24號(hào)，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券主席李晶在上海接受早報(bào)記者采訪表示，中國樓市目前成交量的增長是國內(nèi)購房者對中國整體經(jīng)濟(jì)信心的體現(xiàn)，目前來看，樓市復(fù)蘇并非短期回暖，而將是實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。此外李晶還表示，外資機(jī)構(gòu)對于中國地產(chǎn)項(xiàng)目的拋售更多在于考慮自身公司的危機(jī)，而非看淡中國市場。

李晶是出席房地產(chǎn)投資世界中國2009年會(huì)時(shí)作出上述表述的。

李晶表示，摩根大通的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了顯著復(fù)蘇苗頭，同時(shí)流動(dòng)性增強(qiáng)也給經(jīng)濟(jì)帶來了穩(wěn)定跡象。由于房地產(chǎn)市場獲得國家政策支持，加上利率大幅下調(diào)，價(jià)格加速下降，樓市的成交量大幅反彈。盡管交易額遠(yuǎn)低于2006至2007年同期，但2009年初的2個(gè)月，七大主要城市的房產(chǎn)銷售按年增加29%，而本月的交易量也維持在相對較高的水平。

李晶稱，目前來看，樓市的復(fù)蘇并不是短暫的，而可以說是整體啟動(dòng)的前奏。

今年以來的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，中國的積極貨幣及財(cái)政政策已開始取得部分成效，流動(dòng)性增強(qiáng)已經(jīng)帶來穩(wěn)定跡象。另外年初至今股市的表現(xiàn)也非常好，至今已經(jīng)接近上漲30%，股市將先于經(jīng)濟(jì)取得復(fù)蘇的預(yù)言可能成為現(xiàn)實(shí)。

李晶表示，外資機(jī)構(gòu)近期對于中國地產(chǎn)項(xiàng)目的拋售更多在于考慮自身公司的危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)的資金鏈緊張使他們考慮將部分物業(yè)出售支援總部。這一行動(dòng)守則并非出于看淡中國市場，事實(shí)上，由于近期樓市復(fù)蘇，這些機(jī)構(gòu)的拋售可能更加有效率，畢竟之前市場都沒有交易，而未來新的成交可能會(huì)增加。對于機(jī)構(gòu)來說，也只有選擇市場活躍的地區(qū)才有可能實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)目標(biāo)。

李晶表示，總體而言中國經(jīng)濟(jì)初步回穩(wěn)的跡象已經(jīng)明確，中國將可能是全球最先走出危機(jī)的國家。上半年收到出口壓力影響可能導(dǎo)致總體經(jīng)濟(jì)增長緩慢，但預(yù)計(jì)下半年的發(fā)展勢頭將會(huì)好過上半年。李晶表示，盡管理論上來看銀行利率還有下調(diào)空間，但是目前已經(jīng)沒有這個(gè)必要。目前各國為救市大發(fā)貨幣，一旦市場回暖后大宗商品價(jià)格隨之回升，未來中國可能更加擔(dān)心的反而是通脹的重新到來。

(來源：東方早報(bào))