春節(jié)過后，市場上傳來一波又一波房地產(chǎn)回暖的聲音。新房和二手房銷售節(jié)節(jié)上升，開發(fā)商回款增加，土地拍賣冰凍格局在慢慢消融，新樓開工計劃在啟動，房地產(chǎn)帶動的投資增長在逐漸改善。這與4萬億計劃一起，推動今年的“保8”任務(wù)。

根據(jù)國泰君安的研究，如果2009年房地產(chǎn)投資增速5%，土地購置費用下降40%，則房地產(chǎn)固定資產(chǎn)形成額增速為17.6%，拖動GDP上升4700億，約1.6個百分點。這對今年完成“保8”任務(wù)至關(guān)重要。

今年1-2月，中國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2398億元，同比增長僅為1.0%。增長幅度較低，相對上年同期降低了31.9個百分點。去年1-12月我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資30579.82億元，同比增長20.9%。相比之下，今年的數(shù)據(jù)并未顯示出樂觀跡象。

但是，同比不理想，并不代表實際情況在變糟。事實上，今年1-2月份的數(shù)據(jù)，與過去10多個月的環(huán)比來看，已經(jīng)大幅度回升。

這是否意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)的復(fù)蘇已經(jīng)開始了呢？“現(xiàn)在下結(jié)論仍為時過早。”瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說。

她認(rèn)為，復(fù)蘇能否持續(xù)的關(guān)鍵還需要兩個因素——銷售量的持續(xù)回升以及新開工面積的增長。就銷量而言，最近兩個月房地產(chǎn)銷量同比增速在迅速回升，但很多觀點認(rèn)為這只是由于開發(fā)商更大幅度地降價帶來的，這從價格更便宜的二手房交易遠(yuǎn)超新房就可以看出來。

而新開工面積令人沮喪。今年前兩個月新開工面積繼續(xù)下跌，所幸的是跌幅已在收窄。次外，土地購買面積仍繼續(xù)大幅下跌。“這些疲弱的表現(xiàn)既反映了開發(fā)商對未來前景的看法仍然悲觀，也表明大眾住宅及政府規(guī)劃的低端保障性住宅建設(shè)尚未大規(guī)模啟動。”汪濤說。

她預(yù)計，大眾和低端的住宅建設(shè)將在未來數(shù)月中強(qiáng)勁增長，到2009年第三季度將可以完全抵消掉高端住宅新開工面積的持續(xù)下跌。也就是說，房地產(chǎn)的持續(xù)恢復(fù)，更可靠的預(yù)期應(yīng)該在半年后，更加依賴政府4萬億投資計劃中的保障性住房的迅速補(bǔ)位。

從供應(yīng)層面來看，地產(chǎn)商信心似乎已漸漸走出徘徊的谷底。今年1-2月份房地產(chǎn)在建面積和竣工面積均同比強(qiáng)勁增長，這可能僅僅反映了18-24個月之前房屋開工面積的猛增。因為房屋建設(shè)從開工到竣工通常需要1-2年的時間。但是，目前價格松動推動銷量明顯上升，可能會為開發(fā)商帶來積極影響，他們可能會增強(qiáng)信心，啟動新的開工計劃，進(jìn)而推動整個行業(yè)復(fù)蘇。

(來源：理財周報)