中國(guó)國(guó)土資源部最新報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)2009年中國(guó)一線城市居住用地價(jià)格將趨于平穩(wěn),而自住性消費(fèi)市場(chǎng)為主的二、三線城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能.

　　新華社周一晚間報(bào)導(dǎo)援引該部發(fā)布的中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新結(jié)果稱,受全球金融危機(jī)沖擊和中國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)政策的綜合影響,2009年土地需求仍將低迷,城市地價(jià)不會(huì)有大的漲幅.

　　報(bào)告稱,目前在北京、上海、廣州等一線城市,近兩 年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大,城市房?jī)r(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢(shì),開始進(jìn)入觸底階段,房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將放慢腳步.房地產(chǎn)市場(chǎng)"飽和"直接影響城市居住用地需求,房?jī)r(jià)下行及未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定則直接影響開發(fā)商拿地欲望.

　　而二三線城市的購(gòu)房主體是自住性消費(fèi)群體,投資和投機(jī)成分較少.隨著城鎮(zhèn)化步伐加快,中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大,而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求,使得以自住性消費(fèi)市場(chǎng)為主的二三線城市地價(jià)仍然存在上漲空間.

　　報(bào)告續(xù)稱,去年底國(guó)家推出4萬(wàn)億元拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)計(jì)劃,以及寬松財(cái)政和貨幣政策會(huì)刺激土地供應(yīng),一定程度上緩解土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì).但新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場(chǎng).

　　中國(guó)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)罕見的小陽(yáng)春行情,成交量大幅上漲,甚至在局部地區(qū)超過(guò)2007年的最高水平.但分析師普遍認(rèn)為,這是以房?jī)r(jià)下降為基礎(chǔ)的剛性需求釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)難言就此回暖.

(來(lái)源:財(cái)華網(wǎng))