新華網(wǎng)新德里３月２２日電

新華社記者毛曉曉

受國際金融危機(jī)的沖擊以及房價(jià)過高的影響，印度主要城市一半以上的住宅未能售出。印度主要房地產(chǎn)商目前已將房價(jià)降低３０％到４０％以提升銷量，印度自２００１年房價(jià)飆升的趨勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

位于孟買的印度房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Ｌｉａｓｅｓ?。疲铮颍幔笞罱鼘?duì)包括新德里和孟買在內(nèi)的６個(gè)主要城市新建和將于２０１０年底前竣工的住宅進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，６個(gè)城市８８００萬平方米的住宅面積中有４６５０萬平方米的住宅面積沒有售出，比例高達(dá)５３％。其中很多住宅已開盤長達(dá)６０至７０個(gè)月。

該機(jī)構(gòu)總裁卡普爾認(rèn)為，住房銷售停滯的主要原因是過去兩年印度房價(jià)迅速攀升，高房價(jià)使不少人望而卻步。由于金融危機(jī)導(dǎo)致信貸困難，目前開發(fā)商已將房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)２５％到３０％以促進(jìn)銷售，但房價(jià)需要下降４０％到４５％才能吸引到買家。

根據(jù)印度國家住房銀行的房價(jià)指數(shù)，印度主要城市房價(jià)自２００４年來已增長了兩至三倍。Ｌｉａｓｅｓ?。疲铮颍幔螅玻埃埃赌晔讋?chuàng)的印度地產(chǎn)敏感指數(shù)顯示，印度地產(chǎn)價(jià)格增速從２００７年１２月開始趨緩。

印度房地產(chǎn)巨頭ＤＬＦ公司執(zhí)行董事拉吉夫·塔瓦爾說，公司過去３個(gè)月在印度海得拉巴和班加羅爾開工的４０００套住宅項(xiàng)目中，已有５００套以每平方米３９８美元的價(jià)格售出，這一價(jià)格甚至低于１９９８年的價(jià)格。

Ｉｎｄｉａｂｕｌｌｓ房地產(chǎn)公司最近在新德里郊區(qū)衛(wèi)星城推出了每平方米售價(jià)４２０美元的項(xiàng)目，價(jià)格比去年下調(diào)近４０％。摩根士丹利的一份報(bào)告也顯示，印度科技中心班加羅爾部分地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了２５％。

印度一房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總裁維基爾說，地產(chǎn)商期望房價(jià)下調(diào)能增加銷售量，但客戶仍在等待房價(jià)進(jìn)一步下跌。孟買地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)主席達(dá)拉爾認(rèn)為，孟買的房價(jià)應(yīng)該回落到２００３年或２００４年的水平，那時(shí)孟買最貴地段的價(jià)格約為每平方米２６００到３６５０美元。目前孟買最貴地段的房價(jià)已經(jīng)下跌了２５％，但每平方米仍高達(dá)５３７６到９６７７美元。

印度私營商業(yè)銀行ＨＤＦＣ曾在２月份表示，印度房地產(chǎn)的價(jià)格必將下調(diào)。ＨＤＦＣ和印度產(chǎn)業(yè)信貸與投資銀行分別在１月和３月將２００萬盧比（１美元約合５０盧比）以上的房貸利息從此前的１１％左右降至９．７５％。印度國家銀行則將這一類別房貸的第一年利率降為８％，第二年的利率將增至９．９４％。

過去兩個(gè)月印度國家銀行２００萬盧比以下房貸只貸出了１５５億盧比，只占２００８年１２月高峰時(shí)期的０．６％。

花旗集團(tuán)最近公布的一份報(bào)告指出，雖然房貸利息降低和開發(fā)商降價(jià)對(duì)刺激房地產(chǎn)交易有積極作用，但金融危機(jī)導(dǎo)致印度各個(gè)行業(yè)減薪或裁員，因此未來幾個(gè)季度印度住房需求可能不會(huì)出現(xiàn)大幅提高。

印度２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)顧問古普塔說，過去印度購房的主力軍是在大公司工作的年輕白領(lǐng)，但在金融危機(jī)環(huán)境下，這些人的購房熱情被裁員和減薪澆滅了。目前，剛剛漲薪的政府工作人員和大學(xué)教師成為房地產(chǎn)商鎖定的目標(biāo)人群。

(來源：新華網(wǎng))