點(diǎn)：
　　一是綠色住區(qū)順應(yīng)了行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。
　　當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了很大的變化。從外部看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)告別了傳統(tǒng)粗放和以犧牲環(huán)境為代價(jià)的舊常態(tài)，進(jìn)入注重經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的新常態(tài)。同時(shí)，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新理念正在深刻地改變著我們的生活。從行業(yè)內(nèi)部看，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展和規(guī)模積累后，已經(jīng)進(jìn)入“從量變到質(zhì)變”的時(shí)期。供求關(guān)系發(fā)生了變化，各種以“質(zhì)量和效益”提升為核心的創(chuàng)新模式不斷涌現(xiàn)。整個(gè)行業(yè)正在由過(guò)去“圈地建房、坐地升值”的快速擴(kuò)張模式回歸到房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的本質(zhì)。“大浪淘沙始見(jiàn)金”，對(duì)于那些長(zhǎng)期致力于住宅產(chǎn)品提升和服務(wù)體系搭建的企業(yè)，現(xiàn)在到了發(fā)揮作用的最佳時(shí)期。
　　二是綠色住區(qū)迎合了群眾對(duì)住房品質(zhì)和優(yōu)良服務(wù)的更高要求。
　　綠色住區(qū)不單是為了綠色而綠色，不是為了給住區(qū)貼上一個(gè)簡(jiǎn)單的綠色標(biāo)簽，而是涵蓋了居住環(huán)境資源利用、開(kāi)放街區(qū)、步行交通、商業(yè)布局、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性以及提供就業(yè)機(jī)會(huì)等一系列內(nèi)容。它使住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有機(jī)地融入到城市當(dāng)中，與城市的其他設(shè)施、功能產(chǎn)生了相互聯(lián)結(jié)的作用，同時(shí)，綠色住區(qū)產(chǎn)品的深耕和細(xì)化，也有助于企業(yè)獲得更多附加值、增加值，在當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，是一種軟實(shí)力、創(chuàng)新力。
　　三是綠色住區(qū)更能體現(xiàn)以人為本的發(fā)展理念，更能順應(yīng)群眾生活方式的變化。
　　歸根到底，所有的建筑節(jié)能技術(shù)都只是一種手段，所有的建筑形式、住宅設(shè)計(jì)都只有一種產(chǎn)品形態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)提供的終極產(chǎn)品不僅僅是一棟棟單一的建筑和住宅，也不僅僅是美好的居住環(huán)境，而是擁有豐富內(nèi)涵的綠色生活，是房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展、健康發(fā)展的方向。從現(xiàn)在看，綠色住區(qū)建設(shè)不僅強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能系統(tǒng)的優(yōu)化整合，強(qiáng)調(diào)住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化、集成化，更從居住者、消費(fèi)者的感受出發(fā)，關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內(nèi)涵的綠色生活。綠色住區(qū)建設(shè)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的綠色技術(shù)，已經(jīng)由狹義的“綠色技術(shù)地產(chǎn)”向廣義的“綠色人文地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變，融入了比住區(qū)規(guī)劃體系更豐富的社會(huì)文化、環(huán)境發(fā)展等要素，實(shí)現(xiàn)了從生產(chǎn)產(chǎn)品到構(gòu)建綠色生活方式的全面變革和升級(jí)。

　　示范推廣綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目成果
　　在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)行為，而是城市發(fā)展的資源整合平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)。房地產(chǎn)企業(yè)除了要滿足和服務(wù)于城市的發(fā)展功能、生態(tài)環(huán)境，也要在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面發(fā)揮作用，提高資本效率、技術(shù)含量和產(chǎn)業(yè)附加值。而《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》恰恰就強(qiáng)調(diào)了將住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展相融合，較之于已有的標(biāo)準(zhǔn)體系，其各項(xiàng)指標(biāo)要求更高，更強(qiáng)調(diào)引領(lǐng)和提升作用，從傳統(tǒng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)視野擴(kuò)大到城市視野，倡導(dǎo)綠色住區(qū)建設(shè)直接參與城市第三產(chǎn)業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展，進(jìn)一步完善了城市功能；對(duì)城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城鎮(zhèn)更新改造、小城鎮(zhèn)綠色生態(tài)項(xiàng)目具有積極的指導(dǎo)作用；在綠色住區(qū)基礎(chǔ)上，還可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)業(yè)，讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入更大的藍(lán)海領(lǐng)域。
　　《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以來(lái)，得到了行業(yè)、企業(yè)的支持，但真正要將標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力、創(chuàng)新力，關(guān)鍵要看項(xiàng)目實(shí)踐。這次共建項(xiàng)目選擇將示范基地放在當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)，不僅是因?yàn)楫?dāng)代置業(yè)是我國(guó)較早從事綠色住區(qū)事業(yè)、取得綠色住宅發(fā)展成果的企業(yè)，也因?yàn)楫?dāng)代置業(yè)的企業(yè)發(fā)展理念與《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》倡導(dǎo)的幾個(gè)核心理念比較吻合。
　　據(jù)我了解，當(dāng)代置業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中注重綠色、舒適、節(jié)能，在建筑的全生命周期中營(yíng)造綠色生活方式，為居住者提供舒適環(huán)保的居住體驗(yàn)。尤其是企業(yè)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+的發(fā)展趨勢(shì)，在眾籌平臺(tái)、家居智能化、能源自控、社區(qū)物業(yè)等，進(jìn)行了一系列創(chuàng)新。我相信，此次人居委與當(dāng)代置業(yè)合作，不僅促進(jìn)了《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》在各地的實(shí)施，也將推動(dòng)綠色住區(qū)在其他城市加快發(fā)展。
　　希望未來(lái)，有更多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)加入到綠色住區(qū)的共建行列中來(lái)，加快《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用。實(shí)踐證明，綠色住區(qū)不僅僅是城市的美化窗口，也是城市的品牌形象。

來(lái)源：國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化信息網(wǎng)