中小套型房屋和保障性住房作為國(guó)家大力倡導(dǎo)發(fā)展的民生工程，在市場(chǎng)上的占有率正逐漸擴(kuò)大。面對(duì)行業(yè)內(nèi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商如何在小空間獲得高利潤(rùn)？作為“十二五”時(shí)期的重大工程，如何在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量地完成3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)，成為各地政府部門迫切需要解決的難題。

近日，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者的專訪時(shí)表示：“在滿足大規(guī)模建設(shè)需要的同時(shí)保障建筑質(zhì)量、提高居住者的生活品質(zhì)，需從設(shè)計(jì)源頭和提高技術(shù)集成化水平方面入手，從而規(guī)范中小套型房屋和保障性住房的建設(shè)。”

中國(guó)住房：以“90/70”政策和2007年24號(hào)文為例，我們看到中央近幾年出臺(tái)的一些政策正在向中小套型住房和保障性住房?jī)A斜。而經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)控，剛需產(chǎn)品也越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商重視，那么從設(shè)計(jì)角度看有何新變化？

劉東衛(wèi)：從市場(chǎng)的多數(shù)購(gòu)買人群角度考慮，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識(shí)到要考慮家庭購(gòu)買房屋的可負(fù)擔(dān)性，中小套型房屋更適合購(gòu)房者的需求。

以前房屋的類型少，開(kāi)發(fā)商推出小套型房屋，很快便能搶購(gòu)一空。隨著市場(chǎng)定位的調(diào)整，建造小套型房屋的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商需要從品質(zhì)上提高競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品逐漸向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，這是一種趨勢(shì)。根據(jù)市場(chǎng)上的反響來(lái)判斷，開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到如何增加性價(jià)比和競(jìng)爭(zhēng)力，如中小套型房屋逐漸開(kāi)始增加全裝修的比例，更加注重室內(nèi)的細(xì)節(jié)。

同時(shí)，作為國(guó)家重要的民生工程，保障性住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，同樣是在小空間里做文章，我們首先要關(guān)注它的套型設(shè)計(jì)是否能滿足居家的功能性。

從政策上看，國(guó)家已經(jīng)明確提出保障房體系的建設(shè)，那么未來(lái)住宅建設(shè)將由保障性住房供應(yīng)體系和商品房供應(yīng)體系共同組成，這是未來(lái)我們創(chuàng)新的出發(fā)點(diǎn)和基點(diǎn)。套型設(shè)計(jì)不是一個(gè)人想象怎么做就怎么做，需要結(jié)合國(guó)家社會(huì)發(fā)展和人口統(tǒng)計(jì)來(lái)看。

我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)正逐漸走向小型化，多為“三口之家”，所以市場(chǎng)房屋的構(gòu)造需要和購(gòu)買者的需求相對(duì)應(yīng)，在小套型里滿足居家的需求。這就需要保障性住房套型設(shè)計(jì)上更加注重精密化設(shè)計(jì)，可在套內(nèi)設(shè)計(jì)功能齊全且可分可合的格局，適合不同的家庭居住，更注重套型設(shè)計(jì)的靈活性，使現(xiàn)有套型模式出現(xiàn)新變化。例如雅士合金公寓，80多平方米的面積設(shè)計(jì)出滿足居住者居家需求的小三居，在市場(chǎng)上做了很好的典范。

中國(guó)住房：您認(rèn)為如何在限定的時(shí)間內(nèi)完成大量保障性住房的建設(shè)任務(wù)，同時(shí)又能確保它的高質(zhì)量與功能完善？類似的中小套型設(shè)計(jì)還有哪些瓶頸待解？

劉東衛(wèi)：保障性住房設(shè)計(jì)是源頭，設(shè)計(jì)和技術(shù)是相關(guān)聯(lián)的。發(fā)展先進(jìn)的保障性住房的適宜技術(shù)、構(gòu)建完善的技術(shù)體系，是發(fā)展保障性住房的重要支撐。

同時(shí)，考慮到其可負(fù)擔(dān)性，可能有些家庭一輩子只考慮一套住宅，考慮到家庭的全生命周期居住的要求，耐久性對(duì)保障房而言更加重要。在建設(shè)保障性住房的時(shí)候，必須要考慮它的耐久性，從功能設(shè)計(jì)、部品應(yīng)用等多方面來(lái)保證耐久性。

而從目前市場(chǎng)上在建的保障房和即將建設(shè)的保障房設(shè)計(jì)來(lái)看，因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理、技術(shù)支持不足，短時(shí)間內(nèi)蓋起來(lái)的大量保障房很難滿足當(dāng)前多樣性的居住需求，設(shè)計(jì)上更沒(méi)有思考后期的長(zhǎng)期維護(hù)，這將給后期使用和維護(hù)帶來(lái)巨大問(wèn)題。

舉例來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間漏水是目前房屋普遍需要解決的問(wèn)題，此問(wèn)題的解決需要設(shè)計(jì)與部品商提前商量，單純考慮設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要結(jié)合技術(shù)。當(dāng)然，以單一的技術(shù)是無(wú)法維持的，需要有形成體系的技術(shù)來(lái)完成才行。自1960年以來(lái)日本已開(kāi)始采用整體衛(wèi)浴來(lái)解決這一普遍問(wèn)題，其成本也在可控范圍之內(nèi)，這將是未來(lái)的一種趨勢(shì)。

與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)在部分技術(shù)及其應(yīng)用上仍然存在一定差距，尤其是在技術(shù)集成化和系統(tǒng)化方面。國(guó)外建設(shè)經(jīng)驗(yàn)表明，保障房的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)化住宅的設(shè)計(jì)方式完全不同，應(yīng)通過(guò)采用住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式，既容易實(shí)施又可保證最終的品質(zhì)。

因此，研發(fā)具有中國(guó)特色的關(guān)鍵技術(shù)及體系，著重推動(dòng)適合國(guó)情和地域特征的保障性住房的技術(shù)集成，正成為發(fā)展保障房建設(shè)的關(guān)鍵因素。

中國(guó)住房：那么從技術(shù)角度來(lái)看，未來(lái)中小套型和保障房建設(shè)中將會(huì)體現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)？推廣標(biāo)準(zhǔn)化與工業(yè)化的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)成熟？

劉東衛(wèi)：鑒于房地產(chǎn)調(diào)控政策和國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和住宅建設(shè)正在呈現(xiàn)新的趨勢(shì)，中小套型住宅、保障性住房、全裝修住宅以及工業(yè)化集成化將成為住宅發(fā)展的方向。

在整合國(guó)內(nèi)外集成技術(shù)資源的同時(shí)，提供技術(shù)集成解決方案的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)精品工程示范項(xiàng)目，在住宅產(chǎn)業(yè)化中將起到示范和帶動(dòng)作用，也有利于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展。

但事實(shí)上，保障性住房的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，依然處于摸索階段。而在國(guó)外，政府主導(dǎo)的公共住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化建造已經(jīng)是國(guó)際主流。

近幾年來(lái)，隨著保障性住房建設(shè)的不斷推進(jìn)，許多地方和企業(yè)也意識(shí)到保障房產(chǎn)業(yè)化的必要性，并開(kāi)始積極探索和實(shí)踐。

此前，通過(guò)技術(shù)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，在推動(dòng)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化建造方面，我國(guó)已經(jīng)邁出了第一步。隨著保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的不斷探索，其體系化與標(biāo)準(zhǔn)化程度會(huì)有較大的提高，項(xiàng)目性能及技術(shù)指標(biāo)也逐步完善，這將推動(dòng)保障性住房的建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)部品化、供應(yīng)系列化。

從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看出，保障性住房體系化與標(biāo)準(zhǔn)化程度的提高可適應(yīng)大量建設(shè)需求，而標(biāo)準(zhǔn)化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對(duì)保障性住房質(zhì)量的穩(wěn)定性有很大提高，并能得到廣泛的應(yīng)用，也是未來(lái)的一種趨勢(shì)。(鄧琛琛)

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)