建了維修資金緊急使用預(yù)案，碰到緊急情況，可以走綠色通道，最快撥付錢款保證維修盡快進(jìn)行?？稍趺床拍芙ňo急預(yù)案，建了緊急預(yù)案如何使用，哪些情況才算“緊急”……昨日，成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室和錦江區(qū)房管局共同組織了一場培訓(xùn)會(huì)，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人“開小灶”。

　　哪些情況才算緊急

　　范本幫你圈定12種緊急情形

　　建立緊急使用預(yù)案，首先要確定什么樣的情況才算緊急。市維修資金辦曾經(jīng)規(guī)定緊急情形包括“存在安全隱患，給業(yè)主正常生活秩序造成嚴(yán)重影響的情形。”可具體如何定義，相關(guān)業(yè)主可參照《成都市建筑區(qū)劃房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案》(示范文本)所約定的12種情形。

　　據(jù)了解，這12種情形包括：樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；樓梯地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn)；景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；因線路故障而引起停電和漏電；高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

　　在培訓(xùn)會(huì)上，維修資金辦負(fù)責(zé)人表示，這12種情形是經(jīng)過前期反復(fù)調(diào)查整理出的，適用于大多數(shù)小區(qū)。不過每個(gè)小區(qū)在建立緊急使用預(yù)案時(shí)，都應(yīng)該根據(jù)小區(qū)具體情況再做增減，比如有些小區(qū)沒有電梯，就可以取消電梯相關(guān)的部分；而有些小區(qū)的情形比較特殊，范本里沒有也可以適當(dāng)增加。

　　使用方便也安全

　　啟動(dòng)緊急預(yù)案的維修必須審計(jì)

　　根據(jù)規(guī)定，預(yù)案編制后應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并征求業(yè)主意見，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；最后，報(bào)送所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進(jìn)行存檔。

　　“存檔以后，只要遇到約定的緊急情況，就能快速啟動(dòng)維修。”負(fù)責(zé)人告訴記者，執(zhí)行預(yù)案的機(jī)構(gòu)一般來說是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。緊急情況發(fā)生后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)向所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告并經(jīng)同意后實(shí)施緊急使用程序，同時(shí)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請通過后，將會(huì)得到預(yù)算總額的70% 資金，維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收報(bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付30%的余額。

　　“為了保證維修資金的安全，緊急使用必須經(jīng)過審計(jì)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主可能會(huì)擔(dān)心有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)虛報(bào)維修費(fèi)用，所以專門規(guī)定緊急使用必須經(jīng)過審計(jì)。這樣既能保證維修資金使用方便，又能保證資金的安全。

　　據(jù)了解，成華區(qū)“圣合苑”小區(qū)已經(jīng)率先建立維修資金緊急使用預(yù)案，將在全市小區(qū)進(jìn)行推廣。

摘自　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳　2012.02.24　記者　李凌翌